前辈们，刚刚买一年的店，放盘有钱赚可以卖吗？

王百万

小弟在年前买的店价格70万，跟银行借（50万）还10年，现有人愿意以97万买我的店，可是银行的条例是要借5年后才能-还清借款买断，请问地产前辈，这样是否真的需要等待至5年后才能卖吗？如果我真的要卖，那么银行方面的条例要怎样面对呢？请前辈们指点指点。

kk123

有的银行，你把买主继续跟它们借贷的话penalty是可以waive的。

tt5893

rental是多少？如果rentalcover 得到loan installment， 那么就不用急着放。除非你有更好的投资。。。

迦南門

你当年买70万，现在买家给你97万

97万 - 70万 = 27万 扣掉一万律师费和杂费 等于 26万

再计算如果你现在卖掉，银行charge 你的 penalty，看划不划算



P/S：银行，永远都是大赢家

devil050901

如果Penalty10k左右的话，其实是值得的，因为你已经赚了250k了。10k算什么。我买卖屋子 也没看penalty charge,只要没亏，有赚30% 就可以卖了。然后再买其它的properties投资。不过如果你看到你现在的屋价还会起很大的话，就可以等会，起了再卖。

pHotataT

70万店屋的 spa + 50万的loan agreement 费用大概 30k+-
供期大概5k++( assumed blr-2%)
租金收入有6k左右的话都不必卖了（杀鹅取卵），除非不看好当地发展
如果有 lock in period 的话通常是3%-5% penalty
也就是１５ｋ
投入资金　＝　头期２００ｋ　＋　ｌｅｇａｌ　ｆｅｅｓ　３０ｋ　＋　ｐｅｎａｌｔｙ　１５ｋ　＝　２４５ｋ
卖不卖还是看你自己的决定

王百万

谢谢上面各位的回复哦！