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分层地契和地税问题？
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其实，我不是很确定买的二手屋是否已经有了分层地契。
之前对于这并不了解，最近看了佳礼才知道如果没有拿到分层地契的话，以后还要给一笔钱。
翻回我买屋的书信，看到有一份hakmilik strata的资料，里面已经说明卖主转给我的资料，这是不是表示我这apartment已经有分层地契了，那样以后还会有什么手续或收费吗？
可是，为什么我没有需要缴地税的费用？因为我现在收到的账单就只有indah water,majlis perbandaran的cukai taksiran,请问各位大大cukai taksiran和cukai tanah有关系吗？
请各位有经验和了解这方面的多多指教和帮忙，感激~ |
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发表于 19-3-2011 01:00 AM
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你有地契在手吗？你可以看地契的第一面就知道了。不然就看回你的买卖合约。分层地契的号码是有block no. tingkat no. lot no的。 普通的地契只有no. hakmilik & no. lot.
strata property是要给地税。可是cukai tanah 是bill 去management的（它是based on master title来算）。所以management 会还钱后再一一bill 回你们。 |
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楼主 |
发表于 19-3-2011 01:15 AM
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你有地契在手吗？你可以看地契的第一面就知道了。不然就看回你的买卖合约。分层地契的号码是有block no. ti ...
奇异果 发表于 19-3-2011 01:00 AM 
谢谢您的回复，您所指的普通和分层什么意思？我知道这是分层的，只是我不确定之前的人拿了分层地契没有？
所以我现在手上有hakmilik strata的意思是这单位已经有了分层地契是吧？还是有没有什么方法可以查？
另外，我的确没收过management要求给的cukai tanah,因为这些年来只有一年给一次fire insurance（除了每月的管理费），为什么呢？以前看过一个贴，好像有说如果分层地契到手了，应该会直接寄给我，如果没拿到分层地契，才是under management是吗？但是，为何我没付过这些？ |
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发表于 19-3-2011 01:41 AM
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hakmilik strata就是分层地契了咯。我所指的普通地契就是有地的地契。你不需要确定之前的人拿了分层地契了没。最主要的是你拿了分层地契。
你怎样都不会 收到那个地税的啦 。分层地契出了也是直接寄给management的。是一张bill总数的，通常是几十千for 整栋大厦咯。management也只会一年bill你一次而已。
他们都会写在invoice的。你可以check 看management给你的每个月invoice. 除了每个月固定的service charge, sinking fund, 水费，一年一次一定有个还地税的叫quit rent.
只有门牌税才会寄去你家，每半年还一次。 |
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楼主 |
发表于 19-3-2011 10:43 AM
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hakmilik strata就是分层地契了咯。我所指的普通地契就是有地的地契。你不需要确定之前的人拿了分层地契了没 ...
奇异果 发表于 19-3-2011 01:41 AM
如果已经确定有了strata那就安心了，起码烦少一个，但那个quit rent真的没什么印象，要去翻查这几年的纪录。
非常谢谢您的解答~ |
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发表于 19-3-2011 01:32 PM
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回复 5# lovesnoopy
不用客气。。 |
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发表于 27-9-2012 12:09 AM
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请问分层地契是什么？ |
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发表于 27-9-2012 10:38 AM
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tendarkbring 发表于 27-9-2012 12:09 AM 
请问分层地契是什么？
分层地契是公寓/组屋个别单位本身的单独地契，总地契就是整栋公寓/组屋合在一起的地契
有分层地契的好处是你真正100%拥有你自己的单位，方便转手买卖，无须要求发展商的同意
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发表于 10-10-2012 01:41 AM
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独孤浪人 发表于 27-9-2012 10:38 AM
分层地契是公寓/组屋个别单位本身的单独地契，总地契就是整栋公寓/组屋合在一起的地契
有分层地契的好处 ...
哦谢谢
是不是只有condo / apartment 才会有分层地契？？？
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发表于 10-10-2012 08:15 AM
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独孤浪人 发表于 27-9-2012 10:38 AM
分层地契是公寓/组屋个别单位本身的单独地契，总地契就是整栋公寓/组屋合在一起的地契
有分层地契的好处 ...
为甚么我的是strata律师还是要去developer那边做consent？
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发表于 10-10-2012 08:28 AM
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tendarkbring 发表于 10-10-2012 01:41 AM
哦谢谢
是不是只有condo / apartment 才会有分层地契？？？
condo / apartment 的称谓分层地契 (strata title)
有地的如排屋，独立式等的称谓个别地契 (individual title)
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发表于 10-10-2012 08:31 AM
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perry 发表于 10-10-2012 08:15 AM
为甚么我的是strata律师还是要去developer那边做consent？
这个就要问你的律师了，当分层地契出来后你就是该单位的100%主人，买卖可以直接申请隔名，无须发展商同意
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发表于 12-10-2012 09:54 AM
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lovesnoopy 发表于 19-3-2011 10:43 AM
如果已经确定有了strata那就安心了，起码烦少一个，但那个quit rent真的没什么印象，要去翻查这几 ...
quit rent 就是你的地稅
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发表于 30-3-2018 12:21 PM
来自手机
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我的屋子分层地契还没办，现在我急着要卖，可是发展商之前的律师楼还没跟我办好，我是一月中去弄请问一下大概要多久的时间才能办好，因为我要放弃公民，如果到时我不是马来西亚公民而我的分层地契弄到一半，(买卖合约还在等我的分层地契出来)会有还多一个5%吗? |
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