什么是 refinance?

keanu

为什么需要 refinance?

房屋 refinance又有什么好处呢?

天秤座的我

融资。。。
就是将供了很多期或者是供脱的产业，再次以最新的市价抵押给银行，转一笔资金出来。。然后再从新以现在的利息的计算率供回给银行。。。

通常是因为需要一笔现金周转，又或者是因为当初的利息高，现在低，所以就溶掉它然后以现在的低利息供回给银行

灵之语

有interest refinancing 和capital refinancing,
interest refinancing 可以降低银行利息，省钱，减少monthly installment.
capital refinancing 是用current market value 来向银行再借钱，可以cash out做投资和其他用途咯。。。

牛郎织女

原来如此。。谢谢你们扽分享。。。

Franky89

回复 3# 灵之语


   你是banker 吗？？ 你很熟悉叻！

大猪

有interest refinancing 和capital refinancing,
interest refinancing 可以降低银行利息，省钱，减少mont ...
灵之语 发表于 22-8-2011 04:51 PM

"capital refinancing 是用current market value 来向银行再借钱，可以cash out做投资和其他用途咯。。。"

可以详细解说Capital Refinance的步骤吗？
首先是把屋子抵押给银行，然后以current market value借出一笔钱投资在另外一间屋子。.
那么意思我是和银行有两个S&P是吗？一个是当年贷款屋子以新的利息refinance的合约，
而另外一个是屋子抵押了给银行以获得cash out一笔钱的合约？(那要怎么赎回屋子？)


还是Cash out了那笔钱必须要拿来还清了之前贷款，剩余的的钱才是你能拿到的(重新贷款的数目)，
所以，合约就只有一分？是这样吗？


如果我3年前买的屋子是RM128K, 可是现在市值RM280K， 供款现在剩下97K。
那应该是怎么来capital refinance呢？

y2ksaw18

"capital refinancing 是用current market value 来向银行再借钱，可以cash out做投资和其他用途咯。。 ...
大猪 发表于 11-5-2012 11:49 AM

   大猪要Refinance钱出来买Landed了是吗？我来帮忙解答吧，你现在的屋子是280K，如果你没有拥有超过2间Residence的房贷，就可以借280K 的 90%，就是 252K，你所可以拿到的钱就是252K 减 97K 等于155K，不过Refinance你要给律师费，还后你是买MRTA的话，可能Bank会要求你从新买过。然后你新的供期就是大概每个月1.5K了。

大猪

大猪要Refinance钱出来买Landed了是吗？我来帮忙解答吧，你现在的屋子是280K，如果你没有拥有超过2间Residence的房贷，就可以借280K 的 90%，就是 252K，你所可以拿到的钱就是252K 减 97K 等于155K，不过Refinance你要给律师费，还后你是买MRTA的话，可能Bank会要求你从新买过。然后你新的供期就是大概每个月1.5K了。  
y2ksaw18 发表于 11-5-2012 12:18 PM

没啦~哪有钱买landed.... 只是在camp里认识到朋友和我分享了这方面的知识，
所以，想在了解看先再做打算~谢谢解答。

但我还有些不明白....  你的1.5K供期是怎么计算来的? 和我现在的月供贵了一倍...
而如果我cash out到那笔钱的一步分拿来给第二间屋子300K的头期20%, 那就是60K。
那就和银行再借240K吗？

property invest是怎么玩的？听人说不用贴钱，而且还会赚？我只知道人家说第二间屋子是由租户来帮我供完installment。

y2ksaw18

没啦~哪有钱买landed.... 只是在camp里认识到朋友和我分享了这方面的知识，
所以，想在了解看先再做打 ...
大猪 发表于 11-5-2012 03:25 PM

   对不起，我算错了，250K的Loan，Installment大概是1.25K，你有了这个155K，就可以拿来买地二间房子咯，如果第二间是300K的话，你给10%， 就是30K的DownPayment，还有律师费那些就大概10K吧，就借270K，Intallment就是大概1.35K，如果你可以以1.5K以上的价钱出租这间房子，就是有人帮你供屋子了，你手头上还有115K，可以物色下一间房子了.

jaychen

我想请问 refinancing 有没有什么收费？

我想请问下
如果我现在供着一间屋子，家人拿一笔钱进来帮我还房贷，但是就算拿来还capital的话，也只不过是缩短loan period~
如果拿屋子来做refinancing, 把refinancing 出来的钱+ 家人的钱一起还银行，请问能不能减少Monthly installment?

谢谢

y2ksaw18

我想请问 refinancing 有没有什么收费？

我想请问下
如果我现在供着一间屋子，家人拿一笔钱进来帮我还房 ...
jaychen 发表于 11-5-2012 04:13 PM

如果你Refinance回你Outstanding的Amount，假设你的Loan Outstanding还有100K，你就Refinance100K咯，然后供期可以Reset回去30年，就可以减少Monthly Installment了，不过你要亏律师费，Refinance是有Involve律师的，我个人不鼓励这样做咯。

jaychen

如果你Refinance回你Outstanding的Amount，假设你的Loan Outstanding还有100K，你就Refinance100K咯， ...
y2ksaw18 发表于 11-5-2012 04:34 PM

哦哦～律师费是根据refinancing amount 来算的是吗？
那不是需要最少几千？
那还真的不是很值得哦～～@@

谢谢您的解答=）

大猪

对不起，我算错了，250K的Loan，Installment大概是1.25K，你有了这个155K，就可以拿来买地二间房子 ...
y2ksaw18 发表于 11-5-2012 03:44 PM

可是如果我底薪不高的话，应该借不到几个loan吧？

y2ksaw18

哦哦～律师费是根据refinancing amount 来算的是吗？
那不是需要最少几千？
那还真的不是很值得哦～～ ...
jaychen 发表于 11-5-2012 04:42 PM

   当然啦，律师收费都是贵的咯，专业人士嘛。Refinance的用意是1. 可以减少利息，列如几年前你买房子，利息是BLR+xx, 现在是BLR-2， 当然是Refinance来拿到BLR-2 的利息咯。
2. 可以Cash Out一笔钱出来用，Bank的loan有很多种，以我们小市民来说，最低利息的是房贷了，如果你Refinance后，可以拿到200K的Cash在手，拿去投资，回抽高过Bank的利息，你就赚了，还赚埋Opportunity Cost咯.

y2ksaw18

可是如果我底薪不高的话，应该借不到几个loan吧？
大猪 发表于 11-5-2012 04:47 PM

   这是问题所在咯,不过是可以解决的,最容易的方法是提高收入,不过这个需要一点时间,第二就是找个女朋友(有工作的),让她怀孕,然后嫁给你,你们就可以Join Venture来投资第二和第三间咯.当你有第二和第三间后,事情就好办了,因为这两间都是用来出租,然后有报Tax,你的收入无形中就提高了,几年后,Bank看到你还Loan换的很顺,就会当你是一等客户了,你的收入在几年后也会提高了,再借钱买第四第五间就没有问题了.当然这里面是有开玩笑的成份,不过方向是对的咯.哈哈.

genko123

路過~~ 看到寫得滿清楚的,  獲益良多

大猪

这是问题所在咯,不过是可以解决的,最容易的方法是提高收入,不过这个需要一点时间,第二就是找个女朋 ...
y2ksaw18 发表于 11-5-2012 04:56 PM

哈哈哈~给个赞Like你！开玩笑中又不失详细的解说。。。“令她怀孕那句是经典~" 哈哈哈
谢谢Saw大哥的解答！

PS-Oscar

refinance for 0 fee charge can pm me .

cheahzy

如果我買屋的時候屋價360千,現在升值420千,refinance的話我可以獲得60千？

mortgageloan

各位如果有谁要做REFINANCE的可以联络我。
谢谢！！