新手买屋，急求救

nchpin

想请教以下几个问题，

• Agent要跟我收4%的deposit并说明申请不到loan不能退回。请问为什么需要给这么多？我看到网上别人都是给2% - 3%的。Agent说是因为BLR起了

• 
  我可以相信Agent说的bankvaluation吗？还是得自己再带banker去看？若要带banker去看，几时可以这么做？给deposit前还是后？

• bank valuation与屋价有差别。当中的差价我应该几时给屋主？签S&前/ 后？申请贷款前/ 后？银行转账前/ 后？转名前/ 后？
  
  
• 屋主卖屋的其中一个条件是要我租回给他一年。请问我几时才能开始收他租？签S&后？银行过账后？转名后？需要写进S&还是另外做一张合约？

• 
  屋子买了却又再租回给前屋主会有什么问题吗？

谢谢帮忙

keaiwubi

想请教以下几个问题，
Agent要跟我收4%的deposit并说明申请不到loan不能退回。请问为什么需要给这么多 ...
nchpin 发表于 28-6-2011 04:54 PM

   

不要跟他买罗。4%，还要不能退回。
可能希望你贷款不到，赚你4%分分钟还高过他佣金。

wk_924

回复 1# nchpin


1。4% 的定金的确是很高，除非可以保证贷款不到可以全额退还，否则这个风险蛮大
2。如果你清楚知道本身的profile 没问题，而agent 又说明申请贷款被拒又不肯退还定金，你可以要求白纸黑字要他保证value 肯定拿到。

（不用带banker 去看，如果不放心，自己找信的过的banker）


3。如果bank value 与屋价有差，到时差异的数目是等签了SPA 过后才给，律师会通知你。


4。银行出完钱过后，你就可以向屋主收租金。


5。如果你没有急着搬进去是没问题的。

nchpin

回复  nchpin


1。4% 的定金的确是很高，除非可以保证贷款不到可以全额退还，否则这个风险蛮大
2。如 ...
wk_924 发表于 28-6-2011 06:19 PM

需要把将来的租价现在谈好并写进S&P吗？

shonhock

认同他们说的。

wk_924
1。4% 的定金的确是很高，除非可以保证贷款不到可以全额退还，否则这个风险蛮大
的确有些过高。那agent真的会很希望Buyer借不到Loan, 那就可以和owner50% 50%平分你的4%。
2。如果你清楚知道本身的profile 没问题，而agent 又说明申请贷款被拒又不肯退还定金，你可以要求白纸黑字要他保证value 肯定拿到。
这个屋主可能会有些误会，到时owner会有可能不签LoCS，owner因为这个buyer，所以推掉其他potential deal，这对owner会有所损失在时间和金钱上。

3。如果bank value 与屋价有差，到时差异的数目是等签了SPA 过后才给，律师会通知你。
4。银行出完钱过后，你就可以向屋主收租金。
    要记得写明会跟market price收租金，可以的话，写清楚多少钱一个月。
5。如果你没有急着搬进去是没问题的。

wk_924

需要把将来的租价现在谈好并写进S&P吗？
nchpin 发表于 29-6-2011 11:52 AM

   对，最好先谈妥租金，一并放进S&P 里

nchpin

如果屋主同意签半年租约，并在downpayment将租金扣除。。。就是说我原本的downpayment是32K,扣除后只需给屋主24K。。。这样可以吗？

nchpin

回复  nchpin


1。4% 的定金的确是很高，除非可以保证贷款不到可以全额退还，否则这个风险蛮大
2。如 ...
wk_924 发表于 28-6-2011 06:19 PM

    银行需要多久批准loan？要多久才能转帐？

wk_924

银行需要多久批准loan？要多久才能转帐？
nchpin 发表于 30-6-2011 11:17 AM

   一般上文件齐全，可以在一个星期内知道答案。最快三个月可以出钱

nchpin

一般上文件齐全，可以在一个星期内知道答案。最快三个月可以出钱
wk_924 发表于 30-6-2011 01:41 PM

    如果屋主同意签半年租约，并在downpayment中将租金扣除。。。就是说我原本的downpayment是32K,扣除后只需给屋主24K。。。这样可以吗？

wk_924

如果屋主同意签半年租约，并在downpayment中将租金扣除。。。就是说我原本的downpayment是32K,扣 ...
nchpin 发表于 30-6-2011 02:36 PM

   SPA 最好说会向屋主收XX 为租金，如果租金没收到可以直接在downpayment 扣除。