如果资金不多，你们会买公寓还是排屋？

csting88

如题，如果资金不多，你们会买公寓还是排屋？
我打算在JB买家，可是担心负担不起。Survey了很多二手屋，价钱不便宜，都250K起跳。
而公寓就便宜一些些，200K以下可以买到吧？
可是我是比较喜欢排屋。

如果你们的情况和我一样，你们会怎样决定呢？

谢谢大家的意见～～

star111

其实也要看看目前手头上能出的头期，律师费等等的。如果加上家具和装修将是一笔不小的费用。以自己目前的情况来做考量，买着目前能负担得，以后收入增加后再来提升更大间的。

elwin1102ccs

公寓最重要就是管理层, JB有哪一间Maintenance很好的公寓呢??  
公寓拿来投资会较好,拿来自住以后可能还会贬值呢...
还有,既然你自己都讲了喜欢排屋,为何还要如此烦恼呢? 虽说金钱是一个问题,可是几乎是一生人一次的决定,还是投己所好吧~

csting88

其实也要看看目前手头上能出的头期，律师费等等的。如果加上家具和装修将是一笔不小的费用。以自己目前的情 ...
star111 发表于 20-5-2011 05:10 PM

头期多数是要给多少？照你这样讲手头上要有多少多少钱才买的起？
我们都在新加坡工作，10月即将要结婚，也是要花不少钱。

很想拥有自己的小窝，可是不知从何下手。

csting88

公寓最重要就是管理层, JB有哪一间Maintenance很好的公寓呢??  
公寓拿来投资会较好,拿来自住以后可能还 ...
elwin1102ccs 发表于 20-5-2011 05:25 PM

你的建议点到了重点，我对公寓是真的没什么信心。
可是公寓的价钱是比较便宜。
二手排屋，又要翻新，又担心买到不好的。
其实买间屋子真的不容易。

我为了买家跟男友吵了很多次，烦～～～

bluey

回复 1# csting88


   如果资金不够当然买公寓啦~因为我也是 要不然以后要供时，就知道。。因为结婚，屋子头期，装修算起来是一笔不少的数目~而且你们都在新加坡工作，应该也没什么会住吧~买那么大间放空麽？？p/s：个人意见^^

csting88

回复  csting88


   如果资金不够当然买公寓啦~因为我也是 要不然以后要供时，就知道。。因为结婚， ...
bluey 发表于 20-5-2011 05:42 PM

就是有想过，都是$$$$$的问题。。。我们每天来回新加坡，新山。。。
所以才想要有自己的安乐窝，因为搬家搬到我怕了

bluey

回复 7# csting88


   你10月要结婚，现在都还没决定要买那种，请问来得及吗？ 因为买屋子也是要时间的，最少应该要等3个月吧，甚至到6个月~因为我也是在9月结婚，现在装修着，我都怕来不及。。

elwin1102ccs

你的建议点到了重点，我对公寓是真的没什么信心。
可是公寓的价钱是比较便宜。
二手排屋，又要翻新，又担心买到不好的。
其实买间屋子真的不容易。

我为了买家跟男友吵了很多次，烦～～～
csting88 发表于 20-5-2011 05:37 PM

为什么我会讲公寓需要找管理层很好的呢? 因为假如一间公寓管理层不好,他们的设施就会很快就失修;外墙,泳池,电梯,走廊等,


分享一下我的经验...
我现在就是住在一个管理层差的公寓里面,泳池还好,外墙,走廊电梯甚至比新加坡的HDB(旧的)还烂,外面看来就好像一间超过10年的公寓,其实它只不过是3-4年的公寓而已..


gym room里面有一半的器材是坏的...停车位是露天的,我的车的漆晒到感觉上要脱落了..而且屋主没有特定的停车位,Visitor的车可以随时泊进来...


还有保安问题,我现在住着那边比较多友族(我不是种族歧视,可是就是...),刚刚发生了几起高空砸物的事件,灭火器从高处丢下来,还好没人出事:@;管理层竟然在发生事情后才安装CCTV,而且开了几天后被我发现没开了(通常CCTV开了后会有红灯的,前几天有灯,之后就没有了:@)

所以你如果要找公寓的话,记得找一间管理层好的,不然你会很头痛;可是管理层好的公寓,又是天价(如SP的Sky Residence); 所以我才问你知道JB哪里有好的管理层的公寓...

elwin1102ccs

头期多数是要给多少？照你这样讲手头上要有多少多少钱才买的起？
我们都在新加坡工作，10月即将要结 ...
csting88 发表于 20-5-2011 05:27 PM

以一间RM250K的二手屋作例子:从房产版块转过来的

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

b) Stamp Duty:
First RM 100,000 is at 1% of the value
Next RM 400,000 is at 2% of the value

Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM 150,000 = 2.0% x RM 150,000 = RM 3,000
Stamp Duty = RM 4,000

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250

2）贷款合同 （Loan Agreement）的费用是以贷款数额来算的：

贷款 = RM 200,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 50,000 = 0.7% x RM 50,000 = RM 350
Legal Fee = RM 1,850

b) Stamping of Original Loan Agreement
= RM 1,000 (RM 200,000 x 0.5%)

c) Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc
~= RM 300 – RM 500

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 – RM 300

   
只是S&P/loan agreement那些杂费/律师费都要整10K了
还有头期25K
Agent 几千
MRTA 又几千
还有装修,小装修+家具,电器也要30K-40K吧, 我看现钱80K应该跑不掉...

star111

回复 4# csting88


头期通常是屋价的10%，加上上面的lz分享购买200k 的屋子所需要的律师费，MRTA, 杂费等等。还要有一笔钱来油漆，做壁橱，买家私的就看个人的要求了。你心里头大概有概念了吧。如果你们俩夫妻在小心工作，以新币来说应该很不错了哦

CCNee

我也是过来人。。。。当年又要买家又要结婚，我和老公就量力而为选了公寓。2个人细心的把我们的家建立起来。8年后的现在，我们将要带着2个孩子，4个人一起搬去我们的新家（双层排屋）。

BlurrSheep

我也有相同问题，搬家搬到怕，屋子买不起，屋价一直涨， 都不知道何年何日才有钱买自己喜欢的屋子

zhao80

如果只是买来住的话，就算是公寓，只要装修到漂亮舒服，妳肯定还是会喜欢的。
还有买屋子是看感觉的，妳第一眼就觉的舒服喜欢的，就买下吧，准没错D。。。

cheapkah1

排屋!!!!真怎样都是排屋!!!,公寓真的是不能住的

Oneng

量力而为最重要。。不然支出过多会影响以后的计划。。

如果其中一方面可以延迟，相信就不会太吃力。。本人是今年年头先买家，把婚姻定在明年年头。。因为资金不多，所以和未婚妻商量后，决定一样一样来。。

youngmummy88

公寓最重要就是管理层, JB有哪一间Maintenance很好的公寓呢??  
公寓拿来投资会较好,拿来自住以后可能还 ...
elwin1102ccs 发表于 20-5-2011 05:25 PM

我妹住在molek的prima regency，听说保安森严而且还有租屋/卖屋价控制。
她现在跟老公2个人住罢了，所以只是买1间500+方尺的studio都很不错咯！

而且新山买公寓，就算以后不住还可以出租，租金比排屋高。
若是钱不够用还是买间小间的，供也没那么辛苦。
以后存够了才买有地房产才搬，公寓也可以组给人，我这样打算盘应该对吧？

CellFood

资金不多就量力而为 ， 存点现金预防突发事件 ～～～

wishwing87

我觉得你们两公婆都在新做工，应该供得起排屋。还完那些手续费后真的没有多少钱的话，就先别买齐家私或先装修必要的部分而已咯。。公寓真的很难耶，你里面装修到像皇宫也没有用，如果外面没maintain,没有parking space,etc

eucerin

买排屋，然后简单的收拾一下就可以。。不用大装修什么的。。等以后收入好了。。。可以慢慢改进