买二手屋需要注意的事有什么？

vuforever

1) 给定金
2) 申请贷款 （一次申请5家银行）
3) 找律師擬定买卖合约（S&）
4) 贷款批准，簽 Letter of Offer
5) 签买卖合约（S&），给10%的钱, (之前給了3%, 只要給餘下的7%)
6) 签贷款合约
这是我看之前的贴的.我有很多疑问，我看到有些贴说会转不到名字，那时怎么回事？我很怕会有麻烦，因为那是我很辛苦存头期，不想白白去掉。
1.找律師擬定买卖合约？如果我还不确定我能不能借到LOAN呢？擬定后但贷款不通过，那怎么办？
2.到了签买卖合约和贷款合约，就代表我可以搬进去住了吗？那间屋子是我的了？
3.我要查电费水费他们有没有欠是要怎样呢?还有门牌税？？律师会帮我弄？要另外加钱？
4.还有，怎样知道我成功转到名没有？
5.我要开定金给AGENT的公司？如果借不到是不是REFUND的？

这里有谁可以介绍好的律师吗？通常我们是要去律师楼多少次的？谢谢你们的解答。。。

wk_924

1) 给定金
2) 申请贷款 （一次申请5家银行）
3) 找律師擬定买卖合约（S&）
4) 贷款批准，簽 Letter of ...
vuforever 发表于 7-12-2011 10:20 AM

1.找律師擬定买卖合约？如果我还不确定我能不能借到LOAN呢？擬定后但贷款不通过，那怎么办？建议给了agent booking 后就申请贷款，等贷款approved 了，才做买卖合约。

2.到了签买卖合约和贷款合约，就代表我可以搬进去住了吗？那间屋子是我的了？
不能，要等银行出完全部钱。

3.我要查电费水费他们有没有欠是要怎样呢?还有门牌税？？律师会帮我弄？要另外加钱？
律师会协助你。

4.还有，怎样知道我成功转到名没有？
律师的工作，只要不是bumi lot 基本上没问题。

5.我要开定金给AGENT的公司？如果借不到是不是REFUND的？
你可以和agent 商议这个因素，大多数贷款不批可以refund portion 或者全部。

eddisonlim

你必须聘请律师擬定买卖合约，律师的责任就是保护你的权益及确保这间产业是能够转到你的名下。
1。先告知律师我是依照贷款确定后才能签S&P的，他们就知道如何做。如果真的贷款失败，你必须付几百元手续费给律师，因为他也帮你检查了一些的文件。（title search)

2。签了 买卖合约和贷款合约，产业还不是属于你的，在转名期间屋主还是full power拥有那间产业。等到你银行付款给屋主就是转名后，你才能拿到锁匙，才真正属于你的产业。

3。临付款时（转名）律师的工作包括检查屋主的水电单，地税门牌税及管理费是不是最update的。

4。land office会出个letter证明产业在转名期间，title通常要等2-3个月后才会有你的名出现。

5。对agent就是付定金给他的公司，当你下定时，必须注明 依照贷款申请否则合约失效，才能拿回你的定金。

vuforever

谢谢大大的解答。。。那我们通常要去律师楼几次？为什么我听人家说转名很难？除了BUMI  LOT，其他的就很容易？那我怎样知道不是BUMI  LOT？律师会帮我弄？

eddisonlim

基本上去律师楼2次，一次是S&P，一次是loan agreement，其他时候用电话联络。

很多人说割名很难是因为马来西亚的法律问题，其实不是难，是需要很久。

只要是马来名字在S&P里面，land office都会列为BUMI。如果是FREEHOLD，一般上不用经过land office处理，所以很大机会能够从马来屋主转名给华/印屋主。

把case较给律师，他就会帮你检查和处理，因为那是他的专业。

海市蜃楼

1) 给定金
2) 申请贷款 （一次申请5家银行）
3) 找律師擬定买卖合约（S&）
4) 贷款批准，簽 Letter of ...
vuforever 发表于 7-12-2011 10:20 AM

1) 给定金   -对

2) 申请贷款 （一次申请5家银行）   -对

3) 找律師擬定买卖合约（S&）   -对，可以口头先和对方询问大约程序是怎样的，给对方一些资料，但是交代对方不要做先，你必须等到确定贷款成功后，并签了贷款合同后才会来签snp，这样对方就知道该如何处理的了，前提是你要确定如果你真的贷款成功是不是真的会给这位律师做，是的话，就可以。

4) 贷款批准，簽 Letter of Offer   -对

5) 签买卖合约（S&），给10%的钱, (之前給了3%, 只要給餘下的7%)   -先签贷款合同再签这个，当天同时签也可以，只要是用同一位律师的话

6) 签贷款合约   -签了offer letter后叫对方快快准备你要签贷款合同，可以安排同一位律师去做，那么可以和snp同时签

这是我看之前的贴的.我有很多疑问，我看到有些贴说会转不到名字，那时怎么回事？我很怕会有麻烦，因为那是我很辛苦存头期，不想白白去掉。   -转不到名字也可以拿回头期钱的，只要证明是对方的问题就可以了，前提是签booking form时什么都白纸黑字写清楚。

1.找律師擬定买卖合约？如果我还不确定我能不能借到LOAN呢？擬定后但贷款不通过，那怎么办？   -口头协议说没问题的话会叫他做。不是叫他做出来叫你签名，先叫他准备但不是去签名，你要自己和他讲明的这些细节。
   
2.到了签买卖合约和贷款合约，就代表我可以搬进去住了吗？那间屋子是我的了？   -不是，一天银行没出完钱给对方，一天名字还不是的，都不代表你是屋主。

3.我要查电费水费他们有没有欠是要怎样呢?还有门牌税？？律师会帮我弄？要另外加钱？   -这个是你的律师的责任，你要叫他做，不能额外算你钱的。因为这个是他的工作之一。

4.还有，怎样知道我成功转到名没有？   -当银行出完钱，当你得到那些证明文件，例如snp贷款合同，主权转名文件，地契等等复印本，你当然就会知道了，而且银行很精的，没到你的名下哪里敢出完钱给对方？等下不是你的名字，以后你还不起钱时，银行去哪里和谁拿回那间屋子？

5.我要开定金给AGENT的公司？如果借不到是不是REFUND的？   -你自己要白纸黑字写明和向对方说明是什么情形下，你可以的取回自己的booking fee

这里有谁可以介绍好的律师吗？通常我们是要去律师楼多少次的？谢谢你们的解答。。。   -律师你多多爬帖应该会看到人家介绍的。可以去很多次，也可以只去几次，看你怎样安排，也看你怎样要求你的律师安排，通常还钱咯，签东西咯，拿东西咯才去，催他做快快时可以用电话的，不行才追上门的

那我们通常要去律师楼几次？为什么我听人家说转名很难？除了BUMI  LOT，其他的就很容易？那我怎样知道不是BUMI  LOT？律师会帮我弄？   -是不是bumi lot你可以要求agent讲清楚说明白的，也可以问邻居的，也可以问律师的，也可以自己拿那个屋子的lot号码去土地局调查的，去律师楼几次上面写了，转名很苦难是属于文件不齐全，或者你贷款不到，或者对方欠钱没有还清，或者是leasehold的，或者对方的屋子被冻结了，或者是bumi lot的，或者是对方的屋子被抵押了，那么久很难甚至转不到名字咯，其他的也不是说容易，如果面临问题时也是不容易的，没问题的就什么都容易的，可以要求律师去调查那个屋子是不是属于bumi的，也是他的工之一，前提是你是用他帮你做这些工的话。。