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其实agent和发展商的本事就是吹水炒高价格,你认同吗?

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发表于 23-5-2011 10:18 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
oug parklane
报章说卖到第三期了,
agent也说起到300K以上了。


我去找下,一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。


如果那么好会那么多人要卖?才给订金没多久?
贪弄手续很好玩吗?呵呵~
我觉得哪里附近太多新condo和condo了,
供大于求,加上升息。


没那么多人有本事顶到起好之后,
加上几座从动起好出租竞争也大。
起好后回酬率未必有想象中那么理想,
就像那些保证的也随时不负责任。


我曾经问过一位地产的朋友,
我问他什么发展商可靠?
一定不会跑路等~
他是做建屋子的承包商,他说没有一个100%的,
说100%都是要卖你屋子的。








希望大家以后理智些选购,
我不会说大跌叫大家不要买。


我只能说你能承担起跌后的打击就可以买。
加油~
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发表于 23-5-2011 10:25 AM | 显示全部楼层
回复 1# keaiwubi


    这么好做,agent早就发达了,当然是大炮吹高价钱
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 楼主| 发表于 23-5-2011 10:38 AM | 显示全部楼层
回复  keaiwubi


    这么好做,agent早就发达了,当然是大炮吹高价钱
eric1 发表于 23-5-2011 10:25 AM



   
其实我也看好地产,但是觉得现在已经供大于求,
还没建好就一堆人去追,有点over了。

新屋这样旧屋也是,三年后会打通,
现在就给人家炒高价格买入也爽。

我住在wangsa maju,已经有lrt了才
2XXK,它还没有LRT就2XXK了。
只要我们正常人想下就知道over了。

希望大家理智些。
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发表于 23-5-2011 11:05 AM | 显示全部楼层
买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本,但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷款的利息最终还是由贷款者根据loan agreement的条款负担。

烂尾楼这种事不是第一天有的了。这就是为什么很多人愿意给高价钱sp setia, mah sing,其中一个就是因为它们看起来没有这么容易倒。klang valley的烂尾楼不同jb,多数都可以复工的。只是这段时间对于买主是很难熬,和辛苦的。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 11:09 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 keaiwubi 于 23-5-2011 11:13 AM 编辑
买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本,但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷 ...
orange_lobster 发表于 23-5-2011 11:05 AM



   
这个我认同,但是从KL要到巴生有栋商业大楼还是condo。
我到现在还没看到他复工。

骨架全部几乎建好,只是没有弄好其他地方。
至少5-10年了。在巴生旧jusco傍边。
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发表于 23-5-2011 11:12 AM | 显示全部楼层
其实大家有没有想过是发展商和agent们合作把房子抄高的。
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发表于 23-5-2011 11:17 AM | 显示全部楼层
买卖合约里面似乎有注明建筑商只承担建筑期间的利息成本,但是如果建筑商不幸资金周转不灵延工或者倒闭。贷 ...
orange_lobster 发表于 23-5-2011 11:05 AM

同意。朋友当年买TALAM的CONDO烂尾(70%好了),每月还利息不用紧,最近新的CONTRACTOR要他们多付钱来完成(没有银行肯再贷款)搞到焦头烂额。我想以后他一定不会再买新的CONDO了。。。
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发表于 23-5-2011 11:19 AM | 显示全部楼层
回复 6# northsea之子



    他们不可能便宜卖
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发表于 23-5-2011 11:26 AM | 显示全部楼层
不然你以为kl的房价为什么会酱贵
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发表于 23-5-2011 11:46 AM | 显示全部楼层
其实大家有没有想过是发展商和agent们合作把房子抄高的。
northsea之子 发表于 23-5-2011 11:12 AM


阴谋论,  或操纵论。  有意思。

如果,  有证据,  可以在财经新闻贴稿。   然后社会来个 <<反操纵法>>,  恢复和公平化的房地产市场次序。
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发表于 23-5-2011 12:04 PM | 显示全部楼层
回复 10# 北方雪人


其实我是听一个朋友说的,
每次发展商有什么新的项目,通常都会给agent和一些datuk datuk们留了单位来帮他们推高价钱。然后放消息说要买就乘早不然买完了。
之后当然是羊群效应。一窝蜂的抢着去买。价钱就是这样给推高的。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 12:12 PM | 显示全部楼层
回复  北方雪人


其实我是听一个朋友说的,
每次发展商有什么新的项目,通常都会给agent和一些datuk  ...
northsea之子 发表于 23-5-2011 12:04 PM



   
可以这样说。
因为双赢计划啦。agent和发展商。
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发表于 23-5-2011 02:13 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 extrem23 于 23-5-2011 02:26 PM 编辑
oug parklane
oug parklane
报章说卖到第三期了,
agent也说起到300K以上了。
我去找下,一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。
keaiwubi 发表于 23-5-2011 10:18 AM


其实,虽然说是卖到第三期了。
但其实phase 1 & 2都只是Booking而已,很多人只付了RM 3000的订金。
还没签S&P和Loan的。
发展商推介一期比一期贵。
那些之前定了的Phase1和2的 ,只是想从中投机赚个RM10几千的。

大多有诚信的发展商都不允许这样的"转让"方式的。
但为了让大家有"很好卖", “很抢手的”的错觉,
一些发展商在推介前会让人们给Booking,在签S&P前可转名,可退还。

于是就会有那些的推介当天就有90% booked/sold的假象。
进而推高接下来新Phase的价钱。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 02:36 PM | 显示全部楼层
其实,虽然说是卖到第三期了。
但其实phase 1 & 2都只是Booking而已,很多人只付了RM 3000的订金。
还 ...
extrem23 发表于 23-5-2011 02:13 PM



   
可能吧~问题是有人说屋子还没建好不能割名的。
我不知他们为什么可以?
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发表于 23-5-2011 03:01 PM | 显示全部楼层
可能吧~问题是有人说屋子还没建好不能割名的。
我不知他们为什么可以?
keaiwubi 发表于 23-5-2011 02:36 PM

不是可能。而是实在的,
这些人只是登记Booking而已,都还未签S&P,所以没有割名的需要。、
他们只是转让他们保留的单位给其他人而已。从中赚一笔。

一般这种情况,应该Cancel booking, 然后发展商公开给公众的。
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发表于 23-5-2011 03:05 PM | 显示全部楼层
如果有证据,  可以写稿,  投。  或给政党,  或反对党。  推出 《房地产市场公平法》等等。 支持。
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发表于 24-5-2011 04:08 PM | 显示全部楼层
遇到烂AGENT,要买的那一带价钱大概是RM250K-RM265K左右
一开始他说别人出价RM250K,我就出RM255K,
他看我那么爽快,就说屋主嫌价钱低不肯卖,
过后我出260K,他就说屋主要卖RM270K,
银行最高也只是VALUE到RM260K而已!

过了两个星期,RM270K我也答应了,
他竟然说屋主现在要RM280K!!!!!

这个AGENT大家要小心,在这里公布他的名字及电话号码
希望大家遇到时小心,K H CHOW 019-355 8972
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 楼主| 发表于 24-5-2011 04:25 PM | 显示全部楼层
遇到烂AGENT,要买的那一带价钱大概是RM250K-RM265K左右
一开始他说别人出价RM250K,我就出RM255K,
他看 ...
旋风亭 发表于 24-5-2011 04:08 PM



你做得对,以后我如果真的做了那个论坛,
第一时间放上你的资料已避免更多受害者。
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发表于 24-5-2011 04:27 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 oldfishes 于 24-5-2011 04:29 PM 编辑
oug parklane
报章说卖到第三期了,
agent也说起到300K以上了。


我去找下,一堆280K的。
单是cari就超过10人要卖手上的单位。

keaiwubi 发表于 23-5-2011 10:18 AM



请问楼主,哪里还可以找到  一堆280K的??

还有,楼主又怎样知道cari里有超过10人要卖手上的单位??
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发表于 24-5-2011 04:31 PM | 显示全部楼层
回复 18# keaiwubi
谢谢!
只是遇到这样的人,就算再喜欢那间屋子,我也不买!
绝对不能妥协,不然以后他们只会越来越猖狂~
不过当中也有好的AGENT的,我也有遇到一个~
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