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[求助]租屋合約過期了還有效嗎?
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我想請問.........
1) 我是tenant. 在我租屋的時候, 我和屋主之間有一份agreement.
裡面是有說到, 如果我們要搬,就必須要兩個月前通知.
那份合約在我們要退租的之前就已經過期了, 這份合約還生效嗎?
我們沒有去renew 那份agreement.
2) 是不是在搬家當天就要交鑰匙給屋主?
我的情況是.....
1月头: 我們要搬家時打過電話問屋主,我們提早一個月要搬.(就說我們租到2月尾)
當時我們交的是兩個月的deposit, 如果我們只是一個月通知就搬,
那屋主就要還我們一個月的屋租...
當時我的屋主還說: 那我應該要還你們一個月的屋租?
過後我們就搬了, 因為屋主同意說會還我們一個月的租金..
2月尾: 我們在這個月尾搬家, 在我們搬家的那天是28TH.
搬好了, 屋子很骯髒,我們又怕屋主趁機扣錢,我們跟屋主說我們會打掃乾淨才交屋.
屋主當時還跟我們說:沒問題.
還沒收到電單, 屋主說要等收到電單扣了錢才把剩下的租金還給我們.
3月的第一個禮拜我們交了所有的鑰匙, 屋主還說沒收到電單, 要等扣了才還我們錢.
4月中: 我們覺得不對勁, 不可能電單還沒收到. 我們再次打電話給屋主,
她說那間屋子的水電單在office boy那邊, 還沒拿回來. 等他拿回來後再算錢還我們.
那間屋子已經租了出去, 屋主還說她去收租金時打電話給我們,
會在那邊見面,然後還我們錢.
5月中: 我們還沒收到屋主打來的電話, 以前在月頭的時候屋主就會拼命的打電話來追我們還錢了..
當我們再打電話給屋主的時候, 他已經不接我們的電話了.
我用陌生的電話號碼打給他,他接了..以下是我們的對話.
我 : Mr XXX, 請問我們幾時可以收到錢?
屋主: 哦, 那個agent說我不用還你們錢的.
他說根據agreement你們在搬的時候兩個月前就要通知了, 可是你們才一個月前通知.
還有在搬家的時候當天就應該交鑰匙的, 可是你們3月才交鑰匙, 這算一個月租.
所以我根本不用還你們錢的.
當初是他同意還錢我們才會搬的, 可是現在agent一句話,我們的錢就完了.
請問我可以採取法律的行動來對付他嗎?
那份合約已經過期了還有效嗎?
3月才交鑰匙算一個月租, 真的有這回事嗎?
合約過期了, 是不是mth by mth? 根本不用兩個月通知? |
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发表于 21-5-2010 04:09 PM
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回复 1# 漂落的紅葉
告知房东，如果不退还一個月租金，你们将去consumer court申诉，看他反应如何。如果还是不愿还，那就上consumer court吧，手续不难。
http://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1 |
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发表于 21-5-2010 04:32 PM
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當初是他同意還錢我們才會搬的, 可是現在agent一句話,我們的錢就完了.
請問我可以採取法律的行動來對付他嗎?
那份合約已經過期了還有效嗎?
3月才交鑰匙算一個月租, 真的有這回事嗎?
合約過期了, 是不是mth by mth? 根本不用兩個月通知?
漂落的紅葉 发表于 21-5-2010 03:38 PM 
我的看法是当然需要根据合約执行，你认为合约没有效用了，那是不是那两个月的deposit也不valid了？
我认为你应该得回一个月的deposit，现在是屋主认为你们不能做什么了。
照我上个帖子做吧。
By the way，租金多少钱？ |
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发表于 22-5-2010 08:17 AM
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本帖最后由 梦港 于 22-5-2010 08:44 AM 编辑
回复 1# 漂落的紅葉
我正担心会有LZ的遭遇，因屋主是千机算尽，便宜占完的超鸟婆娘，
由于我们善良明理，2个月租加几百令吉水电DEPOSIT就会任这种鸟人鱼肉！ |
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发表于 22-5-2010 10:12 AM
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说真的，屋主没有错。你们last minute才通知， 他很难在一个月里再找tenant 的。你的deposit,他会扣sewerage charge, pending bill payment, etc.
但是，您的tenancy agreement已经过期，没有法律生效了。所以是可以跟屋主淡淡的。如果要告，您胜算会高，但何必呢？我觉得跟他的agent谈，叫他一个月里找新的tenant.
8一下，你在哪儿租，多少？我本身也是屋主。 |
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发表于 23-5-2010 10:03 PM
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Lz 你的遭遇和我们一模一样噢！
我们也是经过他们的同意才提前一个月搬的。
更经过他们同意打扫屋子还回给他们的。
现在也是说不一样的话。不还钱！！！
而且合约也到期了。无良的屋主！！！
我一定会投诉他们的！！！:@:@:@ |
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发表于 23-5-2010 10:24 PM
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回复 漂落的紅葉
我正担心会有LZ的遭遇，因屋主是千机算尽，便宜占完的超鸟婆娘，
由于我们善良明理， ...
梦港 发表于 22-5-2010 08:17 AM 
就是！！！烂人:@ |
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发表于 23-5-2010 10:35 PM
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说真的，屋主没有错。你们last minute才通知， 他很难在一个月里再找tenant 的。你的deposit,他会扣sewerag ...
cookies 发表于 22-5-2010 10:12 AM
可是屋主在我们搬家两个礼拜后已经找到新的TENANT了。
是Agent跟他说不必还我们钱。 然后现在我们打电话给他，
他也不听我们的电话了。
我已经算过了， 如果扣完那些费用， 我们还可以拿回RM500++,
虽然你们会觉得我们好像大题小作，为了那区区五百多块。。。
但是毕竟都是血汗钱， 不是吗？有钱的人，五百块或许他们可以当作掉了。
但是对我们这些游子来说， 五百块寄回家里还可以帮补家用。。
难道我们就可以任意被宰割，却不能反抗吗？
为什么我们就要做被挨打的那个？ |
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发表于 23-5-2010 10:46 PM
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难道我们就可以任意被宰割，却不能反抗吗？
为什么我们就要做被挨打的那个？
leafsueann 发表于 23-5-2010 10:35 PM 
你绝对可以反抗。先通知屋主你将去消费者法庭讨哈回这RM５００。如果他不理会，那就去申诉吧。不用请律师的，双方得亲自去消费者法庭抗辩。屋主可能怕麻烦或理亏就会还钱了。 |
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发表于 24-5-2010 09:33 AM
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回复 8# leafsueann
说真的，我也很讨厌那些无良的屋主。
虽然，Renesial Leong和Gavin Tee教我们不能宠我们的tenant。
但是我每次都一只眼开，一只眼关的。如果迟还屋租没超多15天，我是不会联络tenant的。
早给还有offer!至于早搬出，我会看Agent找到新的Tenant吗？我也知道打工得来的都是血汗钱，我也是打工人士。
P.S.我也是游子。 |
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发表于 24-5-2010 04:51 PM
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就是！！！烂人
leafsueann 发表于 23-5-2010 10:24 PM
刚开始时我付了合约钱，她拖拖拉拉没弄合约，我也算了，
2年后起租金，她要我再出钱签合约，其中的条件是：
须住满一年，如只租了1个月后搬，就得赔11个月租金！哇老{:2_81:} ！
考虑到他之前的种种恶行，我再不保护自己，那些DEPOSIT可以预知是没得退还了。 |
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发表于 24-5-2010 08:00 PM
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租约其实是在保护屋主。而通常是屋主怕遇到坏租客。为什么这里都是租客被欺负? |
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发表于 25-5-2010 09:46 AM
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题外话，早前见洗车印度大兄的服务态度尚可，未免难碰见他，
就趁月头交洗车费时和他说洗车服务到月尾为止，
怎料他第2天起就立刻停止服务了，
唉！不禁叫我质疑；对人，真的不可太正直！ |
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楼主 |
发表于 25-5-2010 02:09 PM
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回复 leafsueann
说真的，我也很讨厌那些无良的屋主。
虽然，Renesial Leong和Gavin Tee教我们不能 ...
cookies 发表于 24-5-2010 09:33 AM 
是AGENT搞的鬼吧~~
我也是游子...
現在打給他都不聽電話了, 只好等下個月頭再去找他. |
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发表于 25-5-2010 02:10 PM
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租约其实是在保护屋主。而通常是屋主怕遇到坏租客。为什么这里都是租客被欺负?
ally0124158081 发表于 24-5-2010 08:00 PM
但是租約卻沒有保護我們這些被欺負的TENANT,
還幫到那些無良的屋主.:@ |
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发表于 25-5-2010 02:11 PM
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刚开始时我付了合约钱，她拖拖拉拉没弄合约，我也算了，
2年后起租金，她要我再出钱签合约，其中的条件 ...
梦港 发表于 24-5-2010 04:51 PM
當初你是怎樣拿回你的DEPOSIT? |
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楼主 |
发表于 25-5-2010 02:12 PM
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说真的，屋主没有错。你们last minute才通知， 他很难在一个月里再找tenant 的。你的deposit,他会扣sewerag ...
cookies 发表于 22-5-2010 10:12 AM
租金是RM650.00, 我是在KLANG,SELANGOR. |
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楼主 |
发表于 25-5-2010 02:13 PM
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回复 漂落的紅葉
告知房东，如果不退还一個月租金，你们将去consumer court申诉，看他反应如何。如果还 ...
ally0124158081 发表于 21-5-2010 04:09 PM
請問這是甚麼官方網站? |
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发表于 25-5-2010 03:35 PM
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當初你是怎樣拿回你的DEPOSIT?
漂落的紅葉 发表于 25-5-2010 02:11 PM
我还未退租，打算最后2个月不给租金来抵消DEPOSIT,
但得准备应战，她会百般骚扰。
我不会让她损失半分钱，同样的，我也不要再当她的羔羊了，
最后，逼到羔羊也会发飙的！ |
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楼主 |
发表于 26-5-2010 03:29 PM
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