我一个人的人工3k, 三年后才供的450k房子（三年间供利息而已）值得去买吗？

wattttt

我现在一个人的人工是3k，450k的房子，直接给145k（家人帮我存的定期存款+父母亲的一些储蓄+Develepor-10%Discount），三年后才开始供屋子，三年期间只给利息，以后打算租出去，留一间房间给自己。

以我公司每年的增长度，3年后我的工钱应该是4-5千上下，应该可以应付得来。

这是我第一次买房地产，请各位给点意见于小弟。
P.S
多点资料关于我想买的房子，现在在Booking Period了。
http://gardenzonesouth.huayang.com.my/
（注：我不是来卖房子的，我只是要问各位大大这地方值得投资吗？）  

公寓大多数应该有的设施都有，以后还有Office Tower + SOHO店屋。（以后旺的时候就爽了！）
Developer也是上市公司，有了30年经验，（不会这么怕他跑路）

seanlock28

如果，只是如果！如果三年后你的公司关门大吉了。。那会是一个问题吗？现在的commitment就应该以现在的薪水来衡量，难道你没听过天有不测之风云吗？还有你保证三年后你的开支还是一样吗？三千有三千的花法，人工提高了并不代表你的开支不会提高。。你会不会成家立业？我只是打个比方。。。你算过再说吧！

wattttt

如果，只是如果！如果三年后你的公司关门大吉了。。那会是一个问题吗？现在的commitment就应该以现在的薪水 ...
seanlock28 发表于 16-8-2011 01:34 AM

嗯，我懂你的意思了。凡事要量力而为对吧。
如果只是当投资的话，3年后，如果，只是如果楼市没有什么意外的话，这间房子应该会升值吧？如果我正如你所说的，我供不了了，卖掉也能赚一笔，这个说法行得通吗？

我习惯规划我自己的薪水，比如说我会把我薪金的30%都存入银行或投资项目，3年后至少有30k以上的储蓄让我有比较好的holding power。

成家立业的话，如果另一半愿意和我分担这个家的话，就更好不过了。但这些都是如果，还是要听从大大的劝告，要以现在的commitment来衡量。

我有3个问题，
如果拿来投资，3年后，真的供不起，那我卖了它，值得吗？（注：Developer给我10%Discount,所以我拿到405k的房子，但可以卖出去的价钱是450k）
如果拿来住，而且还年轻没成家立业，靠租出去来减轻负担，可行吗？
如果拿来住，想成家了，另一半也答应一起负担了，就停止出租，换两个人一起给，会好吗？

seanlock28

你应该是想到这三年只是要付利息是没问题的！因为那才几百块的commitment...你的想法不错，而且那也是可行的！但我是觉得你把自己逼得太紧了些。。。没错屋子不出可以卖掉，但是你知道什么屋子什么时候最难卖吗？就是刚建成的时候！因为实在太多选择了。。。而且扣除你这三年所付的利息。。。发展商那里的回扣刚好抵消了！

那亏得是什么呢？银行提早settle的penalty，再加上政府的tax，lawyer fee，stamp duty。。。你应该要买470k或以上才有赚！

我是觉得现阶段你要买这物业，会有些冒险！也会把你的子弹用完。。为什么不买一间便宜的，然后三年后卖掉再换更贵的？如果那是你的薪水已经是另一阶段那当然不会是问题，就算那时屋子已起到很贵了，但你原有的屋子也会跟着起嘛！所以那时也无差咯！

James-Yeo

即使是四五千，我也不敢買廿萬以上的房子。
除非一輩子孤家寡人。

darkwalker

量力而为吧，3k的银行也不会批房贷的，除非由担保人。415k贷款30年，每个月最少要还2k吧。楼主只有3k薪水，还了房贷吃西北风吗？想要快速致富也不用那么拼，要知道财不入急门。

kitkatlow

有点幸苦，不建议，你要考虑清楚。

但如果用积极的逆向思考，我是建议。你往后的日子得省吃省用，把大部分的钱用在这房子上，没有iphone 没有air asia 旅游没有天天吃 old town。这房子会成为你背后的动力，也是压力，你会积极工作赚钱。

如果你认为你能受苦，就买。如果怕死，要生活舒适，就别买。

大部分人都不会叫你买，但你也要看清楚，那些叫你别买的大部分人，是成功有钱人，还是跟你一样阶层。你去问问创业成功的老板，问问已经上岸的有钱人，他们很有可能叫你放马去。

自己考虑。

866866

天有不测之风云...+1
财不入急门...+1

如果3年后 你那附近地区的房子都跌价，要卖都卖不出呢？
眼前很多都是泡沫...不是包赚的...

cwong

应该还可以吧？
如果是450k-145k+律师费算20k，就是借325k，30年blr-2.4的话，每个月还1589，如果借40年更好，只要1399，反正现在的flexi loan那么方便，30年和40年都没分别，只要不在lock in period settle，就没问题啦。

wattttt

你应该是想到这三年只是要付利息是没问题的！因为那才几百块的commitment...你的想法不错，而且那也是可行的 ...
seanlock28 发表于 16-8-2011 02:43 AM

嗯，原来我没考虑到一建好，难卖的问题。谢谢大大。
律师费Developer说是免费给我们的。
Stamp Duty是不是转换房子时要给的一些费用？

我的想法是，既然买了，就半买半投资，看3年后的自己经济而为。
3年后，我付得起了，这间家我就要来住了，所以先买最好的，最大的，以后就不担心拿来住的房子小，要继续投资的话可以选小一点的房子来出租或投资。

不过，我也需要好好考虑了。

wattttt

即使是四五千，我也不敢買廿萬以上的房子。
除非一輩子孤家寡人。
James-Yeo 发表于 16-8-2011 09:06 AM

哈哈，要非常节俭咯。我的亲戚说要买房子要买你薪水的1/3才可以，这样我们都不是不用买房子了！悲剧啊！

量力而为吧，3k的银行也不会批房贷的，除非由担保人。415k贷款30年，每个月最少要还2k吧。楼主只有3k薪水， ...
darkwalker 发表于 16-8-2011 09:14 AM

我的妈妈当我的担保人，银行只借我80%，而且我的房贷是450k-145k,大概305k吧。3年后才开始还房贷。

有点幸苦，不建议，你要考虑清楚。

但如果用积极的逆向思考，我是建议。你往后的日子得省吃省用，把大部 ...
kitkatlow 发表于 16-8-2011 09:21 AM

你说的想法跟我一样，我当做这3年是我的目标，在这3年里要尽量赚多点钱，存多点钱。iphone, ipad那些我有了，大不了不要upgrade去新的，做古董算了。


有了目标，我有了计划做生意，只是这房子会给我些压力，不敢完全辞去工作去做，只能边工作，晚上做自己的生意（进展比较慢）。


嗯，或许问问玩房地产成功的大大们可以获取些资料，我也在学习中。

wattttt

天有不测之风云...+1
财不入急门...+1

如果3年后 你那附近地区的房子都跌价，要卖都卖不出呢？
眼前很 ...
866866 发表于 16-8-2011 09:35 AM

这是我要买的房子，
http://www.iproperty.com.my/developments/2123/Last_Block_for_Sale_-_Gardenz@One_South
   
想问问，你们知道有哪些因素会导致房子跌价吗？

应该还可以吧？
如果是450k-145k+律师费算20k，就是借325k，30年blr-2.4的话，每个月还1589，如果借40年更 ...
cwong 发表于 16-8-2011 09:37 AM

律师费是完全免费的，所以算305k,

想问问，

30年跟40年，利息真的差不远吗？

我可以拿40年利息，但是30年还完是吧？  

866866

serdang ar

elvisteng

哈哈，要非常节俭咯。我的亲戚说要买房子要买你薪水的1/3才可以，这样我们都不是不用买房子了！悲剧啊！ ...
wattttt 发表于 16-8-2011 10:12 AM

他们能这样的买卖房地产，赚一大笔。个人觉得他们有holding power，也是运气好，买到能升值的房地产。

cwong

回复 12# wattttt


   
如果你借40年，然后在第40年settle比较借30年，在第30年settle，利息相差当然大。
但如果你借40年，在第30年settle，利息是和借30年，在第30年settle时一样的。
你的情况借305k的话，30年每月供1491，40年每月供1312咯。

southadam

支持。没有你，谁来撑房市？

一句话，量力而为。

SenaT

哈哈，要非常节俭咯。我的亲戚说要买房子要买你薪水的1/3才可以，这样我们都不是不用买房子了！悲剧啊！ ...
wattttt 发表于 16-8-2011 10:12 AM

我並不贊同你這句話，你現在要買的是450k的高級condo吧？其實你可以買apartment或中級condo, 或先買一間apartment自住，待有機會才買另一間來投資，況且你說的那座condo三年後才建成，三年後會發生什麼事，我們都不知道，有可能那時經濟不景或地點環境沒所說得那麼旺，你也難找租戶，如果要賣出去的話，房子也有可能不會升值到多少，而且房子若賣出去，到時你又住哪裡？除非你平時住父母家，不需要給他們家用，那就另當別論；但若要賣出去的話，據我所知，房子買回來在五年以內轉賣出去是要抽一筆稅，因此完全就不合算。

我現在也住apartment，但居住環境真的一點也不差，每年都會出國旅行一兩次，看到身邊的朋友要做差不多一輩子的房奴，我反而覺得他們很可憐。

darkwalker

这是我要买的房子，

   
想问问，你们知道有哪些因素会导致房子跌价吗？



律师费是完全免费 ...
wattttt 发表于 16-8-2011 10:16 AM

原来是SK啊。450k的话，楼主可以去投资一些比较有潜能/旺的地点。SK嘛。。。您再三考虑吧。我在Cyberjaya上班，经常出入SK不觉得这地方3年内有什么太大的发展，10年以后就不敢包。SK的Equine Park有一大堆空置双层排屋呢，租金也不吸引人。

wattttt

回复 15# cwong


    谢谢你的分析，还要加上300的maintenance fee啊。
只是第一年不需要给而已。

景毅

很想说些鼓励的话给你。
如果觉得location很好，有发展潜能，房子在3年后能升值，那就买下来吧！
毕竟大马的产业还有很大的成长空间，3年应该可以炒到另一个高价了。
通常产业在完工后，价钱都很有一定幅度的增长。

之后，你可以把房间出租。
成功出租的话，大概可以帮你分担50%的每月房贷吧！
这样，你就能拥有一间不错的房子了。

如果到时候不想负担太重的房贷，若价钱不错的话，就把房子卖了，再买间自己能负担的。
保守估计，3年后，你那间房子应该要500k了。
你可以问问四周的房子，三年前的市价是多少，今天又卖多少，算算增长了多少%

朋友，加油吧！