其实agent和发展商的本事就是吹水炒高价格，你认同吗？

keaiwubi

oug parklane
报章说卖到第三期了，
agent也说起到300K以上了。


我去找下，一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。


如果那么好会那么多人要卖？才给订金没多久？
贪弄手续很好玩吗？呵呵~
我觉得哪里附近太多新condo和condo了，
供大于求，加上升息。


没那么多人有本事顶到起好之后，
加上几座从动起好出租竞争也大。
起好后回酬率未必有想象中那么理想，
就像那些保证的也随时不负责任。


我曾经问过一位地产的朋友，
我问他什么发展商可靠？
一定不会跑路等~
他是做建屋子的承包商，他说没有一个100%的，
说100%都是要卖你屋子的。








希望大家以后理智些选购，
我不会说大跌叫大家不要买。


我只能说你能承担起跌后的打击就可以买。
加油~

eric1

回复 1# keaiwubi


    这么好做，agent早就发达了，当然是大炮吹高价钱

keaiwubi

回复  keaiwubi


    这么好做，agent早就发达了，当然是大炮吹高价钱
eric1 发表于 23-5-2011 10:25 AM

   
其实我也看好地产，但是觉得现在已经供大于求，
还没建好就一堆人去追，有点over了。

新屋这样旧屋也是，三年后会打通，
现在就给人家炒高价格买入也爽。

我住在wangsa maju，已经有lrt了才
2XXK，它还没有LRT就2XXK了。
只要我们正常人想下就知道over了。

希望大家理智些。

orange_lobster

买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本，但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷款的利息最终还是由贷款者根据loan agreement的条款负担。

烂尾楼这种事不是第一天有的了。这就是为什么很多人愿意给高价钱sp setia, mah sing，其中一个就是因为它们看起来没有这么容易倒。klang valley的烂尾楼不同jb，多数都可以复工的。只是这段时间对于买主是很难熬，和辛苦的。

keaiwubi

买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本，但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷 ...
orange_lobster 发表于 23-5-2011 11:05 AM

   
这个我认同，但是从KL要到巴生有栋商业大楼还是condo。
我到现在还没看到他复工。

骨架全部几乎建好，只是没有弄好其他地方。
至少5-10年了。在巴生旧jusco傍边。

northsea之子

其实大家有没有想过是发展商和agent们合作把房子抄高的。

noproblem

买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本，但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷 ...
orange_lobster 发表于 23-5-2011 11:05 AM

同意。朋友当年买TALAM的CONDO烂尾（７０％好了），每月还利息不用紧，最近新的CONTRACTOR要他们多付钱来完成（没有银行肯再贷款）搞到焦头烂额。我想以后他一定不会再买新的CONDO了。。。

eric1

回复 6# northsea之子



    他们不可能便宜卖

贱狼人

不然你以为kl的房价为什么会酱贵

北方雪人

其实大家有没有想过是发展商和agent们合作把房子抄高的。
northsea之子 发表于 23-5-2011 11:12 AM

阴谋论，  或操纵论。  有意思。

如果，  有证据，  可以在财经新闻贴稿。   然后社会来个 <<反操纵法>>，  恢复和公平化的房地产市场次序。

northsea之子

回复 10# 北方雪人


其实我是听一个朋友说的，
每次发展商有什么新的项目，通常都会给agent和一些datuk datuk们留了单位来帮他们推高价钱。然后放消息说要买就乘早不然买完了。
之后当然是羊群效应。一窝蜂的抢着去买。价钱就是这样给推高的。

keaiwubi

回复  北方雪人


其实我是听一个朋友说的，
每次发展商有什么新的项目，通常都会给agent和一些datuk  ...
northsea之子 发表于 23-5-2011 12:04 PM

   
可以这样说。
因为双赢计划啦。agent和发展商。

extrem23

oug parklane
oug parklane
报章说卖到第三期了，
agent也说起到300K以上了。
我去找下，一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。
keaiwubi 发表于 23-5-2011 10:18 AM

其实，虽然说是卖到第三期了。
但其实phase 1 & 2都只是Booking而已，很多人只付了RM 3000的订金。
还没签S&P和Loan的。
发展商推介一期比一期贵。
那些之前定了的Phase1和2的 ，只是想从中投机赚个RM10几千的。

大多有诚信的发展商都不允许这样的"转让"方式的。
但为了让大家有"很好卖", “很抢手的”的错觉，
一些发展商在推介前会让人们给Booking,在签S&P前可转名，可退还。

于是就会有那些的推介当天就有90% booked/sold的假象。
进而推高接下来新Phase的价钱。

keaiwubi

其实，虽然说是卖到第三期了。
但其实phase 1 & 2都只是Booking而已，很多人只付了RM 3000的订金。
还 ...
extrem23 发表于 23-5-2011 02:13 PM

   
可能吧~问题是有人说屋子还没建好不能割名的。
我不知他们为什么可以？

extrem23

可能吧~问题是有人说屋子还没建好不能割名的。
我不知他们为什么可以？
keaiwubi 发表于 23-5-2011 02:36 PM

不是可能。而是实在的，
这些人只是登记Booking而已，都还未签S&P，所以没有割名的需要。、
他们只是转让他们保留的单位给其他人而已。从中赚一笔。

一般这种情况，应该Cancel booking, 然后发展商公开给公众的。

北方雪人

如果有证据，  可以写稿，  投。  或给政党，  或反对党。  推出 《房地产市场公平法》等等。 支持。

旋风亭

遇到烂AGENT，要买的那一带价钱大概是RM250K-RM265K左右
一开始他说别人出价RM250K，我就出RM255K，
他看我那么爽快，就说屋主嫌价钱低不肯卖，
过后我出260K，他就说屋主要卖RM270K，
银行最高也只是VALUE到RM260K而已！

过了两个星期，RM270K我也答应了，
他竟然说屋主现在要RM280K！！！！！

这个AGENT大家要小心，在这里公布他的名字及电话号码
希望大家遇到时小心，K H CHOW 019-355 8972

keaiwubi

遇到烂AGENT，要买的那一带价钱大概是RM250K-RM265K左右
一开始他说别人出价RM250K，我就出RM255K，
他看 ...
旋风亭 发表于 24-5-2011 04:08 PM

你做得对，以后我如果真的做了那个论坛，
第一时间放上你的资料已避免更多受害者。

oldfishes

oug parklane
报章说卖到第三期了，
agent也说起到300K以上了。


我去找下，一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。

keaiwubi 发表于 23-5-2011 10:18 AM

请问楼主，哪里还可以找到  一堆280K的？？

还有，楼主又怎样知道cari里有超过10人要卖手上的单位？？

旋风亭

回复 18# keaiwubi
谢谢！
只是遇到这样的人，就算再喜欢那间屋子，我也不买！
绝对不能妥协，不然以后他们只会越来越猖狂~
不过当中也有好的AGENT的，我也有遇到一个~