HSBC Home Smart贷款配套

简森巴顿

想请问这个配套怎样
借470k，30年，BLR-2.45（是不是可以要更高？）

还有我下面highlight的，谁可以帮我解释一下

Loan Features

• Processing fee is waived
• Choose optional Cheque book or ATM card, automatically to open a HomeSmart Current Account (No set up fee RM200, but compulsory have monthly service fee RM10 per month)
  

  Account Type

  ·        The facilty will operate as a Demand Credit account with separate cheque book and   ATM card issued    ·        Non-interest bearing account i.e. no credit interest will be paid for credit balances

  
  

  Interest Calculation

  Daily rest basis. Interest is calculated on net outstanding balance x interest rate x 1/365 or 366 (leap year)

  
  

  Early Settlement Conditions

  ·        Lock in period : 5 years from first drawdown for under construction properties ·        Exit fee : 3.0% of original loan amount or RM 5000 whichever is higher

  
  

  Product Features

  ·        Transactional and All-in-One Account ·        Easy Accessibility – ATM, Current Account, Internet Banking and Phone Banking ·        Flexibility to deposit and withdraw any amount any time ·        Advance Payment ·        No charges on prepayment and redrawal ·        No penalty if full payment made subject to property not redeemed within the lock in period ·        Redrawal is not allowed for the amount prepayed using EPF

elvintan118

可以试看。HSBC给的offer会比较低。参考下其他的bank吧。

Leverage

你好 巴顿 ，

·        Non-interest bearing account i.e. no credit interest will be paid for credit balances

这个户口是不会为您赚取任何利息的。

·        The facilty will operate as a Demand Credit account with separate cheque book and   ATM card issued   

意思就是 根据你的需求，你可以随时透支/取钱出来。前提，当然你这个户口有钱啦。这户口会随着给你ATM卡，支票簿。容易存取钱。

一般上我们人，有很多种户口，如saving ac, current ac, FD ac etc , why not 就把全部放在一起。

例如：
其实，操作是这样的，你房贷470k, 同时你又有470k cash 放FD在其他银行。换去以前银行传统的作法是，假设说啦， 房贷利息4% ， 你FD是3% ，。。 那么你每年都给银行赚另外的1%咯。。。 如果说，把你全部FD 470k,还完房贷的话，对你能省下那1%，但是你手上就没有cash 咯，万一你既需要钱的时候，怎么办？？

那么home smart 配套在这里就提供你一个方便啦，你就可以把这放在银行470K的FD，放进这个home smart房贷户口里面。那么，你就可以同样的对冲抵销掉利息，你不用还房子的任何利息，银行也不用给你FD利息。换句话说，你的这个FD 的利息变成4%了，（你是无形中赚了那1%）。此外，另一个好处是，你比FD,更可以灵活的随时随地存取钱，利息就是根据4%年利息计算，当然银行是以daily rest basis 计算，就是如果说，你从中拿了钱出来使用，隔天你就换回去户口里面，那么你就要支付4% x 1/365 （接近于0.01%）一天的利息啦。 （这比任何其他贷款如credit  card, personal loan 都来得便宜）. 如果你这470k,放30年，不动他，那么银行就真的赚不到你的钱啦。银行就靠你从中，偶尔存取钱，就赚你那些利息咯。还有就是每月就那RM10服务费。就这样。

home smart 比起 以前传统 term loan 呢，term loan就肯定被银行"赚定"了利息。而Home smart 就可以比起传统 “有机会” 节省很多利息了。就这样子。。。

大哥，你能拿到 BLR-2.45， 已经是很好了啊。。。 还不满足啊？。。。。。




文字声明：里面的利息数字例子 如：4%,3% 等， 只供学术参考用途，并非与实际情况相符。若要精确当下数字，请查询你们的银行房贷专家。

sfleong1

BLR - 2.45 是满高了。。。。可以试试PXb....

blackcat98

hsnc兩年 value 一次

這個cost有沒有納入考慮因素只一？

简森巴顿

hsnc兩年 value 一次

這個cost有沒有納入考慮因素只一？
blackcat98 发表于 25-5-2011 10:14 AM

你是讲revaluation?这个是重新估价？

鸟，竟然还有这种东西？一次大概费用要多少？那个agent敢骗我一定给我铲

简森巴顿

你好 巴顿 ，

·        Non-interest bearing account i.e. no credit interest will be paid for cred ...
Leverage 发表于 25-5-2011 01:19 AM

非常清楚地解释，多姐塞

可是还有一个问题，daily rest和montly rest,算到来有很大差别？

简森巴顿

BLR - 2.45 是满高了。。。。可以试试PXb....
sfleong1 发表于 25-5-2011 09:25 AM

我问了几间都只是给到2。4-2。45而已

有哪个agent可以给到我更高的请pm我

Geliang

以现在的行情来说，-2.45% 已经很好了，去年最好的大概只有-2.30%

简森巴顿

回复 9# Geliang
我觉得还不是最好的，去年才给到2.2/2.3，今年就多了0.15，那明年不是有望冲-2.6

而且我相信大选之前blr会不断上调

blu3hamm3r

谢谢分享。我的贷款目前还有balance RM154K。 我的配套是BLR-1.75%。 请问我应不应该refinance？ 那位大大可以帮忙回答我的问题？谢谢。今年是第3 年摊还期。

Geliang

回复 10# 简森巴顿


   
楼主你已经签了S&p吗？如签了，你只有一个期限去搞定借款，你还能等到明年吗？

而且我觉得bank package i.e. BLR－x.xx％应该不能和 higher BLR in future or election挂勾？这方面须要一些banker or 专家给予意见......

简森巴顿

回复  简森巴顿


   
楼主你已经签了S&p吗？如签了，你只有一个期限去搞定借款，你还能等到明年吗？ ...
Geliang 发表于 25-5-2011 02:05 PM

S&P我好像是签了。。。

不好意思第一次买屋子所以不是很清楚

我同时也给了1k booking fee，然后发展商给我2个星期时间去找银行贷款，可是工作时间9-5,哪里来空闲去找agent,就只能来这里寻找高人指点

现在已经有rhb和hsbc先联系上我了，都是减2.45，alliance只可以到2.4，所以不给考虑了

我大概星期六会交资料上去，等拿到他们的offer letter再来看哪一个的最好 （在这里先感谢其中一位agent短消息我原来可以这样做，多姐塞！）

aquamax

直接在这里问...AGENT会联络你...
HOME SMART还不错....有钱就丢进去...

Geliang

回复 13# 简森巴顿


好象？？？
通常发展商会给予时间买家去处理借贷（签了S&p后），如果买家在限定的时间还没搞定贷款，那么买家可能会被罚款（因为发展商已发出progress billing而银行还没出钱）,查看下你的"S&p"

bank agent working 7 days......u can make appointment with them during weekend....

Geliang

回复 14# aquamax


   

fun_okai

回复 5# blackcat98


    haha...你在那里听到有revaluation的啊？我是hsbc banker我也不懂的？？哈哈

没有revaluation的啦。。。。。大哥。。

fun_okai

回复 13# 简森巴顿


    其实网上很多资料都不算最update的。。更多详情你可以问问你的banker。。hehe。。

对了。。如果你买的是freehold，当你签了s&p过后呢，你只剩下3个月的时间for bank出钱的。。而leasehold就是6个月的。。
过期了的话，通常是8%的penalty。。。所以如果你已经sign le s&p， 你可要快哦。。。

blackcat98

回复  blackcat98


    haha...你在那里听到有revaluation的啊？我是hsbc banker我也不懂的？？哈哈
...
fun_okai 发表于 25-5-2011 10:19 PM

    眼望喔!
我不知道在那裏看到hsbc 每兩年都要做valuation report

fun_okai

哈哈。。。没眼望你啦。。。我之前也看到一只老虎说过的。。哈哈。。but没有这回事的。。