我第一次买屋,想请教各位...

烈阳下の钓手

我第一次买屋,身边朋友都好命,有屋子住,所以问他们都不知道,很多程序都不会,所以想请教各位...

我看中了一间正在起着的新屋子,也去发展商问了价钱和想知道的资料,
我下一步要做什么??
给订金,银行借loan,EPF拿钱...
程序是怎样的??
听说给了订金,银行loan在指定期限内还没批的话,订金就会被吃掉,要怎样处理这问题...
要拿EPF买屋,要带什么资料去??EPF第二户口的钱是否可以拿到完??

KimD@ngD@ng

你应该去投资理财询问。
http://cforum1.cari.com.my/forumdisplay.php?fid=378

买under construction的屋子，大概给个回复你。

1）给booking fees（问sales office的人booking fees是要给1或2% from Selling Price)

2）给了booking fees，就要找银行申请贷款手续。Developer会给14 working days你申请贷款。一般上贷款不批的话，developer需要fully refund你的booking fees。

3）贷款手续批准后，银行会让你签Letter of offer.之后会交给发展商的律师做SPA（sales purchased agreement)

4) SPA做好，你在签SPA那天就要给8%的balance。（如果你是贷款90%）以及律师费等

5）SPA做了stamping，你才可以去KWSP申请ACC 2的钱。

一些你可以参考的主题
http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2039896&rpid=78253960&ordertype=0&page=1#pid78253960

http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=760350&extra=&page=1

烈阳下の钓手

你应该去投资理财询问。


买under construction的屋子，大概给个回复你。

1）给booking fees（问sal ...
KimD@ngD@ng 发表于 6-10-2010 04:53 PM

   
谢谢你...

KimD@ngD@ng

谢谢你...
烈阳下の钓手 发表于 6-10-2010 05:11 PM

到KWSP申请ACC 2，必须要提供SPA。因此你的10%首期需要想想办法解决。

sinsan

没什么好建议，祝买屋愉快

honeyfish33

我第一次买屋,身边朋友都好命,有屋子住,所以问他们都不知道,很多程序都不会,所以想请教各位...

我看中了 ...
烈阳下の钓手 发表于 6-10-2010 04:03 PM

    简单说:
首先给1%的定金..
然后给屋主签letter,内容是...如果借不到贷款屋主必须归还1%的定金..
(记得要先给屋主沟通好)

再来..去银行借贷...
最好找多几间..不然会像我们那样...
压力到睡不找...

贷款批准后..就去签银行的OFFER LETTER.

然后..律师...
如果可以的话..尽量要屋主用跟你一样的律师..
这样会方便很多..
(我们是用银行介绍的律师)


然后等签买卖合约及贷款合约..

再等大概三个月..如果顺利的话..就可以拿钥匙了!

大肚皮豚

如果是我，我会和发展商拿完那个屋子的资料，然后去银行询问贷款先，看哪间银行给的利息最低。找到最适合的贷款银行之后，就申请贷款，等到贷款批准下来，我才去发展商那边下定。比如RM500。这样就万无一失。
如果你担心屋子被别人拿走，你可以先下500定，然后火速去申请贷款。
如果大型的发展商，应该会包你的 s & p 的律师费。
你现在预算付出的是贷款-屋价的差价，LOAN 律师费（可以包在贷款里面），MRTA贷款保险（也可以包在贷款里面）。

贷款可以选择只付利息先，或者一律缴付（固定数额）。

要注意的是，LOAN的手续是必须要在你贷款的银行的penal lawyer做的。可以先叫银行找他们报价给你。可以选择最便宜的那个。MRTA也一样。各公司各律师楼都不同价钱的。不要傻傻被杀喔。

有什么问题，可以去找那个serve你的loan人员。什么都要问就对了。

verygod

恭喜买屋子了。

陈师奶

这是我的经历……

去年的7月，我们看中的屋子已经是80%起好了，dsth 20x94.5，由于全家都喜欢，所以马上下订了这是我们第一次买屋子……隔几天，发展商的panel主动邀我们过去银行谈有关的房贷，可是后来得到的结果我们不是很满意，所以经朋友介绍runner帮我们拿各银行的房贷资料参考……9月，我们终于申请到房贷了，我们也顺便通知了发展商……10月，collier来估价房子……12月拿到相关的报告，费用678由我们付

12月底，我开始追问发展商到底屋子什么时候可以完工……他们总是不能给我一个说法我问他们到底工程的完工预算期是几时，他们一直强调他们的工程从来没有late……后来，每当我再追问时，都只告诉我〝新年前或新年后〞可以完工

今年2月头，银行的律师问我有关s&p（因为去年9月时已经签了offer letter)，发展商才告诉我〝s&p必须等cf纸出来才可以签〞！还问我们为何那么早就申请房贷……气到我我说当初是你们的panels自己先approach我们的，然后我们才以为可以借房贷了所以才proceed。这个问题直到过了农历新年，由于offer letter已经签了快6个月了（急死我们了），加上我们一直吵，发展商终于肯让我们签s&p，而且还要我们付10%的头期钱，可是s&p却不可以stamping先，坚持等到cf纸出来

就这样吵吵闹闹兼时不时打电去『关心』下，5月终于来信要我们付水电的deposit也让我们有了希望，说6、7月可以交屋子了。结果，直到我们的offer letter快到期了（12个月），cf才批准了银行的律师打电来，要我们top up，因为银行只付大部分的费用（忘了多少%）。上星期，发展商也来信要我们付stamp duty了，整6千出也不忘告诉我们，买屋子要很多钱的（被炸到）我还问她，迟点还有什么钱要付的吗？她说还有50块是交锁匙时要付地税的……

现在，我们只拿到大门的锁匙，可是屋子已经装修着了就等着银行过钱给发展商…

陈师奶

关于epf，那天我老公去kwsp交form和资料时，才知道原来s&p和offer letter都要ctc的
由于我们的offer letter超过6个月了，必须填另一张form解释为何会超过
我打电去问发展商有关文件，又被她炸到~\(≧▽≦)/~啦啦啦
她说，“你们要申请epf要早跟我讲的，一定要律师准备文件的”。
我说我第一次买屋子怎么清楚噢。
她说，“你每次打来就只会问cfcfcf”。
我无言

烈阳下の钓手

谢谢各位热心为我解答疑问,真的非常感谢各位

烈阳下の钓手

回复 10# 陈师奶


   
就是知道买屋要用很多钱,所以我迟迟还未下订就是这个原因,
因为手头资金有限,头期也是刚刚好吧了,
我有保险储蓄,不过要等多四年才能拿出来,
怕现在买了,等下什么门牌税,印花税,律师费一大堆钱,
到时真的拿不来就惨了...