[求助] 买了一间lelong屋，很多问题不知如何解决。惨啊！！

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[求助] 买了一间lelong屋，很多问题不知如何解决。惨啊！！

还没买屋前因为时间太赶，agent也没highlight我们一定要做land search.影像中她有随便带过要做land search,但没有强调。 这屋子是第3次做拍卖了~ 我们在高庭时其实有遇到贵人的，他说他也是要标这间屋，但刚收到可靠的消息指这间屋已被屋主卖了。我们就只是单纯的以为如果卖了那就应该不会再拿出来卖吧，也有问agent意见，她说有试过临时取消拍卖~我们就要求agent查询。她打回公司问了，也问了高庭在kauter的人，证实这间屋真的还在拍卖就放心去标~结果就标中了~付了20k. 付钱后我们还问代表律师，告诉她之前听讲这屋子以被卖了~她就很有信心的告诉我们说：拿得来高庭lelong的屋子屋主100%是没有资格可以再卖给别人！！我们听了她的话也放心了些~可是事后我们还是去做了land search. land search 的结果竟然就是这间屋子已被caveat（冻结）了，还被冻结2次之多！！ 过后我们打去就问银行代表律师时，她就说冻结只是小事，还用超级不耐烦的语气大大声问我们到底怕什么？！银行会自动remove掉的！我们就唯有相信咯~但搞到现在2个月了，还是没消息~间中我们也有聘用律师去谈，也一无所获~律师方面1开始我们用自己的律师（但不是under bank 的 panel)，后来我们跟回lelong的bank借loan,那个loan的人就叫我们直接用回他们的律师，方便又省钱~ 所以我们就跟banker的意见咯~现在什么都没做到，自己找的律师就要charge我们500了~1分也不肯扣~ 现在真的很烦，不知该怎么办~120天一到，20k就没有了~很辛苦才存到20k的。。。原本计划好的，全泡汤了~很心痛 T.T 只想买1间屋而已，都搞到酱~ 感觉上被骗了~ 该怎么办？？ 对不起，不知可以在这里开贴吗？ 想寻求一些意见~以下的link有更多详情：- http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1960860 谢谢~

椁伦

楼主去看了那间屋子吗？？觉得怎样？

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楼主去看了那间屋子吗？？觉得怎样？
椁伦 发表于 4-6-2010 01:22 PM

真的很谢谢你哦，帮了我很多~感激不尽！！！
屋子的外表是看了，全家人都很喜欢~地点也不错，还有装修和厨房fully extend呢~~
隔壁的邻居还告诉我们里面也有装修过，楼梯扶手还是白钢的呢~好热情的邻居，哈哈~~
家居生活那边我还没时间reply你哦~在打着的了~
真的很谢谢你

Focus

land search 的结果竟然就是这间屋子已被caveat（冻结）了，还被冻结2次之多！！
过后我们打去就问银行代表律师时，她就说冻结只是小事，还用超级不耐烦的语气大大声问我们到底怕什么？！银行会自动remove掉的！
cpt 发表于 4-6-2010 12:47 PM

下列分享可能有误，因为我不是律师,当参考:

当屋子被冻结后，只有采取冻结的那个人才可以撤除，银行也没有能力撤除的！

一般上只要屋子被冻结，通常都没有人要去标。
主要的原因是只有１２０天的时间完成＂申请贷款和出钱付清尾数＂。
有些行动比较慢的银行在正常的交易，都有可能１２０天后才出钱。

找出采取冻结的人是谁？
要求他们撤消冻结。
这个动作，应该会花费你不少时间。
同时跟相关银行磋商下是否可以延迟１２０天的期限。

最后，寻求马华张天师上报。但是他会不会真的帮你处理，就看你的运气了。 再不然，就找行动党寻求协助。
最好寻求有相关经验的律师的意见和帮忙。

他妈的，马来西亚政府搞什么鬼，
冻结的屋子还允许被拍卖！完全没有立法管制和保护买屋子的人。。。。。

abcdz

回复 1# cpt

1.当你买拍卖的屋子时，你就要有用现钱买的准备。（万一银行不融资）

2.Ceveat是每个人都可以做的，只是解冻需要长时间。（可能2～6个月，或更长；除非冻结的是Bank，而不是私人冻结）

所以，下次要先查清楚。

cpt

下列分享可能有误，因为我不是律师,当参考:

当屋子被冻结后，只有采取冻结的那个人才可以撤除，银行 ...
Focus 发表于 4-6-2010 02:56 PM

很谢谢你的分享哦~
原来是酱的~明白了，会问清楚律师的~谢谢
我们知采取冻结的人是谁~但那人该不会去撤消冻结~
因为采取冻结的人和屋主都说他们已签了spa,就在我们把屋子标回来的1/2星期前~屋主把屋子卖给采取冻结的人了

是可以要求延迟期限，但要上高庭搞，费用是3,500.
120天后每一天需付0.8% - 1%的利息

还没找到要如何找政党帮忙~电话通了没人接~也许要直接去他们的办公室找吧
现在觉得我们用着的律师根本帮不到我们，已在找着其他有丰富相关经验的律师了~

绝对认同您以下的这番话~深深体会着tim
他妈的，马来西亚政府搞什么鬼，
冻结的屋子还允许被拍卖！完全没有立法管制和保护买屋子的人。。。。

**也许不酱做的话就刺激不到经济吧~买了被冻结的屋子注定要用上很多钱的嘛~~不愿多用钱的就等期限到，头期钱被银行吃掉咯~
据我所知，银行吃掉的钱一部分是用来付高庭的法官，律师和租借地方给银行拍卖的费用&agent的佣金~
有人说，政府只保护他们的饭碗~哈~我也不太清楚~~总之不是保护小小的穷市民就对了啦~

~~~我觉得啦，
冻结的屋是可以拍卖，不然卖不出银行会倒闭 但如果事前每个人有做land search也没人会去投标，他们一样卖不出 所以银行一定是万分感激那些不叫自己客户做land search的无良agent~酱银行就可以吃头期钱，而agent也有佣金收！我深信还有很多没经验的人如果agent没说，他们都不知要做land search的!
究竟为什么不能保证买屋呢？很多人很辛苦才能有能力买屋的！为什么不自动extend期限至顺利remove caveat呢?为什么他们要一直对小小的市民“开刀”呢！！extend期限要3千5百！！有必要酱贵吗?过后还要一天一天算利息！
真的对症腐彻底失望！！！！！！！！！！！！！！！！！

cpt

回复  cpt

1.当你买拍卖的屋子时，你就要有用现钱买的准备。（万一银行不融资）

2.Ceveat是每个人都 ...
abcdz 发表于 4-6-2010 05:31 PM

谢谢你的见解~~

1）我们只准备了头期钱+预多10k左右去还其他的费用如律师费，若不够我们打算拿epf的钱出来（但不多啦，2个人该有10k左右吧）以上是2个人所有的储蓄~用完了就空了
银行借钱方面该不会有问题，因为之前要买一件2手屋，跟银行借了loan,也批了~但最后屋主不要卖了~所以才跑去标lelong屋，haiz~~~~~~~~~

2) 几久我们都可以等~可是等待的同时我们必须大出血~~~ 我算了，我们没本事去付这笔昂贵的eot~

我想也没有下次了，见过鬼还不怕黑吗？？lelong绝对不是我们这些打工族玩的起的~~

abcdz

回复 7# cpt


    你是哪里的高庭标的？

cpt

回复 8# abcdz


是在komplek mahkamah jalan duta标的哦~

大碌

那间屋子标到多少钱？？

cpt

回复 10# 大碌


    196k~

kimhorchan

是bank lelong吗？？

kimhorchan

如果屋子要被bank拿去auction的时候，通常那些caveat是自动弹出来的。

我看你再去做多一次land search先！看那些caveat还在不在。通常有court order的话bank是可以拿掉那些caveat的。只要apply就可以了！

cpt

回复 12# kimhorchan

YAYA, 是bank lelong oh~~

椁伦

我跟律师说了你的情形，他也是说一定能够remove caveat. 要拿到court order让standard charted 那边remove caveat，因为拍卖执行时，他们执行了power of attorney，对屋子有绝对的权利。。。
还有，可以向法庭申请紧急处理，因为你的case很急。。
问题是，不能保证几久能remove caveat，如果哪个印度人（买主）明白，自动和你谈判双赢，就好了。。

猪样年华

略看过你的贴子，觉得这根本是一宗欺诈案，直接涉及的包括你的lelong agent，拍卖行，和相关律师。

建议你直接lodge caveat, 然后想办法筹钱买下屋子，之后慢慢跟这些人算帐。
最好找个好的律师（现在的律师就不要用了），不要跟这些人share律师，然后追讨回损失

20千也出了，白白没掉很可惜

题外话，发现马来西亚的律师越来越不专业了，还会恐下顾客。

abcdz

回复 15# 椁伦


    咦，你怎么知道是Standard Chartered Bank的？

椁伦

回复 17# abcdz


    lz在家居生活那边有写~~

cpt

如果屋子要被bank拿去auction的时候，通常那些caveat是自动弹出来的。

我看你再去做多一次land search先 ...
kimhorchan 发表于 5-6-2010 12:56 AM

真的吗？如果真的是酱就好了可是律师从来都没告诉过我们这些东西哦~~

但应该还没remove掉的~一点消息都没有~
现在都不知该怎么做~律师完全帮不到我们的~~

cpt

我跟律师说了你的情形，他也是说一定能够remove caveat. 要拿到court order让standard charted 那边remove  ...
椁伦 发表于 5-6-2010 07:46 PM

原来是酱的，可是我们用过2个律师都没有这样告诉我们呢~
看来我们的律师真的