|
查看: 2140|回复: 19
|
银行卖出的屋子
[复制链接]
|
|
|
发表于 11-11-2011 02:54 PM
|
显示全部楼层
我也是第一次买屋......银行拍卖的屋子会比普通的更麻烦更多程序和手尾吧...又不能看屋子内部.....所以第一次我不敢找拍卖的屋子.....以后有经验了可能才会考虑....
找拍卖屋子应该要找比市价低至少20-30%左右吧...因为要预测有些修补和问题会遇上....拍卖屋子都比較多问题是肯定的吧...不然屋主也不会沦落到屋子被银行拍卖.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-11-2011 03:06 PM
|
显示全部楼层
我也是第一次买屋......银行拍卖的屋子会比普通的更麻烦更多程序和手尾吧...又不能看屋子内部.....所以第一 ...
ss24 发表于 11-11-2011 02:54 PM 
谢谢这位大大的指教；我刚刚上网找了，如果屋主自售的，价钱大概RM115,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-11-2011 11:50 PM
|
显示全部楼层
没有其他的大大可以上来帮忙帮忙了吗？
现在的状况是：银行用比市价还要底的价钱售出房屋，而且过程是不需要经过拍卖的
若要购买类似酱的房子，手续会很麻烦吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-11-2011 10:31 AM
|
显示全部楼层
|
是不是银行拍卖的屋子比较便宜？要怎样寻获这样的屋子？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-11-2011 12:13 PM
|
显示全部楼层
若要购买拍卖的屋子，劝lz先做做land research才下决定
是不是银行拍卖的屋子比较便宜？要怎样寻获这样的屋子？
sunkiss08 发表于 12-11-2011 10:31 AM
对，它们往往都会比屋主自售的来得低价
可以上网找看看，有些是agent出来登广告的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-11-2011 12:24 PM
|
显示全部楼层
要找，可以看那些报纸或者路边的广告牌子
银行的屋子要卖，问题是你要去做land research
还有你要确保银行会贷款给你
再来就是确保银行不会中途停止卖你咯 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-11-2011 02:54 PM
|
显示全部楼层
没有其他的大大可以上来帮忙帮忙了吗？
现在的状况是：银行用比市价还要底的价钱售出房屋，而且过程是 ...
buyahouse2011 发表于 11-11-2011 11:50 PM 
银行用比市价还要底的价钱售出房屋，而且过程是不需要经过拍卖的
过程不需要经过拍卖？？
我也很想知道手续是怎么办的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 15-11-2011 02:12 PM
|
显示全部楼层
要找，可以看那些报纸或者路边的广告牌子
银行的屋子要卖，问题是你要去做land research
还有你要确保银行 ...
海市蜃楼 发表于 13-11-2011 12:24 PM 
大大请问land search需要亲自去做吗？还是agent可以帮忙呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-11-2011 06:56 PM
|
显示全部楼层
大大请问land search需要亲自去做吗？还是agent可以帮忙呢？
buyahouse2011 发表于 15-11-2011 02:12 PM 
有些agent有帮忙，有些是律师帮你做，但是银行的屋子拿出来卖，最好自己去做land search最好 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 16-11-2011 09:11 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-11-2011 06:20 PM
|
显示全部楼层
谢谢大大指教
如果亲自去做land search，需要花多久的时间？有什么文件需要带去的吗？
...
buyahouse2011 发表于 16-11-2011 09:11 AM
当天应该就可以知道了，视乎政府人员的工作效率的
拿地址去就可以了，要知道那个lot号码就可以查到了
如果有snp副本等，当然也可以 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2011 08:25 AM
|
显示全部楼层
当天应该就可以知道了，视乎政府人员的工作效率的
拿地址去就可以了，要知道那个lot号码就 ...
海市蜃楼 发表于 16-11-2011 06:20 PM 
谢谢大大指教 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2011 11:02 AM
|
显示全部楼层
谢谢大大指教
buyahouse2011 发表于 18-11-2011 08:25 AM
不客气 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-11-2011 01:20 AM
|
显示全部楼层
1. 几次去标auction 屋 ， end up 都是 蛮贵的， 最近这 1-2年。通常 高出50-60k from auction 价。
2.最近agent 给我了一个offer 145k 从bank 买出来， 他的commission 我要给他3k，算了还是比屋价低了个20k ，所以觉得ok （风险就是没得看里面）
我是觉得很值得 （前提是我很留意这一带我的屋价,因为我是住这一带，可以跟untie ，uncle打听下行情。
3.买了个也是附近的，杀价一下杀了20k from agent ，因为屋主交给agent卖，但是有打听到原本屋主要卖，价钱在250-260 ，之前有人出了250，谈不拢，我捷糊。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-12-2011 02:41 PM
|
显示全部楼层
1. 几次去标auction 屋 ， end up 都是 蛮贵的， 最近这 1-2年。通常 高出50-60k from auction 价。
2.最近 ...
韩云凤 发表于 24-11-2011 01:20 AM
大大我对你的第二项很有兴趣，可以分享一下怎样用145k 从bank 买出来吗？是不是就是不需要经过拍卖手续了？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-12-2011 03:15 PM
|
显示全部楼层
回复 4# buyahouse2011
这种屋子的由来：贷款者供不起屋，银行把他开出来拍卖，拍卖了2-3次都没人标，银行自己把它买起来。（每一次拍卖大约降10%）
买了起来，手续弄好了，屋子的主人就属于银行的名字了，所以会再拿出来卖。
这种买卖就和平时sub sale/二手屋一样，价钱也能谈。（经理批准就可以了）
拜托一些agent，搞不清楚状况就别误导人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-12-2011 03:35 PM
|
显示全部楼层
回复 buyahouse2011
这种屋子的由来：贷款者供不起屋，银行把他开出来拍卖，拍卖了2-3次都没人标，银 ...
eddisonlim 发表于 12-12-2011 03:15 PM
谢谢大大帮助
请问下（经理批准就可以了） 所指的经理是银行那边的经理吗？
如果我要买，我交给agent让他去跟银行那边办就可以了？（比如谈价钱，经理批准，然后做land search等等) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-12-2011 05:40 PM
|
显示全部楼层
对，银行的经理。回价给agent知道，他会帮你处理。
land search那些交给S&P lawyer做就行了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 13-12-2011 08:25 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
lawyer做就行了。
2173 
178
