可以不可以立刻拿到 key ？

Danmy

其实，loan 已经借到了，offer letter 也签了，我call 了律师，他也在处理着SnP 文件的事情（他说已经把一些资料、讯息pass 了给vendor 的律师，不过对方还没回复）。。

如果我签了 SnP aagreement，owner 也签了，我给剩下的 8% 头期给owner，我可以拿key 吗？

因为，目前这个unit 是空置着的，没有租客；owner 在新加坡工作，house key 是agent 在保管着（方便她可以带人来看 unit ）

我的看法是：既然我签了 SnP ，给了8% + 之前的 2% deposit，算是owner 同意卖他的屋子给我了。
我可以要求agent 或者owner 给我key 吗？

还是要等我这方的 bank 出完钱给 owner ，或者对方的 bank ，settle 了他们的 loan 后，我才可以拿到 key ？因为 loan officer 说大概也要 3 个月时间（有人说，freehold 比较快，leasehold 则要4~6个月）


*注：我今天 call 我的律师，问他SnP 进展如何，他说在 process 着，也需要看对方有没有拖欠贷款，或者是其他

好色仙人

就算是给你锁匙，你也不可以搬进去住，也不可以装修油漆

Danmy

就算是给你锁匙，你也不可以搬进去住，也不可以装修油漆
好色仙人 发表于 4/11/2010 10:02 AM

    为何呢？？

不要丢下   走人啦。。。告诉我啦。。不然，你等下又去闯 tol 撞tiang  

好色仙人

因为在银行还没完成割名手续和转账手续前，都不知道会有什么事情发生，所以不给你锁匙是有理由的

darkwalker

land title还不是你的名，银行也还没出钱给屋主。你还没有这间屋子的行使权利。有些屋主不介意让你拿锁匙装修之类。但是如果因为某些原因土地局转名失败，交易将告吹。任何花在装修的费用，将不可能向屋主索偿，还可能要还原屋子。

Danmy

land title还不是你的名，银行也还没出钱给屋主。你还没有这间屋子的行使权利。有些屋主不介意让你拿锁匙装修之类。但是如果因为某些原因土地局转名失败，交易将告吹。任何花在装修的费用，将不可能向屋主索偿，还可能要还原屋子。
darkwalker 发表于 4/11/2010 10:26 AM

    原来还有这方面的顾虑。。。  谢谢你告诉我～～～

darkwalker

原来还有这方面的顾虑。。。  谢谢你告诉我～～～
Danmy 发表于 4-11-2010 10:44 AM

    不用客气，分享经验而已（虽然我没试过，去参考多点案例和文件就会知道）

kimhorchan

你是可以拿key先，可是你不可以进去住。只有land title是你的名字就可以出去了！
通常是laywer submit了mot过后你就可以住了！建议是最好难道title在你名下。

Danmy

你是可以拿key先，可是你不可以进去住。只有land title是你的名字就可以出去了！
通常是laywer submit了mot过后你就可以住了！建议是最好难道title在你名下。
kimhorchan 发表于 4/11/2010 11:12 AM

    红色：这个，在什么程序下？？签了 SNP 后，lawyer去土地局弄吗？还是等我签了 loan agreement 后？？

蓝色：我还没要住进去，如果agent 给了key 我，我只是打算拿了 key，方便我去量尺寸，然后去找装修，询问kitchen cabinet，家具之类的 quotation 罢了。。

beagle

上次我是给了10%钱后,就讨锁匙了,
也是因为要装修和装电表.
其实AGENT是不建议这么做的.

Danmy

上次我是给了10%钱后,就讨锁匙了,
也是因为要装修和装电表.
其实AGENT是不建议这么做的.
beagle 发表于 4/11/2010 11:35 AM

    可以分享下吗？？

kimhorchan

回复 9# Danmy


MOT就是我们俗称的转名纸。

MOT不是可以随便submit的，要确认那片地没有问题才可以submit的，如果有caveat的话，你就要想办法弄掉caveat。不然你也是转不到名的。

钥匙拿到了不代表你可以乱进屋，因为屋子不是在你名下，除非屋主给你consent letter写明他同意你进屋。

Danmy

回复  Danmy


MOT就是我们俗称的转名纸。

MOT不是可以随便submit的，要确认那片地没有问题才可以su ...
kimhorchan 发表于 4/11/2010 11:44 AM

这个情况是 link house 吗？？我买的是 freehold apartment。。不过，银行找到，master title 还是 developer的，还没出 strata title，但是 offer letter 写明，如果除了 title，需要写我的名字，然后地契 bank 会保管。

darkwalker

这个情况是 link house 吗？？我买的是 freehold apartment。。不过，银行找到，master title 还是 dev ...
Danmy 发表于 4-11-2010 11:53 AM

    那更够力，等owner要先拿到title先才可以做MOT。好像不可以直接在developer那里做的。

fanshu0

那更够力，等owner要先拿到title先才可以做MOT。好像不可以直接在developer那里做的。
darkwalker 发表于 4-11-2010 11:59 AM

据我所知MOT是给已有individual/strata title的屋子
还是master title的叫deed of assignment,有了deed of assignmen当issue individual/strata title的时候就可以直接换去你的名字了

Danmy

那更够力，等owner要先拿到title先才可以做MOT。好像不可以直接在developer那里做的。
darkwalker 发表于 4/11/2010 11:59 AM

    但是，我一个同事住在我买的这个 apartment，他说，之前他看到有挂布条，说已经出了 title。叫那边的 owner们去 developer 那边签。。

我这个apartment 已经6～7年了，难道还没 title 吗？？

一切，交给律师去做吧。。。我都不能做什么。。     唯有一个字：等～～～～

darkwalker

据我所知MOT是给已有individual/strata title的屋子
还是master title的叫deed of assignment,有了dee ...
fanshu0 发表于 4-11-2010 12:09 PM

    楼主的master title还在developer那里

好色仙人

如果已经出了strata title，但是卖主还没申请的话，买主要等卖主的strata title出了才能够转名

Danmy

如果已经出了strata title，但是卖主还没申请的话，买主要等卖主的strata title出了才能够转名
好色仙人 发表于 4/11/2010 12:19 PM

    那么。。。我死定了。。。owner 在 singapore 工作。。。如果他还没申请title，要等他回来弄 title，还要等土地局那边 process，还要等律师，还要等 loan agreement，还要等 bank 出钱给 owner 的 bank，还要等。。。

Danmy

楼主的master title还在developer那里
darkwalker 发表于 4/11/2010 12:12 PM

    那么。。是不是要等 owner 去developer 那边弄，才可以转名？