买二手房子 - 急

mychristmas

我父母想买二手房子，但又不知该注意什么。
听说原本的发展商已经倒闭。
又听说那房子的geran好像还没破lot，因此那房子没有geran。
我想问问各位，请问我要如何查房子有没有geran？
除了geran的问题外，还有什么我们应该注意及调查的？
该房子是没住过的。
第一手买了就放着而已。
谢谢。

mychristmas

为什么都没有人回答？
请帮帮忙。
谢谢.

eservices4u

pm!!你了！！！！可以直接联络我！！！

sonystyle

回复 1# mychristmas

银行肯借钱给你买那栋房子吗？

jaeger

首先要看原本的buyer和developer的s&p。基本上，即使是master title，但是只要有individual charge，原有银行reassign right给buyer的银行。那么拥有权就没有问题。
第二，最重要的问题是，developer破产了，那么谁来继续执行Issue individual title的事？
第三，要求developer consent做deed of assignment的时候，谁来issue consent?

外面查不出，除非你有title number，那么就能去Pejabat tanah以Prospect buyer身份查status.比如caveat?freehold, leasehold?current owner的信息。

sonystyle

回复 5# jaeger

请问developer破产了，就永远无法转成individual title了是吗？

jaeger

回复 6# sonystyle


这我不确定。或者你有什么相熟的律师问下更妥当？
只是一般时候，分割individual title都是developer在执行的。现在没人了，不懂怎么办好。

sonystyle

回复 7# jaeger

我也不懂啦。。。只是问问看而已。。。

mychristmas

谢谢各位。
我已经拿卖主的S&P 去找相熟的BANKER问了。
BANKER 说TITLE没问题。
请问还有什么东西我该注意的还是该调查的？
这次说声谢谢。

sonystyle

谢谢各位。
我已经拿卖主的S& 去找相熟的BANKER问了。
BANKER 说TITLE没问题。
请问还有什么东西我该注 ...
mychristmas 发表于 23-12-2010 12:18 PM

查看买家是否破产，要买的产业是否被冻结，这些都是律师会帮你做的。。。