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我要买365千的房子，贷款330千，今天律师打来说，印花税是6300，律师费是1800，加其他七七八八的费用一共是要将近10千，请问这个价钱合理吗 |
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发表于 18-8-2010 11:09 AM
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有点贵哦！
给你参考看！
S&P Stamp Duty Rates:
First RM 100,000.00 = 1%
Next RM 100,000.01 - RM 500,000.00 = 2%
Next RM 500,000.01 - RM 2,0100,000.00 = 3%
Above RM 2,000,000.00 = 4%
Loan Agreement Stamp Duty Rates:
Any Amount = 0.5%
一下registrar fee我大概解析给你
stamping on SPA是一份十块，
Power of Attorney是一份十块，
Entry Caveat （rete看那间土地局的）通常是三百块，有些会加notis 20快。
Withdrawal Caveat 通常是七十块，
MOT 是三百块。
travel fee和一些费用是一百到五百之间。 |
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发表于 18-8-2010 12:32 PM
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其实最保险的做法是找多几间律师行问一下，因为是有一个行情价的。。。 |
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楼主 |
发表于 18-8-2010 05:52 PM
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回复 2# kimhorchan
那你可以帮我算下我的大概要多少钱吗，我算不来，谢谢 |
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发表于 19-8-2010 02:01 AM
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stamp duty是对的，
1st = 100，000x1% = 1，000
2nd = 265，000x2% = 5，300
total 6，300
不过我建议你要求lawyer给你看notification of stamp duty。
legal fee 1,800
stamp duty 6,300
8，100。
MOT 300
SPA stamp 40
caveat 390
statutory 40
bankrupt search 40 810
disbursement fee
total RM 8910
如果能的话，show你的invoice statement 出来给我看！我比较熟registrar fee那边。
你的屋子在那一州？ |
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楼主 |
发表于 19-8-2010 03:15 AM
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回复 5# kimhorchan
在KL，sungai long,那个律师只是和我们说是这个价，没有拿单子给我们看 |
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发表于 19-8-2010 12:48 PM
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回复 6# xin237145873
哦！是 under selangor land office，那我就清楚registrar的价钱了！
我建议你叫他开单，不然以后有什么事情，可以拿来对峙的。
landsearch RM30 多数要做两次search的。
caveat entry RM300+20
withdrawal caveat RM 60+ RM 10
MOT (memorandum of transfer) RM 300
registrar fee大概是这样咯！
算到来差不多是九千多一点而已！ |
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发表于 23-8-2010 04:37 PM
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回复 7# kimhorchan
每个州的算法都不一样吗？johor的呢？我刚买了一间under-con的屋子，贷款292k，发展商讲Free s&p lawyer fee，stamp duty not。然后全部S&P和Loan lawyer fee加加埋埋，lawyer firm要跟我收一共13k，跟他negotiate了过后还要给11.5k，请问合理吗？？ |
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发表于 23-8-2010 05:02 PM
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回复 8# 小小鱼儿
JB & PENANG给外资影响。。因为很多外国人在这两个州置业。。因此ＲＥＧＩＳＴＲＡＴＩＯＮ ＦＥＥ ＯＮ ＴＲＡＮＳＦＥＲ ＆ ＣＨＡＲＧＥ相对来得高。。用％ 来算。。随时可以是千千声的。。
若KL的一个ＴＩＴＬＥ ＮＯ只需要RM１００.。雪兰莪的ＣＨＡＲＧＥ 一个ＴＩＴＬＥ ＲＭ １００， ＴＲＡＮＳＦＥＲ ＭＡＸ到RM ６００罢了。。 |
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发表于 23-8-2010 05:09 PM
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回复 小小鱼儿
JB & PENANG给外资影响。。因为很多外国人在这两个州置业。。因此ＲＥＧＩＳＴＲＡＴ ...
秀气灵人 发表于 23-8-2010 05:02 PM 
谢bz回复，我的屋在kampung的，好不公平。。我想知道那个lawyer firm quoted我的价钱合理吗？
屋价是324，950k，
free S&P lawyer fee
stamp duty not free。
跟老虎头贷款292k
同一个Lawyer，quoted我11.5k。 |
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发表于 24-8-2010 12:33 AM
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本帖最后由 kimhorchan 于 24-8-2010 12:41 AM 编辑
回复 kimhorchan
每个州的算法都不一样吗？johor的呢？我刚买了一间under-con的屋子，贷款292k，发展商 ...
小小鱼儿 发表于 23-8-2010 04:37 PM 
你不是说发展商包给你了么？S&P agreement他们可以自己做的，legal fee都包在那屋价里面了！
我帮你算而已！如果可以的话就list 出那laywer给你的去quotation会比较好！
Loan agreement stamp duty 都 RM 5840了！直接扣去你的loan那边。
MOT stamp duty 要 RM 5499 |
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发表于 24-8-2010 01:27 AM
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stamp duty是对的，
1st = 100，000x1% = 1，000
2nd = 265，000x2% = 5，300
total ...
kimhorchan 发表于 19-8-2010 02:01 AM
您好，请问如何算legal fee=RM1,800呢？
我翻了帖子看到置顶的买屋的手续费用（http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=836731&;extra=page%3D1）
如果我买的房子（二手公寓，在雪州八达灵区）是RM276k, 打算给30k头期，跟银行借246k。
我根据以上帖子的计算如下：
S & P律师费：
RM1,500 (150,000 X 1%) + RM882 (RM126,000 X 0.7%) = RM 2,382
S & P印花税：
RM1,000 (100,000 X 1%) +RM3,520(RM176,000 X 2%) = RM 4,520
Disbursement费（不知道是什么）：
大约RM200-400
其他费用：
大约RM150-250
S & P总共花（包律师费）：RM7,552 (RM 2,382+4,520+400+250)
Loan agreement（房贷合同）律师费-借246k：
RM1,500 (150,000 X1%) + RM672 (96,000 X 0.7%) = RM 2,172
房贷合同印花税：
RM246,000 X 0.5% = RM1,230
Disbursement费（不知道是什么）：
大约RM300-500
其他费用：
大约RM150-300
房贷合同总共花（包律师费）：RM 4,202 (2172+1230+500+300)
请问以上S & P和loan agreement的律师费(legal fee)和印花税计算方式正确吗？
如何和律师要求减价？（比如什么方面的费用是可以豁免或减价，什么费用是一定是实价不能减的？）
欢迎和谢谢熟悉这方面的前辈们更正和指点！ |
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发表于 24-8-2010 12:29 PM
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不知道佳礼的朋友买房子给律师费时，有没有什么秘诀可以拿到比较便宜的收费？或者是有什么上当或者遇到太高太贵的律师收费？谢谢分享！ |
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发表于 24-8-2010 02:17 PM
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回复 12# 麻纱
其实legal fee是laywer跟schedule走的，其实是可以扣的。
Disbursement fee是指杂费，交通费，印刷费，电话费等等。 |
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发表于 24-8-2010 05:38 PM
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回复 麻纱
其实legal fee是laywer跟schedule走的，其实是可以扣的。
Disbursement fee是指杂费 ...
kimhorchan 发表于 24-8-2010 02:17 PM 
哦，那完全是看lawyer自己本身要收费多少咯...
谢谢你的解答
不知道可以上哪儿找有信誉的律师呢？
找到一个网站http://www.malaysianbar.org.my/l ... geNum_rsFirm=16&;lMode=S&lName=S&lState=All&lOrder=state&lSearch=Yes&lQV=Alpha&totalRows_rsFirm=699可以搜索律师
这边有没有在Damansara Utama附近开业的律师呀？ |
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发表于 24-8-2010 06:16 PM
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发表于 24-8-2010 07:29 PM
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以下是他的quotation。
请帮帮忙看看
page 1:
page 2:
小小鱼儿 发表于 24-8-2010 06:16 PM
我只是觉得ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ ｆｅｅ ｏｎ ｔｒａｎｓｆｅｒ比较奇怪而已！为什么要到千五，你的地ｕｎｄｅｒ ｓｅｎｌａｇｏｒ的。 |
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发表于 24-8-2010 07:58 PM
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我只是觉得ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ ｆｅｅ ｏｎ ｔｒａｎｓｆｅｒ比较奇怪而已！为什么要到千五， ...
kimhorchan 发表于 24-8-2010 07:29 PM
是在johor的一个kampung地方。 除了那个registration fee on transfer外，其他的呢？ |
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发表于 24-8-2010 08:06 PM
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是在johor的一个kampung地方。 除了那个registration fee on transfer外，其他的呢？
小小鱼儿 发表于 24-8-2010 07:58 PM
哦！差不多是这样的价钱了！
registration fee是depond on state的。 |
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发表于 24-8-2010 08:48 PM
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哦！差不多是这样的价钱了！
registration fee是depond on state的。
kimhorchan 发表于 24-8-2010 08:06 PM
好的谢谢，既然没被砍那就给他做了。这个礼拜再去要求discount，呵呵 |
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