新手上路-第一次投资房地产

new_winks

小弟最近看上了一间RM75K的公寓， 市价是RM81K。请问个位大大， 在S&P上放RM75K好还是RM81K好呢？如放RM81K， 我就得帮屋主给额外金额的5% profit tax. ((81-75)x 0.05 = RM 300).

如果选择RM75K，每个月的现金流量比较高， 但ROI就比较低。反之， 如果选择RM81K，现金流量就会比较低，但相对的，ROI就比较高。

各位有何高见？

cngi

S&P 不是跟着真正的价钱吗?可以自己决定放多少?

new_winks

Err, BANKER 说可以放市价的， 我也不懂....

wk_924

Err, BANKER 说可以放市价的， 我也不懂....
new_winks 发表于 28-10-2010 12:16 AM

这是mark-up 情况，SPA 也要放回RM81K

y2ksaw18

楼主有足够的现金在手的话，放７５K吧，不用麻烦多多。

有目标的大头

其实lz买来投资的话，那么就注重现金流吧，当然如果ROI有6%以上，已经可以考虑了。。。

kevinwawa

买屋是人生最大的錯誤!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

split_fire

kevin, 那该拿去云顶帮林国泰买屋吗？

LadyStone

买屋是人生最大的錯誤!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
kevinwawa 发表于 28-10-2010 10:05 AM

    为什么那么说？ 可以分享吗？ 谢谢。

tt5893

小弟最近看上了一间RM75K的公寓， 市价是RM81K。请问个位大大， 在S&上放RM75K好还是RM81K好呢？如放RM81K ...
new_winks 发表于 27-10-2010 11:58 PM

S&P 放81K, 然后叫owner开个discount note rm6K。这样owner就不用报那mark-up的tax 咯。。这是我看过的啦， 不懂你那边行得通吗。真的是事在人为。

new_winks

S& 放81K, 然后叫owner开个discount note rm6K。这样owner就不用报那mark-up的tax 咯。。这是我看过的啦 ...
tt5893 发表于 28-10-2010 01:08 PM

可否详细说明吗？

new_winks

楼主有足够的现金在手的话，放７５K吧，不用麻烦多多。
y2ksaw18 发表于 28-10-2010 08:34 AM

如果我有75K现金， 拿去投资其他更多房产， 那不是更好吗？

有人有此经验吗？可否在一年之内做到？

tt5893

可否详细说明吗？
new_winks 发表于 28-10-2010 08:38 PM

已经把公仔画出墙了还要怎样的说明？

new_winks

回复 13# tt5893

new_winks

对了，买来投资的房产需要买MRTA/MLTA吗？为什么？

abcdz

回复 1# new_winks


    建议你就用RM75K。即使有RM81K市价，不要这样快用完，以后好翻借。

new_winks

回复  new_winks


    建议你就用RM75K。即使有RM81K市价，不要这样快用完，以后好翻借。
abcdz 发表于 28-10-2010 10:21 PM

我的想法是， 当下次要卖时， 比如RM90K， 那我的paper profit就没酱高了， 所以profit tax 就不用给酱高了。不知可否对呢？

翻借要charge钱吗？会划算吗？

new_winks

我帮自己顶一顶

加力仔＿FIPF

想问大家，两个人联名买屋子，都要放两个人的名字在买卖合约和LOAN贷款合约的吗？如果6：4，酱LOAN贷款 aggrement合约也是一定要 ６：４吗？请帮帮 explain。。Thanks~

环保去

回复 1# new_winks
什么是ROI? rate OF interest 吗？