估价是RM420,000

harukasan

wk_924

ampang taman muda的二手排屋,银行估价是RM420,000 请问卖价是多少才算合理?请多多给意见,谢谢.
harukasan 发表于 14-7-2011 06:38 PM

   那么你理想中的卖价是多少？太多的话，顾客需要那很多钱才能买到

harukasan

回复 2# wk_924


    就是顾忌到顾客的头期钱,又不想卖太低,所以才头疼.请给意见.

harukasan

orange-lobster的BLR和首付提升将隔绝新进城者购屋的帖子里,有提到valuation amount 和market price的关系,市场价格高过valuation amount大约20-30%.可以作参考,谢谢orange-lobster,谢谢wk-924.

shonhock

楼主，你需要check回那区里面同样类型的屋子大概卖多少。
然后，里面你有没有装修过、外面里面有多烂？、有extended过外面吗？
这样才可以大概给一个价格。

而不是说什么valuation amount / time value 就可以乱开高价。

如果那个buyer真的有心在这一区买屋子。他们肯定会找几个不同的agent，在那区看过无数的屋子来比较价钱、看哪间最喜欢、方向等因数。

比如说：用这几种屋子做比较：
1) 22 x 75 , basic unit, 4room 3bathroom, quite rundown unit, no extended front n back, 卖 RM 420k
2) 22x 75+5, extended back kitchen, 4r3b, previous renovation costs RM100k, 卖 RM550k
3) (比如这是你的屋子) 22 x 75, basic unit, 4r3b,  no extention, 卖 RM480k
(通常卖价都是比Bank value 高)

如果你是那个buyer, 你会怎样选？

STB

你喜欢嘛跟着那位网友的THEORY去走咯~
跟你讲，经济是大环境的，最后效应还是会去到自己身上的~

harukasan

回复 6# STB


    跟你讲，经济是大环境的，最后效应还是会去到自己身上的~

上面的句子,我不明白,麻烦你写详细一些,我想了解.谢谢.

shonhock

回复  shonhock


    谢谢你的意见.bank value是RM420,000,sale price放RM500,000的话,价格合理吗?
harukasan 发表于 15-7-2011 04:21 PM

那就要看对以下的问题有什么答案，才可以大概知道合不合理。


1) freehold / leasehold? if leasehold, howmany years left?
2) 这间屋子建好了多少年？ (不清楚也没关系)
3) 你是first owner / 2nd owner? 住了多久？
4) basic unit? no any extra bedrooms?   (if yes, below questions no need to answer.)
4) 有做过什么interior renovations吗？花费大概用了多少钱？有包括家私吗？几年前装修过？
5) 有extended back kitchen / front car porch 吗？花费多少？

买家通常都会以这些问题去衡量值不值得买一间家。

如果这家真的是basic unit，没装修过。你可以先留意附近类似这样的屋子是不是卖这个价钱？比这个低还是高价？
要是别人的basic unit只卖rm480,000　，你还要卖rm500,000　吗？

harukasan

回复 9# shonhock


    谢谢,我会参考你的意见.

extrem23

回复  shonhock
    谢谢你的意见.bank value是RM420,000,sale price放RM500,000的话,价格合理吗?
harukasan 发表于 15-7-2011 04:21 PM

那就要看您认为买家能拿出个大概RM 120k吗？