房價廉宜吸引外資‧產業黃金十年來臨

andy9999

（吉隆坡16日訊）國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說，2010至2020是投資大馬房產業的黃金十年，在經濟振興計劃、改善公共交通等大型計劃烘託下，目前產業價格仍屬廉宜的大馬產業已逐步受外資注目。

他說，尤其吉隆坡新捷運計劃和大吉隆坡計劃改善交通，勢將吸引世界各國遊客到馬，有潛能令吉隆坡於未來數年邁向國際和全球舞台。

無天災具吸引力

他今日公佈全國房產投資熱點時說，最近日本發生地震、海嘯與核輻射，大馬產業的吸引力是無天災，如果能改善公共交通、治安與城市與環境管理，假以時日定能吸引很多銀髮族在馬安家置業。

他強調，大馬產業仍比區域廉宜很多，各龐大政策施工和一個大馬金融中心未來10年成型後，此時在產業的投資定能大大增值。

打造吉隆坡成為亞洲乃至世界大都會努力持續，他預測大馬服務式共管式公寓將在5年內攀高至每方尺5千令吉，外資進駐大馬產業，加速市區與旅遊區房地產國際化腳步。

他說，過去10年，大馬產業相比區域同儕增值最慢，整體只達3.3%，相比新加坡38%，香港24.5%和台灣台北12.74%。

無巧不成書，上述三地區產業快速增值，皆與她們對綠化與宜居方向的努力有關，其中新加坡、台北分別榮獲最近出爐亞洲綠化城市第一名與第二名，香港作為金融中心也在綠化城市排名前五名內。

他說，中國最近嚴管房產泡沫的措施，可能會促使中國投資者有興趣在大馬探索投資產業。

兩年內料無產業泡沫

鄭水興認為這兩年內不會發生產業泡沫現象，除非有很大的經濟大風暴，才會發生泡沫。

他說，至於零星的泡沫現象是有的，而且會在這3年不斷出現，泡沫的形成與1997年後的市場相似，即嚴重供過於求導致產業建竣後無法出租與轉售，但這只是局部性的。整體上，大馬房地產發展與價格還是會持穩健全成長。

有地二手房產價看漲

最近推展的“我的首間房屋計劃”，讓剛加入職場及月入少於3千吉的年輕人購買10萬令吉至22萬令吉的屋子，有望推高有地二手房產價格10%，至於中價公寓則看漲10%至20%。

他說，未來基貸率勢將調漲，認為不會澆冷人們購買產業熱忱，今年內上調0.25%至0.5%，仍是市場可以接受的水平。

投資在多變化的八打靈再也，絕對是最好的投資，其新舊產業集合了可以投資的產業類型。

排名第四的新山與附近的依斯干達區，基於其親商環境與吸引新加坡與中東投資，是投資熱點之一。

另外，歐洲投資者可能會選擇檳城、亞庇、馬六甲等地置業，這些地區列聯合國教科文組織世界遺產名錄，且含有殖民地風情又是享譽國際的重點旅遊區。

他說，上述綜合421房地產與專業人士遴選出的投資熱點，不一定是最好的投資地段，投資者還需考慮其他因素，要做好功課，不要一窩蜂盲從。