求救。。。

happy2010

想问问。。。
我会见house agent，在最后的议价后。

agent告诉我因为屋价太低的关系，如果把案子交给公司，他就不能再要求屋主再折扣。
如果要再折扣，就绕过公司，那么就不会影响到他的komision。

我很好奇，可以这么吗？
如果屋价的3%是开给agent的名字但不是realeastek agent公司。
这会有问题吗？

求救啊求救。。。

eddisonlim

哈哈，那个Agent想'干捞'吃公司钱。

屋价太低不能经过公司只不过是他想拿干捞的借口。如果你把3%直接开给他的名，跑了怎么办？谁人作担保？

1。查清楚这间产业是不是真的只有他一个agent做，很多时候会有几个agent同时卖同一间房屋的。（是他不老实才查其他agent的）

2。打电话去他公司找他负责人，他们通常都能帮到你买到那间屋子以同样价钱。

3。如果你真的想让那个agent干捞（我个人极度不建议这个做法），叫agent约屋主出来，面对面谈好了，把3%下定屋主的律师楼，然后做S&P文件。

happy2010

哈哈，那个Agent想'干捞'吃公司钱。

屋价太低不能经过公司只不过是他想拿干捞的借口。如果你把3%直接开给 ...
eddisonlim 发表于 7-12-2011 01:06 AM

他说那是他亲戚的家。
感觉真的好像在赌博。

shonhock

小心那个agent存心要骗你。
也有可能那个人不是agent，只是一个老千，找借口让你给钱，让你给了钱后，他就会消失。
到时你去找屋主，屋主却很莫名其妙的问回你，他几时说过要卖屋子？这屋子他才刚买回来没多久。

eddisonlim

回复 3# happy2010


我知道这里大部分都是agent在混，我只是分享我的个人意见，绝对没有想攻击任何人。

如果agent不是在屋主面前说的话，你听听就好，大部分都是'吹水'的，死无对证。要知道那个agent老不老实，尝试约agent和屋主出来一起见面，如果屋主不方便，就叫agent当面call屋主谈条件。
通常你问的问题如：屋主为什么要卖？最低价是多少？这里市价租多少钱？卖了多久？
这类问题都是agent自己'吹水'的答案，除非他在屋主面前回答你。

我也明白为何agent不让你在屋主面前问多多，只有一个原因，他担心买卖家私自成交，那么agent就得不到他的佣金了。

你如果真心要买，才约屋主出来见面。如果agent不放心或担心你们会成为朋友然后私自成交，你叫你的agent出个letter著名ABC买家是我介绍来看DEF产业的，如果ABC买了DEF我会得到我的2-3% commission。

这样就winwin了，大家出来谈时也比较轻松，你有什么问题也能够尽量问。

akiratau1077

这样很可怕一下，我还昰建議您开給他的公司！
如果是亲人的話，那就要看您要不保護自己了！
而且更好談，三个人見臉談！
要不就放＄在律師楼那里，律師搞掂

akiratau1077

我在这里再次給劝告，支票开給公司，不能开給个人