请各位帮忙看看

reeve86

小弟看中了这几个地方

Amansiara

这是我的首选
好处：
价钱大概200k - 240K
空气清新，比较少闲杂人，
因为是townhouse随意管理费比较少
价钱也比较合理

坏处：
不是永久地契（但是99年我都死了啦，所以不是很care，除非以后要卖）
因为比较偏远，所以交通不是很方便
在不远处之前有过土崩，所以也比较便宜（但是我看到屋子这边好像没有山啦，所以我也不知道会不会土崩）


Selayang point
价钱大概270k-300k

好处：
建筑比较好
永久地契
交通比较方便，没有远离KL city
后面就是一大堆的华人餐厅

坏处：
parking地方比较少
管理费，水费，电费比较高，因为下面就是商店，所以听说这些费会比较贵
比较贵也是坏处咯
下面就是那些档口，怕吵和油烟


低三个选择
magna ville
价钱大概220K-250K

好处
比较便宜
上班方便，因为可以坐同事车

坏处
很多黑人，闲杂人
很多马来人！！！！学生！！！（这个受不了）
不是永久地契



请各位帮忙看看
或是有什么地方好介绍的
我希望可以买现成的
价钱200k-270k
最好可以在jalan ipoh, selayang,kepong，wangsa maju,genting klang一带

谢谢

leonhar

回复 1# reeve86

magna ville, 价钱大概220K-250K
坏处=死穴
很多黑人，闲杂人
很多马来人！！！！学生！！！（这个受不了）
不是永久地契

Selayang point, 价钱大概270k-300k
坏处=无伤大雅，还可接受吧。
（听起来，还好处连连呢。）
parking地方比较少
管理费，水费，电费比较高，因为下面就是商店，所以听说这些费会比较贵
比较贵也是坏处咯
下面就是那些档口，怕吵和油烟

Amansiara, 价钱大概200k - 240K
坏处=交通不便及土崩应该是致命伤吧。
（既然首选，你应该特别喜欢它的设计吧。）
不是永久地契（但是99年我都死了啦，所以不是很care，除非以后要卖）
因为比较偏远，所以交通不是很方便
在不远处之前有过土崩，所以也比较便宜（但是我看到屋子这边好像没有山啦，所以我也不知道会不会土崩）

旨在分享意见。

reeve86

回复  reeve86

magna ville, 价钱大概220K-250K
坏处=死穴
很多黑人，闲杂人
很多马来人！！！！学生 ...
leonhar 发表于 19-5-2011 10:15 AM

selayang point
其实保养费真的很高，大概两百
而且水电费会贵一赔
难道用多钱也不算坏处
不懂你有没有看过呢
下面的parking真的是很少咯

真懊恼
你有什么好地方吗？

leonhar

selayang point
其实保养费真的很高，大概两百
而且水电费会贵一赔
难道用多钱也不算坏处
不 ...
reeve86 发表于 19-5-2011 10:49 AM

我不是房产经纪啦！这个我绝对帮不上忙，因为不是专业的，只是Gei-Bo了啦！

听你说来，应该挺中高级的房产。说不顶会很保值的嘞，对不？

小弟本人是忠于保值的。嘿嘿。。。

明明明

如果自己注重屋子价值的话，就尽量选在华人集中的地区！所以第三个可以直接刷了
再来看第一和第二，地点，塞车的程度？

我会选第二个！

天秤座的我

你迟了。。。 不然的话jln ipoh的casa idaman condo 应该还可以找到270k的。。。
短短的两个月，现在好像升到300k了

amansiara你是看第几期的？千万别选phase 1的哦！听讲路是窄到你没可能在屋外parking的那种。。。

天秤座的我

如果自己注重屋子价值的话，就尽量选在华人集中的地区！所以第三个可以直接刷了
再来看第一和第二，地点， ...
明明明 发表于 19-5-2011 11:02 AM

    讲真的。。。 如果你是精明的、知道你政府pattern的人。。。 最好就不要选全华人集中地咯。。。

难道你不懂马乃人是备受照顾的一群吗？ 有时候我们真的被逼要托他们的福。。。 尤其如果是自己住的房子，就更加要看长远的。。。
你知道吗，有一点马乃人住的地方，政府才会真正的去照顾。。。 比如建LRT站给你、路阔阔的、有烂洞就立刻来铺的。。。。
你看会全华人的集中地，这种benefits的确会欠了一点的咯。。。。

明明明

讲真的。。。 如果你是精明的、知道你政府pattern的人。。。 最好就不要选全华人集中地咯。。。
...
天秤座的我 发表于 19-5-2011 11:22 AM

不太同意，华人区商业价值比较高，更重要的是，如果是共管房产您就知道有什么差别了！大多数的华人都会比较准时交管理费，华人的commitee会比较注重产业的maintanence，如电梯，清理垃圾等，不说我种族歧视，如果该区是一其他种族居多的话，拖欠管理费的案例应该会比较高！管理层就会很头痛了，这样产业价值的升幅就来得比较缓慢了

天秤座的我

不太同意，华人区商业价值比较高，更重要的是，如果是共管房产您就知道有什么差别了！大多数的华人都 ...
明明明 发表于 19-5-2011 11:44 AM

    我是说自己住的咯

基本上会不会起价与你何干？你又不是要卖掉的 还有我不是说纯马来人地方咯。。。 而且如果你买的是300k的condo。。。 你认为买得起的马来人会是怎样的马来人呢？？ 人家的知识水平和家教可能比很多华人还好。。。。 对不起，我只是以事论事

reeve86

如果自己注重屋子价值的话，就尽量选在华人集中的地区！所以第三个可以直接刷了
再来看第一和第二，地点， ...
明明明 发表于 19-5-2011 11:02 AM

不好意思，请问你有去看过amansiara？
是townhouse来的
而且，那边真的没有华人？
我看到蛮多华人住的

第二个的话，parking问题真的很大
而且费用贵


嗯。。。。为什么好像都没人比较价钱的？
单单服务费都高很多了
而且第二个是商业的，水电费贵一倍

reeve86

你迟了。。。 不然的话jln ipoh的casa idaman condo 应该还可以找到270k的。。。
短短的两个月，现在好像升 ...
天秤座的我 发表于 19-5-2011 11:15 AM

casa idaman现在250K都还有
只是，如果你去看think property或是i property，
你可以看到很多人卖
差不多十页，一页二十个。。。

听说有很多问题。

天秤座的我

casa idaman现在250K都还有
只是，如果你去看think property或是i property，
你可以看到很多人卖
差 ...
reeve86 发表于 19-5-2011 12:20 PM

    问题？ 比如？？ 卖出来的都是刚刚拿到钥匙还未住进去的哦。。。。 未住进去就懂有问题？？

因为一手屋主大多都是马来人和印度人

还有哦。。。 表被那些classified仙掉。。。 你试下随便call一位agent，就问他270k的还有没有咯

明明明

我是说自己住的咯

基本上会不会起价与你何干？你又不是要卖掉的  还 ...
天秤座的我 发表于 19-5-2011 12:08 PM

我想和你分享一个案例：
大约十年前；sebearnag prai一带有一栋公寓，被誉为该区最有价值的公寓，当时市价约70k左右；当时普遍都是华人居多，管理费准时交，垃圾有人清理，地方比较干净，环境也不错，后来政府安排被迁移的印度同胞进去，之后印度同胞不断的涌进，多年后的今天，哪里可以说是最恐怖的公寓；没有人敢当管理层及居协成员；四周围垃圾丛生；华人大举迁出；环境恶劣‘现在的市价7k；没人敢住进去。

我要强调的商业价值，不单是指房价，而是指该区现有的设施如方便的交通、商业区、学校、塞车程度等；

你知道吗，有一点马乃人住的地方，政府才会真正的去照顾。。。 比如建LRT站给你、路阔阔的、有烂洞就立刻来铺的。。。。
你看会全华人的集中地，这种benefits的确会欠了一点的咯。。。。

这我想想请您列出地点，再做定论了！

基本上会不会起价与你何干？你又不是要卖掉的 还有我不是说纯马来人地方咯。。。 而且如果你买的是300k的condo。。。 你认为买得起的马来人会是怎样的马来人呢？？ 人家的知识水平和家教可能比很多华人还好。。。。 对不起，我只是以事论事

就会我以上给您的案例；虽然您可以说房价起跌无关紧要；但我要问的是；您会继续住在哪里吗？而且不是纯不纯族群；只要是大部分是某一个族群就有够头痛了！



您干嘛说对不起呢? 我们只是在讨论而已

明明明

不好意思，请问你有去看过amansiara？
是townhouse来的
而且，那边真的没有华人？
我看到蛮多华人住 ...
reeve86 发表于 19-5-2011 12:16 PM

我没有去看过，只是根据您给的资料会做的决定而已

reeve86

问题？ 比如？？ 卖出来的都是刚刚拿到钥匙还未住进去的哦。。。。 未住进去就懂有问题？？ :fun ...
天秤座的我 发表于 19-5-2011 12:55 PM

嗯，不懂呢，或许我们的casa idaman不同吧
因为我看到的真的有很多要卖。
结果我们就去网上找为什么那么多人丢咯
才知道他们那边的问题
具体的就不说了
或许你可以search吧，但是的确是还有那个价钱的


找到了
自己看吧，但是先说明，不是我说的，别人说的
1. 在马来kampong里面, 前有政府祖屋与粪池, 旁边是马来kampong, 后面是army camp
2. 虽说是condo, 但facility却很差(有些apartment的facility还好过它), 一个mini size的swimming pool, 仅拥有3~4架跑步机的gym房.
3. 虽说仅有 2 个 block, 但却有六百多unit, 最重要的是, 友族居民占了70~80%, 其中有些受教育不高的, 垃圾随便丢, parking乱乱park.
4. 是Lease Hold, 要知道Jalan Ipoh的condo大部分是freehold, 而且卖价仅不过200~300K, 升值低, 竞争大.
5. 附近没有任何餐馆/店面, 最近的KTM 虽然地理位置很近, 但因为路饶来饶去, 走路都要花个30min.
6. Feb时, 卖价是270K左右, 而现在却250K左右, 成功卖出的少之又少, 有些屋主不理management rules, 硬把屋子租给外国人(东中/非洲)

天秤座的我

我想和你分享一个案例：
大约十年前；sebearnag prai一带有一栋公寓，被誉为该区最有价值的公寓，当时 ...
明明明 发表于 19-5-2011 01:48 PM

    你都会讲低等印度人咯。。。 怎么可以和拿几百千出来买房子的马来人相提并论？？

政府只照顾马来族群的新闻多得很啊。。。 可是我想先问你一个问题，请问你是雪隆人吗？？

暂别说即将建设的MRT。。。 说回LRT就好了。。。 你懂大多的站都是在马来地区的吗？ 单单我外家这里sentul就有两个lrt站。。。 两个站大概只有半km距离而已。。。 外面还有一个ktm站。。。 相反的，那么大的puchong、sri kembangan、USJ、damansara、kepong等华人集聚地有吗？如果不是因为后期被人骂，我看也不要期待有mrt了。。。
可是就好像sentul一样，也并非是纯马来人的地方啊，只是比起很多华人集聚地来得多一点而已。。。 这里的华人和印度人也很多。。。所以我们这班华人居民可以说是托这些马来人的福咯。。。 我妈，没有车牌，连最基本的脚车也不会骑，还不是在这里住了20多年。。 因为菜市仅在几尺远，步行可到lrt站。。。 很多时候也不用我们载上载下。。。 也是托马来人的福咯。。。 这里什么都有。。。

天秤座的我

嗯，不懂呢，或许我们的casa idaman不同吧
因为我看到的真的有很多要卖。
结果我们就去网上找为什么那 ...
reeve86 发表于 19-5-2011 01:54 PM

    可能每个人买房子的要求不同吧。。。 你所searched到的我都知道啊。。 可是每一样对我来说都不是big issue

还有哦，你有没有真正去那里观察过先？如果没有的话就单凭人家所写的来到断章取义，酱子你真的很难买到合适的家的咯

乱乱parking? 我so far去了几轮觉得都还ok啊。。。 都没看到有如此的情况。反而觉得他的guard很严，因为我们跟agent去看屋，我把车park在外面路边只是人走进去而已，guard都硬硬要我拿IC出来换visitor pass.... 而且楼下也是用tag card才能走进lift lobby的那种。。。 至于那个所谓的化粪池，我去过几次都没嗅到有臭味的哦。。 只是看到一个池在那边吧了咯。。。反而那个在kuchai lama的那个湖更臭！

对我来说，可能我和我丈夫都各自有车子的关系，所以不是很care楼下有没有吃的地方。。。 我反而比较prefer没有commercial place在我家的外面。。 因为有的话一定会弄到很塞车的，而且人多又烦乱。。 所以我从来没考虑过setapak之类的地方。我只要求我的居所周围是宁静就够了。。。 太烦乱的地方我觉得真的不适合家庭式居住咯

你知道我现在住哪里吗？？ 我住puchong jaya的咧。。。 讲到吃的地方puchong可以说认了第二，没地方敢认第一对没？ 可是又如何？ 我出去吃一餐饭还不是要驾车出去。。。 这个地方的确很多姿多彩，可是车流量它也是认了第二没有地方敢认第一咯。。。 我曾经试过星期日和丈夫跑去bdr puchong那里用晚餐，因为走错地方所以必须在IOI mall对面天桥底下做U-turn，结果？等u-turn而已，塞了我几个字时间。。。。 吃一餐饭吧了。。都那么困难，都还未讲shoplot外的park车位咧。。讲真的，酱的地方我再继续住下去真的会短几年命咯 ，而且啊，tesco对面那一side还有一堆commercial lot和房子即将起好了，恭喜那些住里面一点的人，即将又多了一批车流量和你每一天塞进塞出。。。

reeve86

回复 17# 天秤座的我


或许吧
但是我最怕就是多多马来人，或是黑人的
嗯，等下去看magna ville
住在那边的朋友就说很好
网上写很差
所以等下还是自己去看看比较好

天秤座的我

回复  天秤座的我


或许吧
但是我最怕就是多多马来人，或是黑人的
嗯，等下去看magna ville
住在那 ...
reeve86 发表于 19-5-2011 03:58 PM

    对。。。。 一定要自己去观察一轮的。。。 千万别只看别人所写的comments，因为的确每个人的观点不同。
就好像你所讲的有化粪池在附近，有些人是完全不能接受，而我，去了几次，都没嗅到有任何臭味的，所以我觉得还ok的（btw,听讲那个化粪池好像会要拆掉）

明明明

你都会讲低等印度人咯。。。 怎么可以和拿几百千出来买房子的马来人相提并论？？

政府只照顾马来族群的新闻多得很啊。。。 可是我想先问你一个问题，请问你是雪隆人吗？？

暂别说即将建设的MRT。。。 说回LRT就好了。。。 你懂大多的站都是在马来地区的吗？ 单单我外家这里sentul就有两个lrt站。。。 两个站大概只有半km距离而已。。。 外面还有一个ktm站。。。 相反的，那么大的puchong、sri kembangan、USJ、damansara、kepong等华人集聚地有吗？如果不是因为后期被人骂，我看也不要期待有mrt了。。。
可是就好像sentul一样，也并非是纯马来人的地方啊，只是比起很多华人集聚地来得多一点而已。。。 这里的华人和印度人也很多。。。所以我们这班华人居民可以说是托这些马来人的福咯。。。 我妈，没有车牌，连最基本的脚车也不会骑，还不是在这里住了20多年。。 因为菜市仅在几尺远，步行可到lrt站。。。 很多时候也不用我们载上载下。。。 也是托马来人的福咯。。。 这里什么都有。。。
天秤座的我 发表于 19-5-2011 03:21 PM

政府只照顾马来族群的新闻多得很啊。。。 可是我想先问你一个问题，请问你是雪隆人吗？？

我不是雪隆人，只是在那里生活过几年！当让您会比我熟悉kl一带的房产。

你都会讲低等印度人咯。。。 怎么可以和拿几百千出来买房子的马来人相提并论？？


这就不太人同了，有几位友人是在银行collection的，欠债的情况：

sg的华资银行：
cc： 华人 70% ； 马族 20%   ； 印族10%
personal loan ： 华人20% ； 马族 70% ；  印族10%
房贷 ：    华人70% ； 马族 10%   ； 印族10%； 外国人：10%

c本地银行 ：

cc： 马族 60% ； 华族 20%   ； 印族10%
personal loan ： 马族 90% ； 华人10% ； ；  印族10%
房贷 ：    马人80% ； 华族 10%   ； 印族10%；


收入不分高低：


暂别说即将建设的MRT。。。 说回LRT就好了。。。 你懂大多的站都是在马来地区的吗？ 单单我外家这里sentul就有两个lrt站。。。 两个站大概只有半km距离而已。。。 外面还有一个ktm站。。。 相反的，那么大的puchong、sri kembangan、USJ、damansara、kepong等华人集聚地有吗？如果不是因为后期被人骂，我看也不要期待有mrt了。。。
可是就好像sentul一样，也并非是纯马来人的地方啊，只是比起很多华人集聚地来得多一点而已。。。 这里的华人和印度人也很多。。。所以我们这班华人居民可以说是托这些马来人的福咯。。。 我妈，没有车牌，连最基本的脚车也不会骑，还不是在这里住了20多年。。 因为菜市仅在几尺远，步行可到lrt站。。。 很多时候也不用我们载上载下。。。 也是托马来人的福咯。。。 这里什么都有。。。

既然是自住的话；我们就不谈那里的价值啦
我想您提起的sentul，我想楼主也是会选择在华人集中的taman吧？原因很简单，华人多呀！如果您是要到哪里买屋子的话，看到一栋apartment或tmn，如果8成以上是其他族群的话我想您我都不会考虑了吧！