x的，有道理嗎？

epiphone

最近和一個老經紀合作一個小單位在甲洞（RM130K），我對buyer他對owner。一開始說好3%佣金和6%GST 50/50,收了定金簽了Purchase confirm letter,他卻説6%GST owner 不肯給。Ok，算。。接下來他就問我buyer需要lawyer & banker 嗎？我說我有，不用操心。過了一個星期，他打給我說owner要求用同一個lawyer，ok,我給他lawyer電話讓他們聯絡，過幾天老經紀打給我說owner投訴
lawyer收他很貴（大概1400-1500），要我聯絡lawyer看可以折扣嗎。我就打給lawyer問問咯，lawyer就說那裏有的扣（要大概扣500多））而且說owner很’貓’也不是很想接她生意。我就打給老經紀說lawyer不肯扣，他就開始情緒不穩定的說：哪裏沒有的扣，我之前的最多收1100，你跟lawyer熟嗎？，我說：第一次咯，（是banker介紹的，之前是馬來lawyer不過很吐血。現在這個感覺還不錯，滿積極），老經紀開始吊我說：之前問你有沒有lawyer & banker又講有，早知用我的啦，我的很便宜的，你的buyer給多少律師費？我說：大概4000咯，他說：這樣還好啦，不如叫你的buyer改用我的lawyer啦。我說：buyer已經給了一半哦，不如你勸你的owner啦。他就：！bla#￥%*bla ……*—bla,跟律師講，生意不是做一單半單的，將來怎樣介紹生意給他噢，又bla#￥%*bla ……*—bla，最後我又重復說：不如你勸你的owner啦，
他就說，唉呀，我試看啦。

過了幾天，lawyer打給我說owner完全沒回應，而且已過了14天要簽買賣和同的日期。Ok,又打給老經紀，他又情緒不穩定的說：bla#￥%*bla ……*—bla,跟律師講，生意不是做一單半單的，將來怎樣介紹生意給他噢，又bla#￥%*bla ……*—bla，你有收律師的comm 嗎？，我脫口而說：“有”（不過不清楚多少），他就說你拿那大概200律師的comm出來給owner扣讓他爽啦，我們agent有時要給owner扣一點律師的comm ，

bla#￥%*bla ……*—bla。媽的
我就火都來但還是很客氣的説：現在我

的buyer已經准備好一切了，問題是在owner，不如你勸你的owner啦。
他他他媽的又重復：bla#￥%*bla ……*—bla,跟律師講，生意不是做一單半單的，將來怎樣介紹生意給他噢，bla#￥%*bla ……*—bla你拿那大概200律師的comm出來給owner扣讓他爽啦。最後我說：讓我想想吧，因我也不知道有多少。

你們會給嗎？我是決定不給（不管多少）,心理超不爽，很想吊他連一個幾百塊的事都搞不好,一直被owner控制，（我已經提醒他已過了14天要簽買賣和同的日期），而且不是我的問題，爲什麽要我給。有道理嗎？

KuKuBirds

小妹看完了，好奇为什么整件事变到很复杂酱。。。

(posted by 咕咕鸟's mobile)

andy.nice

这种事，自要你吵得赢他，你就赚到咯。靠嘴巴吃饭。

tt5893

owner真得很niao。。。6%的tax也不要给？为何不叫owner用老uncle的lawyer?他讲到自己那么厉害。

WXAz

我说... 会不会是那老經紀在做怪, 表面上是借owner名义, 实际上是自己私吞?

说到甲洞+老經紀, 这让我想到我一个朋友的case, 之前他在i-property看到个出售甲洞某公寓的帖, 然后他联络对方去看屋子, 但来的却不是那帖里的經紀, 而是个五十多岁的老經紀(对方说他是那經紀的老爸, 他们是父子档), 那屋子开价280K(有装修), 因为很满意那屋子, 所以我朋友很爽快的直接给定金.

第三天, 对方打电话来说, Owner反口要300K才卖, 我朋友当然不肯, 那老經紀就说这样我再跟owner谈一谈, 过了几天, 消息来了, 295K nett, 要就拿, 不要就算, 我朋友不肯, 可老經紀也不肯还回定金, 说帮我朋友再找一间同公寓的单位, 就这样拖我朋友, 而在这段期间里, 那老經紀的儿子依然在i-property放帖, 不同的帖,不同的内容与价钱, 而同时那老經紀也大概每两三天的就带我朋友去看其他单位, 可那些单位的价钱却开的很高, 没装修的都要260k~280K, 有装修的全部300K以上, 而在i-property, 发现到其他經紀放出来的那公寓的价钱也突然是这价位了. (我朋友有找过其中一个經紀去看屋, 而且是看了几次不一样的单位但结果都是之前那老經紀带他去看过的, 有些的价钱比那老經紀的还高)

就这样大概两个星期过后, 在一次看完屋子过后, 那老經紀告诉我朋友, 这公寓比较抢手, 大部分要卖的都被人买了, 价钱也会越来越高, 现在不买, 再拖下去, 很难会有合适的了, 或者换个地点? 我朋友就说要考虑下, 并问能否拿回定金? 当时那老經紀就说, 再给他两个星期, 如果真的不能, 定金一定还回.

结果第二天好消息就来了, 那老經紀告诉我朋友之前第一次看上的那屋子还没卖出, 他跟owner商量了, 290K nett但是要用指定的banker与律师, 然后那老經紀跟我朋友讲明其实那banker与律师都是他介绍的, 他会有佣金, 而这些佣金他会给owner做补偿, 这样一来, 他少赚一点, 但大家都win win, 就这样, 我朋友答应他了, 然后, 后面的loan & S&P都轻松在14 working day里搞定. (注: 这边才答应没多久, 就有OCBx的banker跑来跟我朋友拿资料, 而且还提供几份不同银行的apply form给我朋友签名, 然后神奇地, 大部分的申请都在大概一星期后就给到offer了, 但是offer的value都低过买价30~50K, 除了那banker自己的OCBx,加上保险&装修, 竟然能借到330K, 比其他银行多80~100K)  

如果故事这样就完了, 还可以说我朋友遇到贵人了, 但是, 就在我朋友开始拿到一些bank的offer并希待其他几家的offer时, 之前那个我朋友曾找过看那公寓的另一间公司的經紀约他去看屋子(我朋友没跟他说已买了屋子), 虽然没装修但仅要240K, 比现在的卖价便宜了30K++, 因为好奇, 所以我朋友去看了, 而且还和那經紀谈了好久, 才知道原来这价钱才是这公寓的真正市价, 其他单位之所以卖这样高是因为有间地产公司为了抢生意&多赚钱, 这几个月来一直跟屋主们说他们有现成的buyer而且价钱可以卖这样高, 所以屋主们都把屋子交给这地产公司, 而现在看的这间单位的屋主,人一直在外国还不知情, 这次是委托他亲戚直接联络这經紀的公司, 所以才能卖这价钱, 而那间提高市价的地产公司, 就是那老經紀的公司, 也就是说, 其实一切都是这老經紀在背后搞鬼, 什么owner反口, 什么自己补贴都是骗话, 事实是想办法多赚点钱. (别小看这点钱, 卖屋佣金+banker&lawyer介绍费加加埋埋原本一单生意仅能赚六七千, 可这样一下, 过十千都没问题, 有些奸的經紀, 会跟owner定价, 然后以高出定价的价钱卖出屋子, 差额进自己口袋, 所以一单生意赚个二三十千也是有可能)

feyn402

其实这是别人有本事。。。这就是现实

winmxaa

最近和一個老經紀合作一個小單位在甲洞（RM130K），我對buyer他對owner。一開始說好3%佣金和6%GST 50/50,收 ...
epiphone 发表于 14-9-2011 09:10 PM

    据我所知，lawyer fee 是有的扣20～25%的

怕水的魚

類似這些“背後故事”，還有其他人可以貢獻嗎?

我們大家都應該懂多一點~~~

怕水的魚

最近和一個老經紀合作一個小單位在甲洞（RM130K），我對buyer他對owner。一開始說好3%佣金和6%GST 50/50,收 ...
epiphone 发表于 14-9-2011 09:10 PM

我的結論是：你遇上老狐狸，被利用了……