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2011年財政預算案 房產泡沫蠢蠢欲動 5年內賣屋或需繳盈利稅30%
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（吉隆坡6日訊）房地產泡沫蠢蠢欲動，稅務專家異口同聲，相信政府將在2011年財政預算案，全面落實房地產盈利稅（RPGT），屆時5年內脫售房地產者最高將被征稅30%！
目前，若民眾在購買房地產后的5年內再把房地產轉手，這筆盈利一律征稅5%。
但隨著房產價格走高引起關注，政府或在來臨的預算案中宣佈，5年內脫售房產者須繳稅5%至30%。
大馬德勤（Deloitte）執行董事余永平回應《中國報》提問說，房地產市場日愈趨熱，正是推行更全面房產盈利稅的時機。
“這也是政府多元稅收的管道之一。”
他和畢馬威稅務服務（KPMG Tax Services）執行董事王元興皆認為，政府或在來臨的預算案，重新落實1976年房產盈利稅法令。
先報稅後退款
這意味，政府可能恢復2007年4月1日以前的條例，根據房地產持有期限徵稅，屆時房產盈利稅將介于5%至30%。
王元興指出，房地產價格走高引起當局關注，擔心房地產投機推高房價。
“預期當局將重新推行房地產盈利稅，即5年內脫售房地產者，必須繳付5%至30%的盈利稅。”
目前，不管持有房地產多少年，一旦脫售房地產都得呈報有關獲利給內陸稅收局。
經過確認是持有5年后才脫售的房地產，將獲得退稅。5年內把房地產易手者，則得繳付5%盈利稅。
宏觀調控為市場降溫
我國尤其巴生谷及主要城市的房地產價格近年不斷走高，引發房地產泡沫隱憂，政府落實更全面的房地產盈利稅制，可說是有跡可尋。
首相拿督斯里納吉早前指出，政府會針對購買第三間房屋的貸款頂額做出最后決定；當局有意將第三間房屋的房貸上限定在80%。
宏願理財機構執行董事蔡兆源指出，不管是房地產盈利稅還是限制第三間房屋貸款上限，都是當局宏觀調控經濟的措施之一。
他不排除，政府或透過房地產信托預扣稅或房地產盈利稅，藉此為房地產市場降溫。財金術語
房地產盈利稅
所謂更全面的房地產盈利稅，是指恢復到2007年4有1日之前的房產盈利稅制。
2007年4月1日之前，我國的房產盈利稅是根據持有期限征稅，稅率介于零至30%。
惟時任首相敦阿都拉宣佈，從2007年4月1日起撤銷房產盈利稅，所有房地產買賣獲利不被征稅。
但在2010年預算案，政府宣佈從2010年1月1日開始，重新征收房產盈利稅。但這項措施不是全面恢復2007年4有1日之前的稅制，而是不管持有期長短，所有房地產買賣獲利將被征5%盈利稅。 |
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发表于 7-10-2010 03:45 AM
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回复 1# eservices4u
不管它如何变，对投资者来说都是机会。  |
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发表于 7-10-2010 09:07 AM
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发表于 7-10-2010 09:12 AM
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发表于 7-10-2010 09:15 AM
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政府是穷到疯了吧。30%的盈利税到头来转嫁的我们消费者身上不是更死吗？:@ |
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发表于 7-10-2010 11:33 AM
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这不是做贼喊捉贼吗 ？ 每次就是会向人民开刀 ~
要控制物价的话，需要那么麻烦吗 ？
不如 TAX 30% 如果发展商要卖超过 500 千的condo, 或者 1M 的 landed .......
@##$%^%^&^&&^^% 就只会拿人民来开刀 ~ 大鱼就吃香喝辣 ~ |
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发表于 7-10-2010 11:40 AM
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这不是做贼喊捉贼吗 ？ 每次就是会向人民开刀 ~
要控制物价的话，需要那么麻烦吗 ？
不如 TAX 30% 如果 ...
Upgraded 发表于 7-10-2010 11:33 AM 
政府是烂到不能再烂了。两年后大家一起干掉它 |
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发表于 7-10-2010 03:19 PM
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30%的TAX加在SELLING PRICE里面就好啦.... |
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发表于 7-10-2010 03:27 PM
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2011年財政預算案 几时会公布?
crystal1234 发表于 7-10-2010 09:07 AM
這個月.... |
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发表于 7-10-2010 03:49 PM
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希望不会想象中的糟糕。。。。。所以目前还是按兵不动。。。。。 |
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发表于 7-10-2010 03:59 PM
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发表于 8-10-2010 09:14 AM
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這個月....
voonjeng 发表于 7-10-2010 03:27 PM
还不知道几号吗? |
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发表于 8-10-2010 07:55 PM
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本帖最后由 darkwalker 于 10-10-2010 07:29 PM 编辑
等报告出来房价起到更厉害(有钱人mark up屋价),烂政府赚到笑.想买屋的人,就望屋叹气,看到买不到. |
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发表于 8-10-2010 08:07 PM
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个人完全不觉得这个新措施有任何问题，而且来得正是时候。 |
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发表于 8-10-2010 09:44 PM
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本帖最后由 pxm8177 于 8-10-2010 09:54 PM 编辑
| 房地產盈利稅制（2007年4月1日之前） | | 脫售類別 | 房地產盈利稅率 | | 在購買2年內脫售 | 30% | | 在購買第3年脫售 | 20% | | 在購買第4年脫售 | 15% | | 在購買第5年脫售 | 5% | | 購買第5年之后脫售 | 5%* | | *註：只限公司，個人在持有房地產5年以上才脫售，脫售所得將免稅 |
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发表于 10-10-2010 07:20 PM
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本帖最后由 Spykid233 于 10-10-2010 07:24 PM 编辑
这是很好的政策，一来可以保护弱势一群，二来可以防止房產泡沫！
要不然这些产业会被无良的投资家抬高来卖赚取爆利。:@ |
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发表于 10-10-2010 07:29 PM
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本帖最后由 darkwalker 于 10-10-2010 07:36 PM 编辑
要打压炒家，像中国直接限制每人只能买两间就行了。有本事，你自己再用别人的名字买，想到当中的风险，很多人会退缩的。总之政府增加盈利税来分杯羹我就不爽。当然如果我们有清廉的政府，善用盈利税来照顾弱势群体，我举脚赞成。期待今年的缉查报告的笑话，看看他们怎么滥用公币。 |
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发表于 10-10-2010 09:05 PM
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房產泡沫已经笼罩着整个亚洲，希望政府有所对策。
对于限制每人只能买两间是不错的对策但不适合用于现在，因为马来西亚仍需要发展过度的限制会导致经济停泊不前。
政策和清廉并没有冲突，不要因为某些事情就否决对的政策。清廉或不清廉就让选民去分析。 |
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发表于 10-10-2010 10:25 PM
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回复 1# eservices4u
打击投机者，好事 |
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发表于 10-10-2010 10:48 PM
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如果是个人曾经拥有过2间产业，然后还有在5年期间进行产业买卖的话，都一律抽盈利税，每间逐加2.5% - 5%  |
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