屋产业可不可能崩盘?

iceloo

大家认为，屋产业一路来都是保值的工具，但是地产业也可能崩盘！以下这几个列子
就可能把马来西亚地产业给搞垮。

A) 政治不稳定或战争，发生像泰国政党纠纷！
B) BASE LENDING RATE提升到8~10%来控制通膨！
C) 屋业市场已到了饱和，供多过求！
D) 国家经济收缩，人民口袋没有钱！
E)  种族问题越来越严重，像印尼种族冲突事件爆发！
F) 穷人很富民的距离越来越大！

你们觉得这几个论点短期内可能发生吗?

orange_lobster

以前我也和一个mortgage sales讲过这件事。我说islamic有10% cap limit, conventional没有。他说，effective rate如果真的是升到10%,很多人会死，马来西亚乱了的，所以不用担心10%还供不供得起的问题。。因为有更严重的问题要担心。。。

kitkatlow

A) 政治不稳定或战争，发生像泰国政党纠纷！
B) BASE LENDING RATE提升到8~10%来控制通膨！
C) 屋业市场已到了饱和，供多过求！
D) 国家经济收缩，人民口袋没有钱！
E)  种族问题越来越严重，像印尼种族冲突事件爆发！
F) 穷人很富民的距离越来越大！
iceloo 发表于 25-5-2011 05:15 PM

A:忘了那个国际排名，我国是发生战争或被攻击机会最小的国家之一，比新加坡还低。如果你连马来西亚都担心，你可以移民去南极。
B:8-10% BLR 我国十多年前早就有了，结果房产没有崩毁，而且房市非常稳健。
C:这句话，我从1999 年就听到现在，结果房子越建越多，房价越来越高
D:只要有少部分的人有钱就可以了，房产是给有钱人的玩意
E:中国还说会闹分裂，美国有恐怖袭击，新加坡也说会被印尼攻击，跟第一一样，你移民去南极好了
F:除了朝鲜等几个少数非资本主义国家，有哪一个国家不似乎贫富差距越来越大的？这个比较好，如果你担心你可以移民去朝鲜。



基本上，我觉得外星人攻击地球或全球暖化导致被海水淹没的可能性，比上述六个大很多。

gracefoo76

A:忘了那个国际排名，我国是发生战争或被攻击机会最小的国家之一，比新加坡还低。如果你连马来西亚 ...
kitkatlow 发表于 25-5-2011 06:51 PM

    基本上，我觉得外星人攻击地球或全球暖化导致被海水淹没的可能性，比上述六个大很多。。。。

哈。。。。。。我同意。。。。。。

408pm

2012世界末日就崩了，到时候你不还钱也没有银行窿你屋子。

chwen2

A:忘了那个国际排名，我国是发生战争或被攻击机会最小的国家之一，比新加坡还低。如果你连马来西亚 ...
kitkatlow 发表于 25-5-2011 06:51 PM

赞成！！泰国曼谷的房地产还很不错，政党纠纷并不带来任何的影响
kitkat兄，另一边有人一直有人等着再次挑战你喔~~
不过已经有人和他血战着了

kitkatlow

赞成！！泰国曼谷的房地产还很不错，政党纠纷并不带来任何的影响
kitkat兄，另一边有人一直有人等着再 ...
chwen2 发表于 25-5-2011 08:30 PM

不战而屈人之兵，很多时候面对一些鸟人，不回应就是最简单最有效的回应。

chwen2

回复 7# kitkatlow

你的论点大都是很现实的考量，我quite支持的！

hauzi302

大家认为，屋产业一路来都是保值的工具，但是地产业也可能崩盘！以下这几个列子
就可能把马来西亚地产业给 ...
iceloo 发表于 25-5-2011 05:15 PM

可能啊，当月亮撞向地球的时候

kk123

不战而屈人之兵，很多时候面对一些鸟人，不回应就是最简单最有效的回应。
kitkatlow 发表于 25-5-2011 08:33 PM

我也是觉得那只鸟怪怪的，有问题似的！

黑客的眼泪

崩盘才来讲，到时还是会有应对的方法。。。。。这就是人类和市场

iceloo

A:忘了那个国际排名，我国是发生战争或被攻击机会最小的国家之一，比新加坡还低。
如果你连马来西亚都担心，你可以移民去南极。
也不代表我们不会有战争！不过，奇怪的是你比国防部还更加有信心马来西亚不会
发生战争！那么我们政府每年拨款给国防部买那些飞机大炮潜水艇来做什么?不如你
去建议政府把这些钱省回来，不要正天讲国家没有钱，要减少津贴，拿人民的血汗
钱来开刀！

B:8-10% BLR 我国十多年前早就有了，结果房产没有崩毁，而且房市非常稳健。
你是不是得了健忘症?那98年金融风暴，短短几个月时间，金融公司自己擅自调高利
息，很多产业被人拍卖，银行一大堆烂丈，MBF倒了被AMBANK收购，接着害怕其它小
型银行也倒闭，我们发展的SUPERLINK房屋根本卖不出10%，被迫要改去小排屋，同
行的朋友很多都没工作！

C:这句话，我从1999 年就听到现在，结果房子越建越多，房价越来越高
98年金融风暴那几年，几乎正个马来西亚的地产业发展都停顿，那时SUBANG一间两
百千的SUPERLINK都没人要，加上了促销和送家居冷气洗衣机才有人问，二千年那时
SETAPAK 一间公寓才卖99K，几年也卖不完！地产业发展是这几年才开始复苏，价钱
才标高！想想看，如果把剩余KLANG VALLEY的土地在五年里，全部起完几百万间的
房屋，供多过求的状况就出现了，你说房价会越来越高吗?你这些话，好像街边PASAR佬
讲故！

D:只要有少部分的人有钱就可以了，房产是给有钱人的玩意
都说国家经济收缩，人民口袋没有钱，当然是有钱人也变穷人啦！给个列子你，98年
金融风暴那年，LION GROUP不是差点倒闭，钟老板那里还有多余钱来炒楼！醒一点
啦，你好像没什么会经济学！

E:中国还说会闹分裂，美国有恐怖袭击，新加坡也说会被印尼攻击，跟第一一样，
你移民去南极好了
大家国情不同，不能做比较！看看1967年那时马来西亚的房地产有没有上升就知道
答案喽。

F:除了朝鲜等几个少数非资本主义国家，有哪一个国家不似乎贫富差距越来越大的？
这个比较好，如果你担心你可以移民去朝鲜。
贫富差距越来越大，社会就越来越不稳定，杀人放火打抢到处都发生，越来越不适
合人们居住。一些有钱人就跑去国外住，要记得人是类集，就好像有钱人不喜欢你
这些穷人住他隔壁，不想和你这种脏人做朋友。有钱人带了资金走了，你们这些穷
人也只好留在这里榻板屋啦！

tt5893

大家认为，屋产业一路来都是保值的工具，但是地产业也可能崩盘！以下这几个列子
就可能把马来西亚地产业给 ...
iceloo 发表于 25-5-2011 05:15 PM

你问的都有可能发生。不过本人觉得几率不高。

其实崩盘的时候我们（没屋的人）又能做些什么？

我们只能观看着屋价从最低（崩盘）然后再创新高。结果还是一样我们还是没有拥有自己的屋子。

yienkeat

98年真的酱严重哦？可是为什么我总觉得屋子从来没有跌过的？ 现在的屋价比98年跌之前的高峰起贵很多哦。

小绵羊

98年金融风暴那几年，几乎正个马来西亚的地产业发展都停顿，那时SUBANG一间两
百千的SUPERLINK都没人要，加上了促销和送家居冷气洗衣机才有人问，二千年那时
SETAPAK 一间公寓才卖99K，几年也卖不完！地产业发展是这几年才开始复苏，价钱
才标高！想想看，如果把剩余KLANG VALLEY的土地在五年里，全部起完几百万间的
房屋，供多过求的状况就出现了，你说房价会越来越高吗?你这些话，好像街边PASAR佬
讲故！


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小小愚见。
其实以前屋子没有那样好卖，不是房市不好，你也要看看大环境
1.以前没有那样多大学生大公司，大多数人的薪水都2000-3000，没那样多人买得起屋子。
2.以前的银行借贷没现在那样容易批,也没有现在那样优惠的配套，有些人5000块就可以买屋子了。

我觉得楼价高低，不关什么供求的事，是银行搞成这样的。去看看房价，09年6月以前，屋价正常，6月以后，银行调低BLR,借贷还有很多免手续免律师费的，房价就突然飚升，屋子就都一天里卖完。

屋产业会不会崩盘？问银行。
他们出了那样多贷款，把市场炒了起来，一定会保障自己，政府银行屋商都不会让市场突然崩盘。。。

sonystyle

大家认为，屋产业一路来都是保值的工具，但是地产业也可能崩盘！以下这几个列子
就可能把马来西亚地产业给 ...
iceloo 发表于 25-5-2011 05:15 PM

A) 政治不稳定或战争，发生像泰国政党纠纷！马来西亚的政治斗争方式与泰国不同。之前的BERSIH已经有体现出了，是高度自律的那种和平式请愿游行。

E)  种族问题越来越严重，像印尼种族冲突事件爆发！
这个问题现在不会发生在马来西亚，因为马来人富有的都很多了，反而现在最穷的是硬度人。

iceloo

小小愚见。
其实以前屋子没有那样好卖，不是房市不好，你也要看看大环境
1.以前没有那样多大学生大公司，大多数人的薪水都2000-3000，没那样多人买得起屋子。
2.以前的银行借贷没现在那样容易批,也没有现在那样优惠的配套，有些人5000块就可以买屋子了。

我觉得楼价高低，不关什么供求的事，是银行搞成这样的。去看看房价，09年6月以前，屋价正常，6月以后，银行调低BLR,借贷还有很多免手续免律师费的，房价就突然飚升，屋子就都一天里卖完。

屋产业会不会崩盘？问银行。
他们出了那样多贷款，把市场炒了起来，一定会保障自己，政府银行屋商都不会让市场突然崩盘。。
小绵羊 发表于 26-5-2011 10:20 AM

     
你的观点也没错，就如我所说的银行BLR就是其中一个会影响地产业的发展进度。如
果高利率，很多人很难再维持现在的生活。给个例子你们，如果一个09中向银行借
贷RM500K买屋子的人，银行OFFER BLR-2%，分期30年，
09年那时BLR 5。55%，一个月大约就要付RM2250。
10年那时BLR 6。30%，一个月大约就要付RM2470。
今年BLR6。6%，一个月大约就要付RM2560。
如果明年BLR升至7。5%，一个月大约就要付RM2850。
这之间每个月差距RM600元，对于领薪酬的人们是一种负担。再想想，如果BLR升至
10%，你说这些人还能维持吗?还要记住，一个国家不能一直维持底利率，那会影响
国家发展。

97年以前，人们两三千块一个月，也就是买百多千的房屋，LAUNCH的时候也是争先
恐后。至于银行贷款不容易批，是因为以前没有这么多人报税，文件不充足。

pl7407

大家认为，屋产业一路来都是保值的工具，但是地产业也可能崩盘！以下这几个列子
就可能把马来西亚地产业给 ...
iceloo 发表于 25-5-2011 05:15 PM

崩盤？有可能咩？
我只知道，現在不買屋，遲點更難買屋子了

小绵羊

你的观点也没错，就如我所说的银行BLR就是其中一个会影响地产业的发展进度。如
果高利率，很多 ...
iceloo 发表于 26-5-2011 11:47 AM

    97年以前，人们两三千块一个月，也就是买百多千的房屋，LAUNCH的时候也是争先
恐后。

你确定？那时侯我家人买屋子，可以慢慢看慢慢考虑，很谨慎。不像现在，考虑多一天都卖完了。
即使银行调高利率，屋价也不会掉，升得慢而已，房市也不会那样蓬勃，因为不容易转卖，但是如果你是屋主，你会等吧？除非出什么事急用钱。

但是，楼主，那天国家银行才说我国的房价涨幅不高，你要等到什么时候银行才会去调高利率，展缓房市？
然后你有去看KL　plan 吗？有很多空地还很多的地方，政府积极推动着那里的人口密度成长，一直批发展商起屋子。（ｅｇ　Ｂｕｋｉｔ　Ｊａｌｉｌ　,　Ｓｇ　Ｂｕｌｏｈ），在银行还没有调整之前，这些地方已经大炒特炒，把价钱拉高了。。。。我们只有越来越惨望门兴叹。。。

nikel

懒惰写，copy之前的。

其实我想说，房价是会跌的。。 但是如果你说长期来看，房价起是肯定的。
房价起，并不会像现在这么样的快，当然在马来西亚有可能，因为通货膨胀的关系。。
但是我还是觉得，这两年来房价有不健康的成长。。

房价起和通货膨胀有一定的关系，但是房价掉且和信贷有关系。。
房子和股票有一点不同，股票要卖只要你出的价低，总有人买，
房子就算你出价低，也要看银行肯不肯借钱给人。。
而银行的做法只会锦上添花，下雨收伞的。。雪中送炭。。。。想都别想。。。


这个可能可以解释一点点。。看看recall loan 那一段。。
http://www.naturalnews.com/016241.html