42k 的low cost apartment值得买吗?

mimi2w

去年年尾我公司launch了725间的low cost apartment (LCA), LCA是政府规定每间发展商在发展地区必须起Low cost house......当时我工作了才1年多，所以就申请了LCA，打算买来投资（出租/卖).

我对投资可以说是一窍不通！！当时决定买的时候是因为LCA我负担得起。。。

向问问各位投资界的精英们，这间位于Setia Alam,面向大路，对面有tesco & shop office,附近有工业区，医院，学校，还有即将建好的City Mall,值得投资吗???因为有人告诉我，LCA没有价值，叫我别买。。。


我很困扰，希望各位大大们能给你们的意见!!谢谢！！

feyn402

租金350一个月？

y2ksaw18

你能接受到住这里型的房子没有？如果对面有Tesco那些，会很容易出租咯。

追风人

有沒有想過, 租金難收?

Franky89

不错，还有吗？？

mimi2w

我终于买了！！既然买了就看着办吧！

我的是phase 2,phase 1的有人出租up to RM650....

ICEMAN2011

应该可以买， 至少是自己公司的比较稳当。回酬会好过方银行FD.
还有：
1）租金有至少350就好
2）管理费是80以下（有保安的话），35以下（没保安）？
3）如果是 walk-up apartment,最好是选地层或1楼
4)  选靠近进口或security的。
5）freehold更好
6）注意厅窗口方向


built-up 多大？550sf?
2间卧房？1间浴室？

soonnl

1）租金有至少350就好
2）管理费是80以下（有保安的话），35以下（没保安）？
3）如果是 walk-up apartment,最好是选地层或1楼 <<< 地层或1楼最多老鼠和蜈蚣
4)  选靠近进口或security的。<<<会很吵
5）freehold更好
6）注意厅窗口方向 << 为何呢？
ICEMAN2011 发表于 19-10-2011 11:18 PM

    ICEMAN 应该没住过LCA的经验。。？

ICEMAN2011

租给游子/散仔和自己住的要求差别。

ctti1986

这一区将会成为外劳区。。。

我没去过的是看lz的形容可以想象这里一定有很多由budget的人租（外劳）

处理外劳有很多问题的哦！！

ICEMAN2011

情况刚刚好相反，租给外劳是有窍门的。
巧妙应用窍门的话，分分钟好过租给一些本地人，尤其是那些收入不稳定或单收入的家庭...

mimi2w

情况刚刚好相反，租给外劳是有窍门的。
巧妙应用窍门的话，分分钟好过租给一些本地人，尤其是那些收入不稳 ...
ICEMAN2011 发表于 20-10-2011 08:51 PM

这位大大好像很有见解，可否分享你宝贵的经验呢?

kitkatlow

kepong 靠近jusco 附近，有新的low cost apt，60K 左右，但要给另外台底钱30K，无需符合收入条件。三房 大概700sf。

weng3283

楼主发咯！

cy冠

请问还有单位吗？

知己良朋

kepong 靠近jusco 附近，有新的low cost apt，60K 左右，但要给另外台底钱30K，无需符合收入条件。三房 大概 ...
kitkatlow 发表于 20-10-2011 10:10 PM

哇，现在的台底钱都要这样贵，原价的50% 哩！{:2_81:}

caremeat

我终于买了！！既然买了就看着办吧！

我的是phase 2,phase 1的有人出租up to RM650....
mimi2w 发表于 19-10-2011 08:38 PM

    非常值得，出租时记得好好interview租客，deposit一定要收齐，保障自己的利益。

sandra_zie

LCA也是产业啊！肯定也会升值的。当然也要看地点

mimi2w

谢谢各位大大的意见！现在的物价越来越贵了，到时候如果买不起landed property的话，我就自己住咯!

mimi2w

现在setia alam还有咩？42k罢了，可以租到RM650？
100plus++ 发表于 19-11-2011 01:20 PM

其实是去年launch的，现在我不懂还有没有，RM650是听同事讲的，我有同事出租RM500而已。。。