为什么我的car park没有state在strata title 里面？

VCCSag

我在penang买apartment.
屋主告诉我car park是跟unit attach 一起的，所以car park没有show在S&P 和strata title里面。
是这样的吗？

奇异果

我在penang买apartment.
屋主告诉我car park是跟unit attach 一起的，所以car park没有show在S& 和strata ...
VCCSag 发表于 11-3-2011 10:32 PM

    你看你的TITLE 写accessory parcel 的column..在title 的第一面。。car park unit是accessory parcel.

VCCSag

谢谢奇异。
如果有state在S&P可是没有state在strata title 呢？car park 是属于我的吗？

奇异果

回复 3# VCCSag


    通常律师会看过strata title确认才会写在SPA的。他们不会随随便便写的。除非你是向发展商买就不同 （如果建好了很久，strata title 出了发展商才卖出就另当别论。）。那个时候strata title 还没出，没办法对照。所以当产业UNDER CONSTRUCTION时，有买CARPARKLOT的话，买主要确定SPA有写到咯。

那些FLAT有CAR PARK 的，基本上不是私人的,strata title 会没有写 ，所以谁都可以park.

VCCSag

谢谢回复。
car park不是另外买的，是买屋时一起的。
S&P里面有提到car park，可是strata title就没写。
算是属于我的吗？有什么途径可以确定这一点？
我是买二手屋，所以也不了解前屋主做过什么。

奇异果

谢谢回复。
car park不是另外买的，是买屋时一起的。
S&里面有提到car park，可是strata title就没写。
...
VCCSag 发表于 12-3-2011 12:33 AM

我没看到TITLE很难说。。TITLE的ACCESSORY PARCEL 真的没写什么吗？建议你问律师清楚比较好。

VCCSag

就是没写，我问了几位在槟城买apartment的朋友，大多数都没写在S&P 和 strata title里面。我在想会不会是槟城的 common practice。
我和我朋友会问律师，有答案我 update 你。

siaomee

通常会写成accessory parcel在strata title里，可以讯问律师。希望你有答案可以update我们，我也想知道多一点，下次就不会被人骗。。谢谢

junelee8866

我的公寓(KL)刚拿到strata title, parking lot no 有写进strata title里的。
叫做"Petak aksesori”

奇异果

我的公寓(KL)刚拿到strata title, parking lot no 有写进strata title里的。
叫做"etak aksesori”
junelee8866 发表于 15-3-2011 12:37 PM

    我忘记了TITLE 是写 马来文 。

楼主你再查看看。。

VCCSag

我看过了，的却是没写。
我也问过一些朋友了，penang有些公寓的carpark只是allocate给你，不是卖给你的。我有些朋友的公寓也是没写的。  
management有权利收回或者relocate，只是通常不会发生而已。

maycm

刚刚看了贴，就立刻查看strata title 里的 accessory parcel，果然有些在里面，虚惊一场。。。谢谢佳礼，在这里我的确学了很多。。。:

silverbird

回复 10# 奇异果


   如果在S&p的car park一栏写到：The developer shall provide and allocate one (1) car park for owner of each unit at the developer sole discretion.是不是表明car park并不属于买主的？发展商有权reallocate是吗？

奇异果

回复  奇异果


   如果在S&p的car park一栏写到：The developer shall provide and allocate one (1)  ...
silverbird 发表于 16-3-2011 10:25 AM

    如果你问我的话， 根据我的理解，我会说你是entitled 被分到使用一个泊车位，如果没有parking位给你的话，你可以去吵至少拿到一个位。

请看以下文章，解释得比较清楚。

从星洲网站摘来的。

http://biz.sinchew-i.com/node/28171

泊車位不在地契內                                       

• 投資致富

  2009-10-19 12:53       
                                                                           

符小姐在哥打白沙羅購買了一個公寓單位，目前正辦理分層地契的事項，可是，她發現泊車位的資料，不在有關單位的分層地契內。

請問：泊車位是否包括在分層地契內？如果是，應該如何處理？

答：黃振原律師（CY Wong）說，關於泊車位的問題，泊車位是否包括在分層地契內，主要是看符小姐與發展商簽署買賣合約、購買共管公寓時，發展商是否將泊車位與公寓單位一起出售。

一些發展商在出售共管公寓或公寓單位時，是連同一或多個泊車位一起出售，如果是這樣，會清楚寫在買主與發展商簽署的買賣合約，也有一些發展商沒有這樣出售，而是在買賣合約寫明，買主有權使用有關的泊車位。

閱讀合約有無“附屬部份”

黃振原說，有權使用泊車位與泊車位和共管公寓一起出售完全是兩回事，在後者，買主擁有泊車位，至於前者，買主只是有權使用，假如在同一個發展計劃或共管公寓，所有的買主不擁有泊車位，只是有權使用，那麼，符小姐的情況與其他業主並沒有兩樣。

現在符小姐該做的是詳細查閱整份買賣合約，閱讀清楚有沒有“附屬部份”（accessory parcel）這一項，如果有這些字眼，那麼通常會包括泊車位，或者說泊車位與共管公寓一起出售，假如沒有“附屬部份”，這意味她沒擁有泊車位。

當分層地契發出時，將根據買賣合約的內容來決定是否概括泊車位在內。

許多買主不曉得這之中的分別，因此，當他們在購買共管公寓之前，在看個別單位時，產業經紀可能會告訴他們已分配的是哪一、兩個泊車位，買主可能也認為那就是“屬於”賣主的泊車位。

買主如果要確定的話，可以向賣主要求他們與發展商簽署的買賣合約副本，查看發展商是否將泊車位連同公寓單位一起“出售”給賣主；另外，大家在購買這類產業之前，也可以要求代表律師瞭解清楚。

VCCSag

谢谢，我的就是这个情况，所以我只是有使用权，并不是拥有权。
不过我想应该没什么问题吧，既然每个屋主都一样，不至于没有carpark吧。

silverbird

回复 14# 奇异果

谢谢，明白了，我的买卖合约里没有srrata title，所以车位只是分给我，并不属于我。

奇异果

楼上的两位， 不用客气。其实我也上了一课。学了新东西。

Unlimited2

VCCSag 发表于 18-3-2011 12:39 AM
谢谢，我的就是这个情况，所以我只是有使用权，并不是拥有权。
不过我想应该没什么问题吧，既然每个屋主都 ...

请问您现在的使用权是否和旧屋主的一样（使用同一个车位）？

怕水的魚

沒有車位擁有權，卻有使用權，仍會有“麻煩”~~

比如發展商以後可能會向業主收“泊車費”，合約雖有提有“使用權”，卻沒說是“免費使用權”。也可能發展商為了套取現金，可能會把它自己的土地擁有權轉售給第三者，第三方成了新地段主人後，就可以動腦筋收“泊車費”~~~

八打靈已有例子發生，仍未解決。

angelicxine

其实我还没有搞清楚，如果车位有写在SnP里但是Strata没有出会怎样呢？我买新屋，还没建好,所以还不懂strata title会不会写