买卖房屋的律师费用

奇异果

最近时常看到有朋友提问买卖合约的律师费用到底会不会贵。。所以想再这里大概做个SUMMARY ，方便要买屋子的朋友有个大概的预算。


买卖合约的律师费用会因为下列因素而有所不同：-
1）产业的价值/买卖价钱
2）地契是LEASEHOLD 或 FREEHOLD, LANDED / STRATA
3）有个别地契还是UNDER MASTER TITLE
4）地点，不同州政府有不同的收费
5）是否是尚在UNDER CONSTRUCTION 的产业或是COMPLETED PROPERTY
6)　是否还有其他的supplemental document　如DEED OF MUTUAL  COVENANT, FURNISHING  AGREEMENT等等的
6）其他因素，如买主的人数，买主是否是外国人，等等。

买卖合约 = SALE & PURCHASE AGREEMENT

PART  A : 律师费用  - LEGAL FEE 的计算方式 ( 我已经把它 简化了成为FORMULA，照产业的价值或买卖价来算就可以了）.这个计算给Sale & Purchase Agreement罢了，如果有其他supplemental documents,律师通常另外有收费。

below RM150k = 买卖价*1%
RM150,001 - RM1 mil = [(买卖价 - RM150k)*0.7%]+RM1500
RM3,000,001 - RM5 mil = [(买卖价 - RM1 mil)*0.6%]+RM7450

假设买卖价RM280K，legal fee for SPA 则是= [(买卖价RM280k- RM150k)*0.7%]+RM1500 = RM2410


PART  A : 律师费用  - service tax


从０１／０１／２０１１起，ＳＥＲＶＩＣＥ　ＴＡＸ　是６％，　所以：

假设买卖价RM280K，legal fee for SPA 则是= [(买卖价RM280k- RM150k)*0.7%]+RM1500 = RM2410

６％service tax 就是 = RM2410*6% = RM144.60


PART  B : 杂费 - 印花税算法，我已经把它 简化了成为FORMULA，照产业的价值或买卖价来算就可以了.　
（calculation for stamp duty of Memorandum of Transfer (MOT),产业有个别地契就必需付给政府的。没有个别地契的产业就等当个别地契出来时才给，律师费用例外计算）


below RM100k = 产业的价值或买卖价 *1%
RM100,001 - RM500k = [(产业的价值或买卖价-RM100k)*2%]+RM1000
above RM500k = [(产业的价值或买卖价-RM100k)*3%]+RM9000

NOTE: 产业的价值或买卖价是根据政府所估价出来的价值，有时未必是产业的买卖价。

PART  B : 杂费 - 其他

1) stamp duty on Sale & Purchase Agreement (SPA) = RM10 per copy
2) stamp duty on supplemental document，如果有的话，例如ＤＭＣ　＝RM10 per copy
3) Land search 分两种：official search ( RM60) & land search (RM30)
4) Registration fee on Memorandum of Transfer (MOT), 雪州的费用如下(03/01/11生效）：－
    产业的价值  - RM0 - RM50k　 - RM50.00
                         RM50,001 - RM200k - RM200
                         RM200,001 - RM500k - RM400
                         RM500,001 - RM1 mil - RM500
                         RM1 mil 以上 - RM1500
5) Registration fee on Consent to Transfer (给leasehold property 罢了）
6) bankruptcy /winding up search, RM12 per individual / RM12 per company
7) CTOS search
8) Adjudication fee on MOT - RM10.00
9) Entry & withdrawal of private caveat
9) Printing charges
10) Transport charges
11) Miscellaneous  



NOTE: 雪州：如果买主是外国人，另外还要申请foreigner consent, 费用另外计算，可以让律师代办。在雪州，外国人只可以买RM250K以上的房屋产业(RESIDENTIAL PROPERTY)，联邦直辖区则是RM500k以上。　

大致上是那么多，有遗漏的请纠正。

一个

谢谢分享

silverbird

谢谢分享～～

hoiheng

谢谢分享

sunny130y

赞！谢谢分享，可以多举例子就更好！

奇异果

回复 5# sunny130y


    谢谢楼上的几位。。例子阿。。。HMM。。。迟点有时间我会找一些出来会容易明白些。。

STB

280K的产业律师只需要RM2500左右？正确吗？

我的最爱

搂主，我想请问一下的就是，以下的0.7% 和 0.6%是已经fixed了得percentage吗？如是，是政府规定的or谁定的？还有rm1500 和 rm7450 也是fixed了的吗？我很想弄明白，希望搂主不会嫌我笨。
below RM150k = 买卖价*1%
RM150,001 - RM1 mil = [(买卖价 - RM150k)*0.7%]+RM1500
RM3,000,001 - RM5 mil = [(买卖价 - RM1 mil)*0.6%]+RM7450

我的最爱

搂主，你是从事律政行业的吗？

奇异果

回复 7# STB


    假设买卖价RM280K，legal fee for SPA 则是= [(买卖价RM280k- RM150k)*0.7%]+RM1500 = RM2410

还没包括杂费，印花税。。。

奇异果

搂主，我想请问一下的就是，以下的0.7% 和 0.6%是已经fixed了得percentage吗？如是，是政府规定的or谁定的？ ...
我的最爱 发表于 28-2-2011 08:57 PM

    其实是根据Solicitors' Remuneration Order所订下来的SCALE FEE .至于Solicitors' Remuneration Order怎么来，我所知道是从the Legal Profession Act 1976 [Act 166]而来的，详情就不清楚。我所知道所有的律师行得向BAR COUNCIL REGISTER， 费用得划一。

http://www.eurasialegalnetwork.com/library/pdfs/nl_Solicitors2006-1.pdf

它的SCALE FEE 其实如下：， （只是我懒惰，就把它简化了如上楼， 因为很少transaction RM5 MIL 以上，所以我没放它的简化FORMULA）

Sale and Transfer
Consideration or Adjudicated Value Scale of Fees
For the first RM150,000 1.0% (subject to a minimum fee of RM300)
For the next RM850,000 0.7%
For the next RM2,000,000 0.6%
For the next RM2,000,000 0.5%
For the next RM2,500,000 0.4%
Where the consideration OR adjudicated value exceed of RM7,500,000, Negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess) ------所以屋价超过RM7.5 MIL，这个PART 的律师费可以商量的， 以上的其实是定了的

例子：
  假设买卖价RM280K，

For the first RM150,000 1.0% (subject to a minimum fee of RM300) ------RM150K  X1% = RM1500
For the next RM850,000 0.7%---------------------------其余的RM130K X 0.7% = RM910
For the next RM2,000,000 0.6%
For the next RM2,000,000 0.5%
For the next RM2,500,000 0.4%

Total 律师费就是RM1500+RM910 = RM2410

我的简化方程式则是= [(买卖价RM280k- RM150k)*0.7%]+RM1500 = RM2410


我们来看RM8.8 MIL产业的律师费是多少：-

For the first RM150,000 1.0% (subject to a minimum fee of RM300)----RM150K X 1%
For the next RM850,000 0.7% --------------------NEXT RM850K X 0.7%
For the next RM2,000,000 0.6% ------------------NEXT RM2MIL X 0.6%
For the next RM2,000,000 0.5% --------------------NEXT RM2MIL X 0.5%
For the next RM2,500,000 0.4%-------------------NEXT RM2.5MIL X 0.4%
Where the consideration OR adjudicated value exceed of RM7,500,000, Negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess) --------剩余的RM1.3MIL X 0.3% （假设律师行同意 0.3 % ）

CALCULATION：
RM150K X 1% = RM1500
RM850K X 0.7% = RM5950     (RM7450 是accumulative, 就是RM1500+RM5950）
RM 2MIL X 0.5% = RM10K
RM2.5 MIL X 0.4% = RM10K
剩余的RM1.3MIL X 0.3%  = RM3900
TOTAL LEGAL  FEE : RM1500+RM5950+RM10K + RM10K +RM3900 = RM31,350



另外，有些律师行可能私底下扣给你， 其实是不可以的。给BAR COUNCIL 知道就惨了。

奇异果

搂主，你是从事律政行业的吗？
我的最爱 发表于 28-2-2011 08:58 PM

    我不是从事律政行业， 只是我的工作范围和买卖合约有关。。

我的最爱

回复 11# 奇异果


   哦，谢谢搂主，无私的教导。那买的房子越贵，要缴的legal fee也会跟着缴多的，是吗？以上你所提的还不包括stamp duty，还有一些零零碎碎的document是吗？

我的最爱

回复 12# 奇异果


   买卖合约有关的工，不就是在律师楼做的咯？

STB

回复  STB


    假设买卖价RM280K，legal fee for SPA 则是= [(买卖价RM280k- RM150k)*0.7%]+RM1500 = ...
奇异果 发表于 28-2-2011 09:17 PM

    现在明白了，谢谢~

奇异果

回复  奇异果


   哦，谢谢搂主，无私的教导。那买的房子越贵，要缴的legal fee也会跟着缴多的，是吗 ...
我的最爱 发表于 1-3-2011 08:47 AM

    不客气。。

对了。。。越贵的产业给的律师费越贵。印花税也跟着贵咯。。。其他啦啦杂杂 的还没加。。你看我的第一楼，律师费FOR SPA 的就是PART A + PART B。

奇异果

回复  奇异果


   买卖合约有关的工，不就是在律师楼做的咯？
我的最爱 发表于 1-3-2011 08:49 AM

    我不是在律师楼做的。。可是有跟他们合作关系。。。你再猜看？

现在明白了，谢谢~
STB 发表于 1-3-2011 09:08 AM

不用客气~

我的最爱

回复 17# 奇异果


    不是在律师楼做啊，那是property agent? or mortgage agent?

奇异果

回复 18# 我的最爱


    也不是。。

我的最爱

回复 19# 奇异果


    har?! erm...保险经纪