买屋坐地起价的问题

Diogenes

买屋坐地起价的问题

各位大大好，最近我看中了一间condo，卖家的agent开价300k，我回价290k,
当时agent说ok,我变立即写了支票给了3%的定金，可才过了一天，这位agent
说屋子要起价10千即300k（同时违反之前包一部分家私的协议）才能成交，
我不肯跟价的话就退回3%的定金给我，我是问的是，我给了3%以后，卖家可
以随便终止交易和坐地起价吗，我给的定金有法律上的保障吗，如果有可以
向那一方追究(agent或屋主）？小弟在此谢谢各位帮忙解惑~~

小川健太

你给3%定金的时候有签offer letter吧
但是也要屋主也签了才有效
我看是那个agent自己帮屋主减价 最后又哄不dim屋主
才回来跟你说一定要300K

如果屋主还没签的话他给回你支票就算了

Diogenes

回复 2# 小川健太


   屋主没有签名。。都怪我一时大意。。当时没有看清楚。。。。。我怕回价300，等下不知道卖家还是agent又再坐地起价。。。我现在都拿不定主意买还是不买了~~~~

便便

最重要有收据， 有黑白。。卖家可要赔2x 吧。。

Diogenes

回复 4# 便便


   收据有。。就agent给的那张~~

小川健太

只要owner签了他反口他就要赔回给你那3%

owner没签的话就不能说什么了

一就是owner玩野
二就是agent玩野

Diogenes

回复 2# 小川健太


   那间房子我是想买的。。。但现在我担心屋主还是agent没有诚心把我当水鱼。。有设么方法回比较有保障吗？

便便

回复  便便


   收据有。。就agent给的那张~~
Diogenes 发表于 15-11-2011 01:42 PM

    直接吵agent...吵上公司。。硬要他们陪你2 x..
让agent 自己去settle 跟卖家。。

Diogenes

回复 8# 便便

那个agent现在叫我不要急着还价。。我看他是在拖着我。。把我当备胎在
和其他的买家讨价还价~~:@

shonhock

如果owner还没签offer letter,　买家也不能做什么。

ss24

回复 9# Diogenes

如果不爽最多不要买咯....

des$mond

如果owner还没签offer letter,　买家也不能做什么。

y2ksaw18

马来西亚对消费者没有什么保障的。

theblues

如果真的那么喜欢那间屋子，有时候心头好这回事，多十千也不会多。就当着是迟几个月的价钱吧。。？

ja2008

你给３％时签的只是OFFER TO PURCHASE，主要是向屋主提出献购的要求。这时屋主是有权不接受买家的献议（不论是任何的原因，包括选择性的针对买家）。

庭轩

直接私下去找屋主谈，这样屋主也可以省下给agent的佣金！

eddisonlim

我建议你

1. 叫agent约屋主出来直接当面谈清楚，如：现在我肯出300k（当中条件或家具你们自己谈），我们现在可以签约。

2. 如果agent说屋主很难约，你就只是约agent出来，然后要他在你面前打给屋主，你拿来听，问屋主是不是300k这个价钱，是就下定。

3. 叫agent把合约交给屋主签了名先，把条件和价钱先写下，看到屋主的签名和文件才下定给agent。

eddisonlim

3. 说的不够详细

一般都是agent把合约交由买家签名收订金先的，然后卖方才签名确定。

因为以上2件事agent都做不到，就只有要求agent把合约交由卖方签名确认（价格和肯定卖）先。那么你才付订金给agent。

如果3样都做不到，肯定agent有其他的事隐瞒你，告诉他如果要做你的生意就向你坦白。

kp0046

没有签合约什么都是假的，最多闹上他公司给他难看一点而已，Agent就是酱的，要赚多点嘛。

coshi

我之前的agent 很好，看屋子时屋主还住在里面，他叫我自己跟他议价。我跟屋主达成协议后，还叫屋主给我等周末带家人来看，到时才能给定金，屋主说如果我很有心要买，他就不让其他人看了。最后我们愉快成交。我跟屋主同时签agent 的form.cheque 当面交给agent。在这里我觉得我们三方面都很有诚意。

分享其他看屋子的经验。

也遇过一个AGENT，在网上一直update 哪里哪里有屋子卖。然后有几个价。比如280K,290k,320K.同时放在网上。看屋子时往往只剩下最贵的，或更贵的。

每次去看屋子，都有一堆的买家进进出出。好像很多需求。见了他一两次后，觉得他手头上也许只有一间。也许暂时没有。他只是利用这空间累积买家，然后看到其他agent / 卖家有货，就告诉他，我手上有很多现成买家，我介绍你，你给我赚。

这没有对错。但是我就觉得不舒服。

最高兴的该是卖家，原来我屋子那么值钱。。。起价

为什么把不同价格的广告放上网？其实买家可以用280千买， 320千多数没问题。

就他手上，我去看屋时320千，我要求315千，回家后上网发现屋主原来有自己贴广告。308千。当然我的315千没有成交。几天后屋主广告要360千才卖。看来agent白做了。卖家因该很感谢agent。因为原来他屋子可以卖更高价。