连名的屋主死了。怎么办。

me82de

小弟刚买了一间二手屋，这间屋是两人联名的（爸爸与儿子） ，  作了bank loan 和给agent 1% 定金了，　在交给律師办手续时才发现， 爸爸已死了一年，所以不能换名，要等土地局将屋子拥有权完全授予儿子才能换名。

请问 ：
1　）通常这样的案件会拖很久吗 ？１，２，３　年　？？有什么风险会让买卖失败吗？
２　）律師叫我签SnP先，　但将10%定金放在他那边的定期，　等土地局将屋子拥有权完全授予儿子才之后，儿子有了100%权力以后，　才连本带利交10%给卖主繼續换名手续，这样作会有问题吗？
３）有什么方法可让整个手续更快　，　我担心夜长梦多

有相同经验的网友们可与我分享吗　，小弟真的感谢不尽　

gb_kee76

你的loan agreement 签了吗？ 如果还没有的话，我劝你还是不要买比较好，这样的案子deposit 是可以拿回的。

gb_kee76

方便告诉我是哪里的屋吗？屋价多少？ 会不会便宜过市价？算算看到底值不值得做这个买卖。

abcdz

等Borang E出来先。

me82de

回复 3# gb_kee76

买了。 如果取消loan agreemnet , 会被银行罚RM2000。我买batu kawan 二手单层排屋。一点点装修 ，  corner , RM148K.地面积17511 X 6600

me82de

回复 5# me82de


    Borang E 什么来的 ？

eddisonlim

如果你可以等（1到2年）就买下。要不然和他谈，付了10%头期让我免费住到割名为止。

gb_kee76

loan agreement 签了就没办法咯，lawyer file 也开了，不买的话会白白没了那些钱，尽量和他谈一个两全其美的条件，你那地方小弟不是很熟悉，你得自己看看两三年哪儿屋价的起伏，你的10% deposit 放在银行的利率又是多少，你是不是及急着要搬进去住,， 当然最好的是他让你免费现住进去，合约最好要列明一个日子，要不然的话等下没完没了。
提醒：每次做买卖最好是等 spa 签了才签 loan agreement 。 因为 lawyer 在让你们签spa 之前一定有check 双方是否身家清白，房子是否能顺利转名等等。但是在签 spa 之前最好是等 loan approve 了才签 spa ，那才是最完美的。
终结来讲，换是小弟，我宁愿亏了那几千块也不会买下来，因为小弟总认为如果要等两三年的话，到时发生什么事情都没人知道，你就当那几千块给你上了一个宝贵的课程。尽量和那agent 拿回1 % deposit 吧，怕是那 agent 不给回你罢了，如果他们不给回你，1% deposit 是agent 和 owner 平分。

* 也或者试看找那间 bank 的经理谈谈换 property ,看他们给不给。

gb_kee76

回复 1# me82de


    我有个同事也遇到和你一样的case, free hold , lawyer 花了大概半年的时间将死者的名字转到完给另一半，然后再用大概一年的时间将所有的买卖完成。因为这个case 是kl 的 property ，只给10% ，然后一年半后才开始供，一年半在kl 又刚刚起好拿钥匙，屋价的涨率是蛮高的，owner 又肯在这样的情况卖，因为他等钱用，可能他们谈妥8% 必须现在先给，在这样的情况下，我觉得两者都互有利益，所以他们的买卖是可行的。

**这个case只给你做比较

eddisonlim

1%是肯定拿得回的，你律师如果不会做就去请教仲裁庭，再不然去 http://www.lppeh.gov.my/ 请教他们。（如果你有相熟的banker，那个penalty都能waiver，可能付几百元的admin fees而已）

gb_kee76

对，1%是肯定是拿得回的，怕是他们不给回你罢了，如果不给的话，就会和你说什么black and white 的东西，肯定会尽量找漏洞，别睬他们，告他们去。如果你有相熟的 lawyer, lawyer fee 也可以waiver ，可能付几百元的admin fees而已。

yi_min82

回复 1# me82de


   楼主，我就是买这种房子。
1　）通常这样的案件会拖很久吗 ？１，２，３　年　？？有什么风险会让买卖失败吗？
----父亲有留遗嘱吗？有2年，没有3年。
２　）律師叫我签SnP先，　但将10%定金放在他那边的定期，　等土地局将屋子拥有权完全授予儿子才之后，儿子有了100%权力以后，　才连本带利交10%给卖主繼續换名手续，这样作会有问题吗？
----不要签先。父亲还有老婆孩子吗？遗嘱有的话，执行人是谁？
３）有什么方法可让整个手续更快　，　我担心夜长梦多


----要先了解他们已经上court了没。。

yi_min82

我pm我的电话给你了。。如果你想了解。。

mouyanseng

Agent有问题，它应该知道client的情况。
律师有问题，应该劝告买主stop，虽然很想赚钱。
楼主有问题，没有做功课，要签买卖合约后才签loan.

如果是我，我会：
1。不买这屋子了。
2。找另外一间，价钱差不多。
3。用回同一间银行，应该可以赦免penalty.有得谈。只要银行还是赚你钱。

3行不通的话，1，2也是要执行。