我的公寓投资, 搞到我一个头两个大.．．

四眼公主

２年前,　原本打算搬去老公家乡工作,　就买了２３０k的apartment，　想说到时候如果有需要,　自己可以住.．．　管理费要RM２２０.
这公寓是二手的，　屋龄１５＋,　３房一厅,　２厕所．　low density apartment, 共１００个unit而已．　地点很美.　有游泳池.
买来的时候已经有租客,　我们付了头期蛮高.　所以基本上有租客的话,　我们是不用供的.

后来我的确是去了老公家乡工作,　但是不满一年我就离开了，　我没有把公寓收回来自己住，　到现在还是出租，　租客..　因为一些事情，加上工作待遇，　我们决定搬去我家乡工作+定居．

但是我发现到我们离开之后，　很难maintain那公寓，　租户一下bulb坏,　厕所要修都要我们来修.　很麻烦．我想要卖掉那公寓．那租户是不错的,　每个月都有准时付款，　但是就是一点点东西都要叫我们解决，　很麻烦．　想当年我们跟人家租房子的时候，　厕所／灯都是自己找人来修,　没有什么事都要麻烦屋主.．　现在上面漏水,　要我们给他discount... 真的很麻烦．．　我真的是顶不顺了,　所以maintain不来,　要卖掉.　

最近楼上那一户的厕所漏水,　弄坏了我们的厕所＋一部分主人房的天花板,　complain 楼上了.．　可是拖了很久都不肯修我们的天花板,　因为有租客,　我们拖不得呀．．．　现在又不懂要花多少钱来修理天花板.．　都不知怎样办好.．．　总之就是一个头两个大现在．．

我想要把公寓卖了.．．　你们帮我分析一下好吗？

我loan 190k　供３０年, lock in period penalty 3%, 5 年.
我要卖多少才break even?

四眼公主

如果因为漏水问题,　租户不肯付租金，　该怎么办?　
因为漏水就应该给discount 吗？我应该留这样的租客吗？　

事情发生有２个星期了,　可是上面导致漏水的单位屋主还是不肯帮我们修.　所以我们要自己出钱去修了.　complain了management还是一样没有action.

BlackRider

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BlackRider

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四眼公主

loan 90% = 190 K, penalty 3% = RM 5130
+ downpayment RM 40k
+ maintenance 220 X 24 = RM 5280
+ le ...
BlackRider 发表于 9-8-2011 03:25 PM

这是4层的walk up apartment 来的, 我的是在第3楼.
我本来也是想, 能breakeven卖掉, 不要亏本就好.

我刚才打电话问我之前介绍我买的agent, 不问还好, 一问吓了一跳. 她跟我说那边才不久前, 一楼的corner卖掉了, 卖360k.
现在楼上顶楼有一户要卖, 300k.

我那间要卖多少呢? 我也不知道...

BlackRider

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四眼公主

回复  四眼公主


看看discount是否合理来说，出租价格在那一区的比较，也看看如果维修多少钱。。。
BlackRider 发表于 9-8-2011 03:55 PM

我买的时候, 那个租户跟前屋主的合约还没有完, 后来我们续约的时候, 也没有起他租金. 可是我觉得做人好心给人吃咯, 不但跟我们要求冷气我们装冷气给他们, complain 水质不好, 我们买filter. 再一次续越跟我们要求减价... 真的对这租户有一点反感.. 你对人好, 人家还不领情, 还要得寸进尺.

现在租1200一个月. 刚好让我不用供而已咯.. 至于其他户租多少,我不清楚哦.. 只知道我家婆那间, 租1300. 他们的是去年换租客才起到1300的, 之前才租1100.
我问了装修老, 他还没有上门看, 大概要1000块来修. 保守估计.

lhshyong

地点不错，价格合理，可能这里有人有兴趣呢？
可以pm 我地点吗？

BlackRider

-发表于 9-8-2011 04:24 PM

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四眼公主

普通常识来说，租金是会起不会跌的，就像云吞面以前3.50现在4.50，从来不会跌价的因为通货膨胀，租金 ...
BlackRider 发表于 9-8-2011 07:02 PM

如果我现在还在那个城市, 我可能会考虑续约的时候起租.

但是我们两现在不在那边, 一下有事情都很难解决, 尤其是要麻烦到家婆去看. 但是婆家处理事情的方式有时侯我不是很能够接受... 漏水的事情, 我老公跟他们讲了很久, 麻烦她去跟management的人complain一下. 我们已经电话complain了的, 只是水管还没有修. 麻烦她帮我们投诉够力一点... 写信email给他们, 麻烦他们print好好带去给management. 也是拖好几天. 如果是漏到很够力紧张, 哪里可能等好几天? 早就淹水了咯.



看到那个情形弄到那么麻烦, 我打从心底是想要卖掉这个公寓单位. 不用麻烦到他们老人家, 毕竟他们也没有义务需要帮我们这些.


加上我们已经买了另外一间排屋, 下个月交钥匙就要准备搬进去住了. 如果公寓买掉, 真的帮我解决掉现在手头很紧的问题. 本来如果是没有那么麻烦的话, 倒是没有必要卖的, 经济方面还可以顶得到. 可是就是顶不顺这么麻烦. 如果自己可以驾车去修理又不同讲, 现在顾又顾不到. 哎...

四眼公主

如果房子交给agent去卖, 有什么需要注意的吗? 还是自己卖比较好?

便便

oan 90% = 190 K, penalty 3% = RM 5130
+ downpayment RM 40k
+ maintenance 220 X 24 = RM 5280
+ legal fee + loan agreement = RM 10K（算多BlackRider 发表于 9-8-2011 03:25 PM

    卖的话，要什么loan agreement? 而且，卖的话，可以用buyer的lawyer..几百块搞定。。 loan agreement 的话，又是什么？

便便

楼主，你可以叫buyer用你的bank..你就可以申请waive掉penalty..

四眼公主

大石壓死蟹，敢敢賣 340k, 慢慢給買主扣。或換租客。

看你覺得你那個地方還有 potential 再上嗎。。。
RevoRep 发表于 9-8-2011 11:36 PM

我觉得现阶段比较难起咯... 二手公寓, 卖340k .. 应该很难再上啦..再上到400k 我倒不如买有地的... 不然就新的公寓也好..

除非全部地产起价.. 地产是一定会起的, 是几时起而已.

BlackRider

- 发表于 9-8-2011 08:29 PM

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景毅

如果手头紧需要资金，小弟建议你找agent帮你卖掉。
毕竟卖屋子需要时间，反正价钱若能开到300k你就不会亏了。

远距离要兼顾租户时不时的要求是很烦人的。
倒不如把它卖了，再做其他的投资。

纯属个人意见。

四眼公主

自己卖跟agent卖, 哪一个方法可以卖到比较好价钱?  
我也是怕我自己一来没有时间, 这么远也没办法带人去看屋, 而且我也对卖地产没有经验. 会不会因为赚comission的关系, agent都会想办法帮你卖到不错的价钱呢? 你们怎么看?