lelong屋，没办法把前屋主“请出来“，可以割他的水电吗？要先通知他吗？电话不通了

cpt

09/12/2011：
供bank loan已经快1年了，他也白白住了快2年了（从我们bit到屋子算起）！！
前屋主一直耍花样不肯搬离~一直说要买，已经叫律师去做和写信，但我们等了很久，他律师根本就没写信来！
现在geran已经成功转到老公的名了，他还是一再说他律师会跟我们的律师联络！但根本什么都没有，很久前他律师只寄过一封信说他要买，我们律师回信给他我们想要的价钱后就完全没消息了！！一直call他就多多借口，有meeting啦，电话线不好啦，会找律师商量，会叫律师call我们等等。。。
现在电话也打不到了，到底该怎么办？？不太敢上门找他，听说他有黑底的~但之前跟他沟通时就觉得他瞒斯文的，还会讲流利的广东话~
请问在这样的情况下，我们可以去割他的水电吗？？还是一定要通知他后才可以割？？谢谢！！！！

04/2010：
还没买屋前因为时间太赶，agent也没highlight我们一定要做land search.影像中她有随便带过要做land search,但没有强调。
这屋子是第3次做拍卖了~
我们在高庭时其实有遇到贵人的，他说他也是要标这间屋，但刚收到可靠的消息指这间屋已被屋主卖了。我们就只是单纯的以为如果卖了那就应该不会再拿出来卖吧，也有问agent意见，她说有试过临时取消拍卖~我们就要求agent查询。她打回公司问了，也问了高庭在kauter的人，证实这间屋真的还在拍卖就放心去标~结果就标中了~付了20k.
付钱后我们还问代表律师，告诉她之前听讲这屋子以被卖了~她就很有信心的告诉我们说：拿得来高庭lelong的屋子屋主100%是没有资格可以再卖给别人！！我们听了她的话也放心了些~可是事后我们还是去做了land search.
land search 的结果竟然就是这间屋子已被caveat（冻结）了，还被冻结2次之多！！
过后我们打去就问银行代表律师时，她就说冻结只是小事，还用超级不耐烦的语气大大声问我们到底怕什么？！银行会自动remove掉的！我们就唯有相信咯~但搞到现在2个月了，还是没消息~间中我们也有聘用律师去谈，也一无所获~律师方面1开始我们用自己的律师（但不是under bank 的 panel)，后来我们跟回lelong的bank借loan,那个loan的人就叫我们直接用回他们的律师，方便又省钱~
所以我们就跟banker的意见咯~现在什么都没做到，自己找的律师就要charge我们500了~1分也不肯扣~
现在真的很烦，不知该怎么办~120天一到，20k就没有了~很辛苦才存到20k的。。。原本计划好的，全泡汤了~很心痛 T.T
只想买1间屋而已，都搞到酱~
感觉上被骗了~ 该怎么办？？

最新update:
在7月中去过消费人仲裁庭投诉，也得到他们安排在7月尾“开审”，但对方一上来就说这是高庭的案件，不能再这里审，就酱close case了~
我们的120天的限期是到8月5日就结束了。7月21日有去找过1个新的华人律师（我婆婆认识的）问他意见该怎么办，也告诉他我们没时间了~他说只能做eot再博过~就叫他帮我们做~他去高庭那fail了这个case的eot,会在8月5日上庭。
可是后来怕贵，去问他价钱，原来要5k-7k，所以男友就决定要放弃了,也叫了他不要再做下去了~因为太贵了~怕再这样做下去只会浪费更多钱，这5k-7k他宁愿用来买廉价屋~
可是到最后这律师还是去做了~可能在他来我们家的丧事时我姑姑们都叫他帮帮忙吧~结果他成功的拿到了eot 120天,银行那边也不会charge我们这120天的利息~在这真的要很感激他，如果他真的没做，我们就已经放弃了~现在至少还有机会（其实也不晓得是好事还是坏事）~而他做了这些也都还没和我们收过钱~如果是其他律师，我们没付钱的话，是不会帮我们做eot的~
拿到eot后，他就安排他的人去check with土地局，看银行在5月20日fail in的caveat withdraw拿掉了没有。结果？烂土地局的人根本就没做工，他们没出信叫那个印度人把caveat拿掉！！:@ 本来是应该在2个月内如果印度人没做任何的上诉，这个caveat是会自动取消的~现在竟然拖了整3个月，土地局没有人出信！！他们已经收了银行约rm500了！等我们的律师打去问时他们才讲要出！！也不知道到底出了没有！！
现在都不知道该怎么办！这个eot会白做吗？？土地局的烂人！白拿薪水不做事！给他们酱搞一搞，又浪费我们3个月时间！我们申请到的eot都不知够不够用！！为什么这个社会会有这么多害人精！！
之前那个放caveat的印度人说他买了那间lelong屋子6月会搬过去，现在他真的没在他本身的屋子住了！可是那间lelong屋还是原本的屋主在住啊！这个印度人不懂搬那里去了！！他们在做戏应该已经不容置疑了吧？！银行也没受到屋主settle屋子的资料！！
讨厌这些害人的东西！！做做下戏就可以霸住屋子!!! 也不会受到法律对付！！以后如果我没钱还贷款也叫某某来冻结，那我就可以霸着屋子了！！！

2011 最新update：
2月银行终于出 loan了~可是现在印度人赖死不搬出来，还叫我们有什么事就和他的律师谈~
他的律师说那印度人要买回那间屋子~还问我们以什么价钱标回来的~天啊，他之前就是因为没还钱给银行才会被拍卖的啊？还有银行要借钱给他吗？？而且还要用我们标回来的价钱！！我们的律师费，还水，电，地税，门牌税，land search等都用了很多钱了！还浪费了我们这么多时间！!听隔壁说他还欠下ah long的债呢！！
他的律师还说他们有lodge多一个caveat进去了！！真不懂他们以什么身份lodge这个caveat呢！屋子都不是他们的！！
还有什么办法可以让他搬出来吗？？
我们已经开始供屋子了，又没得住！！他已经免费住了那么久还不打算搬！！怎么会有这种人啊！！
还有，现在这里的屋价飙得很高，至少要320k了~我们买不起了！！
这个赖皮鬼真的让人伤脑筋！！很可恶！！

darkwalker

LZ好像很冲忙下的买下这间lelong的屋子。是投资还是自己住的呢？
为什么没有等agent把land search的资料让你过目就投标呢？
买lelong屋子要做很多事前准备的
包括前屋主的bankruptcy status,land title ownership,还有背景哦。

夜闌人靜

用自己找的律師當然要付錢。

cpt

回复 2# darkwalker


是打算买来自己和家人住的~目前跟家人同住在2房1厕所的flat。很不方便~

就是才上网看到后没几天就到截止日期了~所以就快快弄bank draft的东西先咯~
加上没有买lelong屋的经验，什么都不知道~所以就搞到酱了~以为agent卖lelong屋的经验丰富应该没问题嘛~
现在真的不知该做什么了~父母整天为了这是愁~
银行大完吗？ 卖了的屋可以再卖来骗取人民的血汗钱吗？20k真的那么容易存到吗？我明白对有些人而言是易如反掌，但我们是穷人家，真的很难
银行代表律师说是我们倒霉吧了，过了120天后我们的钱就被吃掉，银行就会继续不停的拍卖，直到有人有本事弄掉cavent,把屋子卖出为此！:@ 一开始还凶我们说小事，银行会settle. 现在2个月了，1个caveat都没有remove掉！

当时给钱时是他们说屋主不能卖屋的啊，那现在屋主真的把屋给卖了！就连高庭拍卖得到的东西都信不过的！！当初还大大声说高庭得到的东西绝对有保障呢！律师们也不专业，讲话就像roti canai!! 问他们是哪位律师follow up我们的case都问不到，因为一直换律师~所有的东西只有1字能形容：《乱》！！！！！！！！！！！！！

但我也很明白1开始是我们疏忽了，没做land search,为什么agent不highlight告知我们一定要做呢？我们还出来meet过，她只说合同没问题，只强调通常别的银行只给90天弄loan，但这间给120天~我们告诉过她我们对lelong屋一无所知的。。。

但真的没办法挽救吗? 只可以眼睁睁看20k被吞掉吗？律师有叫我们也做caveat, 给对方也割不到名！可是酱做又有什么用？浪费了20k,还要浪费钱去做caveat??

真的很烦~对这些专业人士彻底失望。。 悲哀，真悲哀。。。

cpt

回复 2# darkwalker


抱歉，忘了回复你~

agent说land search是我们自己要去做的~ 我们也可以接受。。。
只是为什么一定做land search酱重要的事她不high light 给我们知道？她是知道我们对lelong屋完全不了解的。发生事后律师第一个问题就问做么我们不先做land search?! 如果我们知道要做就不会发生酱的事了~
一切发生得太突然，转眼间20k就要被吞了~~  
对不起，没恶意责怪任何人，只叹自己倒霉透了，想借此发泄以下。。。

cpt

回复 3# 夜闌人靜


我们也明白，可是什么都没做到就要500我是觉得太贵了，怎样求情也不减。。。
倒霉透了。。。

aven

等什么？？

带齐DOCUMENT，去找张添赐啦。。。他们有法律顾问可以帮你。。。

ally0124158081

回复 1# cpt

现在那屋子有没有人住？谁住？

水电费，地税，assessment rate，总共欠多少钱？

谁放caveat上去的？

cpt

回复 7# aven


真的可以吗？ 之前也有想过向张天赐“求救”，但又怕我们的只是小事会不受理。。。
无论如何很感激你的宝贵意见，我会跟家人商量下的。。。
谢谢你哦~

aven

回复 9# cpt
见报那些是大件事没错，小事他们没登报纸jek...
20K 小事？？去之前可以打电话问下他们意见先。。。如果你住KL，直接踩上门啦。

cpt

回复  cpt

现在那屋子有没有人住？谁住？

水电费，地税，assessment rate，总共欠多少钱？

谁放c ...
ally0124158081 发表于 2-6-2010 12:47 PM

哈哈，你的问题很“专业”哦~~

那屋子现在还有人住，是屋主住着的。。。
合同内列明水电费之类的我们只须从标到屋子的那天开始bear.其它之前的银行会搞定。agent有high light这点给我们知道，而我们也觉得酱很公平~

caveat 是跟屋主买屋子的人放的。在这称他为"C"吧~

首先 "C" 的第一个caveat是指屋主欠他30k, before借钱给屋主时有签下合约指屋主若在指定的时间内无法还钱就得把屋子买给他。结果屋主真的没还钱，"C" 就caveat他了！这是在今年1月caveat 的。

then "C"在4月头又caveat他多一次，指屋主已把屋子卖给他。

我就很奇怪，照之前银行代表律师说，屋主是不可以把银行要拍卖的屋给卖掉，屋子一定是属于我们在高庭标到的这一方的(更何况这屋不是第1次被拍卖，我们去标时是第3次在高庭拍卖了)但现在屋主真的在还没开标之前就卖了~那对我来说，我强烈感觉被欺诈~

我个人有个想法，不知会不会是这个屋主和 "C" gap mai 做场戏呢？？~ 两位都是印度人~~

还有我有一点是怎样也想不通，如果一间屋子被人caveat了就谁都不能动那间屋子，而银行只用来假假拍卖下，看谁倒霉就标回去，白白吃掉人家的头期钱。。。那全部人不是可以乱买屋买厂买楼？然后叫自己人去caveat不就可以不用供，然后就永远住在那里？？！
不要shoot我如果我讲错了， 因为现在"他们"给我的感觉就如我所说的。

心都灰了 T.T

cpt

回复  cpt
见报那些是大件事没错，小事他们没登报纸jek...
20K 小事？？去之前可以打电话问下他们意见先 ...
aven 发表于 2-6-2010 02:46 PM

20k对我来说当然是很大事了
可是比起见报的的确就。。。 小巫见大巫了。。。所以我也paiseh去打扰
我住selangor的，去kl不远。。。 等下我上网找张添赐的office number先打去问问看他们的意见
真的很谢谢你哦。。。 你的建议让我见到了一点点的曙光 谢谢。。。。

ally0124158081

你没做功课就大胆去买，真是佩服你。

如果你买之前在这里问，我想我们会建议你不要买。又要remove caveat，又要驱除印度人屋主，很难。。。

现在只能建议你去找对于拍卖／caveat很有经验的律师。动作要快，时间不多。

不是说高庭拍卖的屋，法庭会remove所有的caveat？

thunder

虽然有点马后炮，但lelong的屋子就算没问题，还是别买！想想看为什么要lelong？因为前屋主没钱还银行，住到给银行拿去lelong， 风水好极都有限！

我是槟城人

你须要一个好的律师给你专业指点。问问买过屋子的朋友，有些可能认识。

我是槟城人

你须要一个好的律师给你专业指点。问问买过屋子的朋友，有些可能认识。

edkyg

虽然有点马后炮，但lelong的屋子就算没问题，还是别买！想想看为什么要lelong？因为前屋主没钱还银行，住到 ...
thunder 发表于 2-6-2010 04:20 PM

    厉害。。 现在明白了。。 不会买Lelong屋的了

小飛鴻

虽然我对这些事情不了解可是觉得本地司法部门和法律让人头疼,
我们的确不知道法律问题而很多人就用这点来欺骗我们, 既是知道了可又不知道怎样处理被人饭咬!

darkwalker

回复 4# cpt


    买屋子对我们打工仔来说是人生大事。LZ太过心急的情况下就去投标了，应该事前多做准备调查的。目前可以做的是找律师去追讨回deposit。祝您好运。

jill~fenfen

可能你需要给一笔钱给那个caveat屋子的人，叫他把屋子弄出来~~
其实caveat了还可以卖吗？如果他有买卖和约的话，叫他拿来看下咯~~

据我所知，有些银行还是会拍卖那些冻结了的屋子。
还有楼主以后要注意哦~land search是很重要的哦~~