貸款之前都要被估價嗎？

ctly

現在去銀行貸款，你的房屋都要被估價嗎？
我要申請RM300K貸款，問了exn, Px bank,Mxybank,都說要估價。。
一個估價差不多都要RM500-600，這樣不是不可以請很多間？？
如果loan准了，但貸款額給的很低，我們不要，估價的錢需要還嗎？
真的弄到我頭都大了。。
現在Px bank offer -2.3%, Exn Bank offer FDR +1% 該選哪個呢？？

wk_924

現在去銀行貸款，你的房屋都要被估價嗎？
我要申請RM300K貸款，問了exn, Px bank,Mxybank,都說要估價。。
...
ctly 发表于 6-10-2010 12:03 PM

BLR 是有国家银行管制的，FDR 是由个别银行本身去调动。
首先，你问自己一个很common sense 的一个问题。
当一家银行不够钱时，它会怎样去增加它的钱呢？答案是提高FD 的利息去吸引人去放，那么这时候如果你的房屋利息是link with FDR 那么利息很大可能会比BLR 来的还高。所以这也解释为什么只有那一两间马来bank 才有FDR，其他bank 都不选择把利息套住 Fixed Deposit，因为这不是一个competitive 的配套。

wk_924

我也想知道估价到底是怎么一回事

估价费什么时候还？
oceon1985 发表于 6-10-2010 02:10 PM

当收到valuer 来信时就要给payment 了

ctly

我觉得这个才是我和楼主想问的有时候如果我们申请很多银行
最后只拿一间

其他的Valuer已经估价了
...
oceon1985 发表于 6-10-2010 06:31 PM

這就是讓我們很為難的地方，就好像拿估價的錢下去賭博一樣。。

wk_924

我觉得这个才是我和楼主想问的有时候如果我们申请很多银行
最后只拿一间

其他的Valuer已经估价了
...
oceon1985 发表于 6-10-2010 06:31 PM

    不需要的。。

明明明

BLR 是有国家银行管制的，FDR 是由个别银行本身去调动。
首先，你问自己一个很common sense 的一个问题 ...
wk_924 发表于 6-10-2010 06:15 PM

我的看法和您相反，如果目前的配套blr -x 或 fdr +y, 如果 blr-x = fdr+y的话，我会选择fdr;
当国行增加隔夜政策利率时，blr及fdr也是必要调整，但多数银行所调整的fdr是低于国家银行所制定的标准，这也是为什么之前加息两次，而fdr只有少幅度的提升。

再来看我们比较历年blr vesus fdr：

[td]

Period   (in months)
Average Fixed Deposit Rates	12
1980	7.50
1981	9.94
1982	10.48
1983	8.75
1984	9.62
1985	9.29
1986	7.42
1987	4.50
1988	4.24
1989	5.20
1990	6.21
1991	7.48
1992	8.03
1993	6.95
1994	5.46
1995	6.50
1996	7.18
1997	7.83
1998	8.56
1999	4.29
2000	4.06
2001	4.16
2002	4.00
2003	3.80
2004	3.70
2005	3.70
2006	3.74
2007	3.71
2008	3.68
2009	3.42
2010	?

BASED LANDING RATE:
   

2010	6.30
2010	5.80
2009	5.55
2008	6.75
2007	6.75
2006	6.00
2005	6.00
2004	6.00
2003	6.50
2002	6.50
2001	6.75
2000	6.75
1999	8.00
1998	10.50
1997	9.25
1996	8.50
1995	6.60
1994	8.25
1993	9.50
1992	9.00
1991	7.50
1990	7.00
1989	7.00

自从98年我过经济受重创之后，我国的FD rate就一直维持着相当低的水平，（但相对比其他的国家高）fd的升幅已不如blr了，相较在金融风暴或经济不景时FD的降幅会比较低，反之经济情况好转的时候，blr的升幅远远来得比fdr快

如果有不对的地方请指正

xiuling

回复 1# ctly


    请问现在的FDR是多少?

ctly

回复 9# xiuling


現在我拿到的是FDR+1%，還在考慮當中呢。。

cola仔

我小時候好像媽媽放FD有拿過 10%~12%.好像是1998-1999年.

cola仔

以前借錢是BLR加的,現在是減.
如果,FDR 還要加. 我覺的還是BLR的好.