买puj 9屋子的辛酸史

gemenilim

年迈三十， 才开始拥有自己第一间的屋子。 过程还蛮苦的， 分享一下。 希望能帮到那些想买puncak jalil 屋子的人。
先说一说我要的条件：
1）向南
2）屋前要高过路面
3）屋后要高过背对我的屋子
4）左邻右舍最好是平高
5）屋的对面有空地放车
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两个月前， 就开始survey puncak jalil的屋子。 原本只是focus on PUJ 7的， 但一直都找不到好的 (好的意思是说物有所值）
1）22" x 70" 的都开价 310 -320k。
2）20” x 70" 的价钱虽然能找到280k, 但不是我杯茶。

之后就开始放大范围， 人家说PUJ 2 的屋子built up 很大， 就去找。 怎知道call 去的， 都说卖了 （有那么好卖吗？）。
我并没有气馁， 再找， 结果还是找到了一间 开290k 的， 向东。 心想反正找了那么久， 就把条件降低迁就吧。 我已经签了booking form, 但要求agent向屋主降到 280k. 怎知agent 迟迟都不能给我知道答案， 搞得我的热腾腾的心都冷了，就索性不要了。（到最后agent有call 回我， 说屋主愿意以283k 成交， x的， 才3k还要考虑那么久）

P/S: 现在回想， 幸好没要到，其实真的不是那么喜欢那间屋子的。

这事过后， 我再继续找， 无奈的是， 越来越少人要卖了 (PUJ 2 & 7 的都没什么挂牌了）。 没办法吧， 闊出去了， PUJ 4, 5 ,8, 9. 连LP 8 都不放过。 （LP8是有个Agent介绍我的, 说 240k罢了， 我看了真的很不喜欢， 里面的间隔很奇怪的， 感觉空间很小）

一直找都找不到， 上网看iproperty， 越看就越怕， 看着屋家从280 - 300k, 到现在 300 - 320k, 心都慌。
到最后， 原本就不抱任何希望， 就约了个agent 看PUJ 9 的屋子。 一去到， 就觉得很符合我的条件。而且PUJ9 还有guard house的。心想杀个290k, 怎知道屋主不肯， 就算了吧， 300k 就300k吧。 （幸好我先下了booking fee, 和我同时间看的人， 下午打去给agent说有意思要买）

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下booking fee时， 要求agent 放条例说如果借不到钱, 就refund booking fee, agent死都不肯， 说屋主不会签， 还叫我考虑清楚，(无奈。。。。。） 谁叫自己那么喜欢那间屋子， 也不想再找了。就给他吃住了。

接着下来才够力， agent 介绍的 banker, 简直吃“米田共”的。 他总共介绍两个。
1） 第一个， 做cimb 的， 竟然没有帮我submit cimb, 说拿不到那么高的value，所以没submit. 她的电话比热线还难打， 都不接电话的。最后打到了， 她说给了UOB 的Banker做. 但UOB的banker都没联络我。 在我”鸟“了一番后， 他才说会帮我找UOB Banker 的电话号码给我。 （这时候已经是签了booking form 的第一个星期了）

当我联络上UOB Banker时， 其实他根本都没有submit, 只是刚刚收到我的documents 罢了。（x的，难怪我打去bank check 不到record)

2)第二个还好， 说会帮我submit OCBC 和 Alliance, 但Alliance value 不到那么高， 到最后没submit alliance bank. 而OCBC 最后只是到 280k, 但。。。。。。。到最后和我说我买的地方有Title问题， 银行不肯proceed. x的， 我等了两个星期的结果， 竟然是不批。

P/S: 看， 如果真的只是靠agent 介绍的banker, 我早就死掉了。 律师又一直催签snp.但我连一封bank 的offer letter 都没看到， 哪里敢签。

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在签了booking form 一个星期后， 其实我对那些agent 介绍的banker 都心淡了， 决定自己去bank 搞。 就搞了
1）Hong Leong
2) Maybank
3) Citibank
4) Eonbank

结果是， 全部银行都value不到300k. haiz~~~~~~~~~

幸好在同一时间， 我在cari 顺便问了一个 public bank banker, 他很快的就给我知道答案了， 说300k不是问题。我就给他做了 （幸好有他， 不然我真的是死翘翘了）在此真的要赞一下这一位 banker, 他的id 是wk_924， 做事真的很有效率，也健谈。
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写了那么多，语法和排版都不是很好，请见谅。 以下是总结：
1） 买Puncak jalil 的屋子， 要有心理准备银行只能value到 80 - 85 %罢了。
2） 要注意Title 问题
3） 不要指意agent 介绍的banker, 什么事都要亲历亲为。
4） 银行方面 ， 只有PBB, Citibank, EON 比较大机会approve (我没apply过的我不知道）

simon1011

恭喜LZ买到爱屋~我也是在找着,新的都要$300K以上.哪有本事买,买了就很辛苦.

你的$300K借几年?一个月给多少?

win53

Title有的是什么样的问题！

mylovebaby

恭喜楼主哦，请问你指的title有问题是指什么问题？
你的是20x70的买300k?
那么你的bank value去到多少？银行借你多少呢？

etking

LP8是有个Agent介绍我的, 说 240k罢了， 我看了真的很不喜欢， 里面的间隔很奇怪的， 感觉空间很小

我买了LP8

gemenilim

恭喜LZ买到爱屋~我也是在找着,新的都要$300K以上.哪有本事买,买了就很辛苦.

你的$300K借几年?一个月给多 ...
simon1011 发表于 19-5-2011 04:37 PM

    借40年， 想到反正flexi loan, 可以还min ， 也可以放多下去。 一个月1.2k+ ，

恭喜楼主哦，请问你指的title有问题是指什么问题？
你的是20x70的买300k?
那么你的bank value去到多少？银 ...
mylovebaby 发表于 19-5-2011 05:40 PM

我也不是很懂， 总之就是master title很多银行都不肯做， 但我奇怪的是， 我拿到的garan sementara是说已经在弄着strata title了。 有那张都没有公信力吗？

1）EON - 270K, Banker 说key 我的data 不过， 叫我放20k fd, 好看些， 再key进system. 度烂， 直接就拒绝了。
2）Citibank - 260k, 但80% of it, 原因是那一区不是citibank 负责 （类似panel 的意思）。 服务真的一流， 三天就知道消息了。（还收到 sms 通知）。
3）OCBC - 280k, 就是Master Title 不肯做。
4）Maybank - 240k
5) Standard Charted - 240k
6) BSN - 240k
7) Hong Leong Bank - 260k
8) UOB - 不知道， 因为等了那么久， 竟然说Title问题， 说那个负责Title的 Vendor 很有问题 （我也不想问那么多）, 就算了。

Public 肯借 300k 的90%， 另外还加律师费， 火险， MRTA（共14-18k)

我买了LP8
etking 发表于 19-5-2011 06:41 PM

每个人的喜好不一样啊， 可能我感觉怪， 你喜欢呢?

pl7407

Public 肯借 300k 的90%， 另外还加律师费， 火险， MRTA（共14-18k)
gemenilim 发表于 19-5-2011 09:03 PM

想問下，你的PB是用銀行律師處理LOAN的嗎？
我借280K，加MRTA和律師費22K，供25年，每月1.6K++

gemenilim

想問下，你的PB是用銀行律師處理LOAN的嗎？
我借280K，加MRTA和律師費22K，供25年，每月1.6K++
pl7407 发表于 19-5-2011 10:10 PM

   没有吧。 虽然说是banker安排的， 但一般来说不会用回银行的律师， 而是appoint 外面的panel 律师行来做loan agreement。 你只是供25年， 还好吧。 我40年哩。。。。

kl60

HSBC 也可以，不过80% 罢了。
我太太去PB bank, banker 说他没有credit history,很难借钱。吹到。月入3500，很难借到钱。
title 不是问题，Talam  已经settle Selangor 政府了。因为是 lease hold, 所以要等6-9个月。

Stinga

年迈三十， 才开始拥有自己第一间的屋子。 过程还蛮苦的， 分享一下。 希望能帮到那些想买puncak jalil 屋子 ...
gemenilim 发表于 19-5-2011 04:11 PM

请问你是买哪一条街？？ 我买puj9的屋子花了接近一年半银行才出第一笔钱..

pl7407

没有吧。 虽然说是banker安排的， 但一般来说不会用回银行的律师， 而是appoint 外面的panel 律师 ...
gemenilim 发表于 19-5-2011 10:33 PM

    我的意思就是panel lawyer。你的loan 和snp都是同一个lawyer做吗？

pl7407

请问你是买哪一条街？？ 我买puj9的屋子花了接近一年半银行才出第一笔钱..
Stinga 发表于 20-5-2011 12:01 AM

    一年半，那你不是中penalty到很够力？

Stinga

一年半，那你不是中penalty到很够力？
pl7407 发表于 20-5-2011 12:19 AM

因为有title问题，所以不是签S&P的三个月要还清，而是拿到state consent to transfer开始算起。因为银行的问题，又延误了我们的loan drawdown..所以现在为止屋子还没换到我们的名字

gemenilim

请问你是买哪一条街？？ 我买puj9的屋子花了接近一年半银行才出第一笔钱..
Stinga 发表于 20-5-2011 12:01 AM

9/17.    其实我也担心consent 有问题， 律师说快则3个月，慢则半年， 但我不相信这类话。

我的意思就是panel lawyer。你的loan 和snp都是同一个lawyer做吗？
pl7407 发表于 20-5-2011 12:17 AM

没有。 snp 用agent 的律师， loan 就用banker 介绍的。

HSBC 也可以，不过80% 罢了。
我太太去PB bank, banker 说他没有credit history,很难借钱。吹到。月入3500 ...
kl60 发表于 19-5-2011 11:50 PM

credit history是指放钱在银行吗？ 还是说要有transaction进进出出。

simon1011

哇~40年!还可借到.我问了很多家银行.....最多才到35年,还要看资料.

WK_924 真的可以借到40年吗???可以的话,我一定拿给你做LOAN

tiramisu83

请问title是什么来的？买二手屋有这样的问题？

gemenilim

哇~40年!还可借到.我问了很多家银行.....最多才到35年,还要看资料.

WK_924 真的可以借到40年吗???可以的 ...
simon1011 发表于 20-5-2011 09:19 AM

会不会是年龄问题， 我是两个人的名字借， 我是Principal.

请问title是什么来的？买二手屋有这样的问题？
tiramisu83 发表于 20-5-2011 09:24 AM

Title就是地契， Master title 是还没分割的大地契， 通常都是Developer hold着的， 当他们的建筑业完成时， 就会开始把Master Title 转去 Strata Title/Individual Title (个人地契）， 就是把大地契分割成小地契给屋主。 （我不是专业， 如有错，请高人纠正）

DarkFusion

请问lz您的屋子是leasehold的吗？

gemenilim

请问lz您的屋子是leasehold的吗？
DarkFusion 发表于 20-5-2011 12:03 PM

   对啊。 现在买屋， 还要在意freehold 还是leasehold, 就少很多选择了 （当然， 投资另算）

susahlar

回复 15# gemenilim


credit history是你借钱和还钱的记录。不是你有多少钱。
譬如个人贷款，信用卡，房贷，车贷，等等。你完全没有借过钱，突然间借很多钱，银行不知道你会不会准时还、还不还得起，它们为了安全起见是不会借的。
所以最好用申请一下信用卡，让银行知道你有借有还上等人，以后就容易借更大的贷款。
当然，有借没还也是会reject的