沒有立遺囑的情況下不幸逝世

hybrid

请问如果我母亲在沒有立遺囑的情況下不幸逝世,可是房子贷款有父母亲和哥哥名,我想房子贷款再融资割名給我。银行不接受我的申请房子贷款再融资。.

银行顾问告诉我找律师解决房子有母亲的名。我应该怎么办?

bboyed

去refer律师比较好点

我们家庭以前也是因为这样
搞到区律师那边，结果是怎样我不太清楚了

hybrid

hi, 我想问用了多少个月来处理这种情况

yi_min82

我觉得是可以的。但是银行要你这样做是对你和她好。
很多人都不知道，其实有人不幸逝世了就应该马上去做割名或分配财产。
这样讲好像有点幸灾乐祸，可是这才是对的方法，要不然就是进政府口袋了。
就以楼主的case来说，你母亲有33.33%。现在应该要分给你和兄弟姐妹，万一你拖到真的你兄弟姐妹其中一个去世了，而他又有孩子，那你就麻烦可大了。
银行是怕万一lelong, 割名又遇到遗产的问题要等court 出order,价钱就掉很多了。

遗产处理时间最快要7个月到一年的时间，就算你有做will 也要等6个月，因为要等会不会有更新的will还没有拿出来。

hybrid

谢谢你yi_min82,

我想问如果我哥哥,弟弟他们不要房子呢? 由于房子贷款还没有解决.我想房子贷款再融资割名給我. 我就连续支付房子贷款.

cao

如果我没有错的话，在法律的角度，由于你母亲没有立遗嘱，那么属她那份资产是会被冻结的。不过如果你母亲所有estate 可以 fall into small estate，那么就可以去land distric office，拿了DO，做割名手续。做了割名手续，才做refinancing吧。

至于时间的快慢，就要看你们所有有名字在产业里的合不合作，律师积不积极了。

yi_min82

land distric office如果我沒记错的话好像只可以处理RM600k以下的property..

rick6038

去pejabat pusaka kecil 做遗产分配可以吗？

勇者无惧

谢谢你yi_min82,

我想问如果我哥哥,弟弟他们不要房子呢? 由于房子贷款还没有解决.我想房子贷款再融资割 ...
hybrid 发表于 28-4-2011 11:04 PM

老实说， 很多贷款者没有想到那么仔细。。。钱财方面的分配，尤其是购买 MRTA 这就应该注意这点。。。 MRTA 是一种 non trust 的保单。万一有什么不测，金钱是还给银行。财产割名之类的事就叫 trustee 管理， 由  executor 处理分配的事宜。

没有遗属的话，将由 amanah raya 代理, 最短起码要两年才可以转名. 有遗属的话, 有executor 处理转名及转移的话也最短要6个月. 转名之后得到的是房子,是不动产而不是金钱, 要处理现在的财务需要的话就帮不到了, 正如楼上的几位大大所说的, 财产会被冻结, estate 也.


相反的,  MLTA 是一种 Trusted 的保单. 其法律上的力量是高于will (遗属), 有任何不测, 一般上金钱是 30 天内直接转交给受益人, 不受政府管理, 然而你的贷款的事宜就可以得到解决, 至少金钱已经到你手中了


不好意思,不是要落井下石, 只不过想借此案例提醒计教导大家如何做一个较好的财务管理. 至于要如何帮助你走出当今的窘境, 我建议如果你有需要的话可以向银行借贷需要的金钱解决现在的烦恼. 因为毕竟要 refinance 的话需要转名, 而转名的话需要等一段很长的时间.更惨的是现在你的房子不能出售.

eservices5796

您可以申请LA先，过后才去融资！！！！

我是牛仔

请问如果我母亲在沒有立遺囑的情況下不幸逝世,可是房子贷款有父母亲和哥哥名,我想房子贷款再融资割名給我。 ...
hybrid 发表于 28-4-2011 01:10 AM

因为没立遺囑，这样的情况下要去lawyer 那边处理你母亲的部分，但是比较麻烦，lawyer 会帮你除理的，只是要等了，可能会很久。。，一旦弄好了你才能做割名手续（割名手续是你父母亲和哥哥名割给你还是只是母亲的割给你？（又要再等），一却OK你才能以你的名下再融资。

我是牛仔

您可以申请LA先，过后才去融资！！！！
eservices5796 发表于 29-4-2011 01:08 PM

申请LA大约一年半载。。很久。。

hybrid

谢谢大家的意见

eservices5796 = LA代表什么???

hybrid

房子贷款170K，房子价格330K可以做land distric office嗎？

hybrid

因為ambank现在給房子贷款BLR6.75% 每个月extra pay RM400.
申请房子贷款再融资HSBC給房子贷款BLR3.90 每个月Save RM400. 谁可以帮帮我更多细节?

hybrid

回复 6# cao

hi Cao,
    我想问你有关于fall into small estate律师帮我处理.
1.fall into small estate可是收费RM3500.00
2.处理后可采取 (Borong F)律师给我知道不能出售房子,由于房子仍然有房屋贷款.也不能够做Sell & Purchase (S&).
3.律师让我知道如果想买我父母的房子。第一个settlement父母房子贷款完.才能够拿到(borong T)父母房子才可买给我.


please need your advice help!