用回报率来判断要不要买房子，等于不用买。

orange_lobster

现在一个双层排屋cincai 800千，租金2500一个月。一年30千租金，回报率才3.75%，只比3%定存稍高。
40年前，一个这样位置双层排屋100千（郊区60千，PJ那时候盛传有老虎出没，30千），那个时候人一年收入才3500块。而且女人做工的不多，基本男人撑起整个家。100千的屋子可以租多少钱？300块一个月，还是当时大部分人负担不起那种。

拿那个比例算起来，现在的屋子价格根本就是便宜。

当年卖价100千才租到300块一个月的屋子，今天卖1.5million。这个地方就是bangsar。

用回报率来判断房子值不值得投资是个笑话。

曾经我用过一个比喻来形容回报率判断法的白痴性。

一个小孩一个月最少要耗费RM300吃饭，RM300杂费（偶尔看开医生，出生费用摊销，衣服，一些用品和上学相关费用），一年少少就要RM7200。（上补习班，钢琴班，买名牌之类另论）最少养到他20岁。
如果一个人每年可以投资RM7200进去3%的定存。20年后，其实他会有整200千。

好了。30岁生小孩，等到55岁时候小孩子可以开始赡养自己了。给自己一个月500块花。活到85岁，30年，总共才拿180千。还不够投资进去的200千，还没有回本！

这还不是全部，到了20年后，当那个人有200千的时候，存定存，每个月3%，一年都有6000块，花到85岁，户口还有200千！！

照这个逻辑，马来西亚全体人民最佳的财务选择，就是不生小孩，全部人都不生，这样就创造了最高的投资效益！

聪明的读者看到这点，应该get到了我要讲什么。
1）小孩子的价值，不是你几时拿回本和停止支付。
2）用投资回报率判断才可以拿回这么多钱，不代表真的会只有那么多，如果小孩子孝顺，以后中风了，他花多800块请一个印尼工人照顾你。25-35岁时候，他供车供屋，自己都缺钱，不代表他以后都会这么缺钱的。
3）要养小孩，难道还要顾虑10年后马来西亚会不会发生内战，然后被联合国部队围攻?风险一定有。因为这种风险选择不去养，就等于怕吃饭啃到，不要吃饭一个道理。

同样的道理。
1）屋子的价值，不在于你可以几时拿回本和停止支付。
2）40年前供60千的屋子，30年供到完总共贡献了银行120千，30年后屋子价值是400千了。
3）要买房子，难道还要顾虑10年后马来西亚会不会发生内战，然后被联合国部队围攻?风险一定有。因为这种风险选择不去养，就等于怕吃饭啃到，不要吃饭一个道理。

用回报率来判断要不要买房子，等于不用买。今天买不起房子的人，放他去40年前和40年后，也是买不起的。如果他40年前和40年后都买得起，这是他个人能力和运气发生了变化。和市场环境无关。

kennedyy2k

支持LZ支持LZ

2750三号

内战？ 马来西亚有jihad咩？

shonhock

用回报率来判断房子值不值得投资是个笑话。

这句话，我的确很认同！现在很多投资家、买家每个都找最少5-6%的回报率，才决定要不要买相关的产业。也因为这样，很多发展商个个都打着最少６％－８％的回报率来吸引买家，就算日后回报率不能达到６％，已经不管他们的事了。毕竟那一带的产业价格起落不在于他们的手里所能控制的。

至于楼主所给的其他比喻和比较，我真的不能认同，养小孩子、放银行拿利息和投资产业，真的不能相提并论。

2750三号

其实是不是要用回报率来决定买某个产业，还是要看那个市场的。
我也算是一个比较保守的投资者。
一，只买subsales
二， 一定贷款
三，看租金是否cover供期，还是contingency时，是否可以应付。
四，该产业是否有未来前景。
五，不可以对任何产业有感情。买也好，卖也好，只是时机问题。
所以，基本上我的投资，涨价不算离谱，只算是稳定的投资。
怕死，是我这人的投资策略。

minsim

好深奥的一片文章啊~

~尋愛使者~

我不否认你的说法。
但是现在回报率高的产业，将来会更加贵！

paparazi

顶！好帖！