买屋子要装修的请注意 (Only applicable for landed property)

malachi_hong

一下所讲的都是地下屋，然后要装修前面或后面的facade就请注意
很多人买了屋子后很高兴，打算买了屋子后要装修。当拿到锁匙的时候就找Designer/ architect。 但是他们却不懂submit local authority 需要时间。有些地方可以很快，有些地方需要3-5个月。所以很多人买了屋子又不可以住，要等，两边又要给钱。很不值得。
所以请看看

1）当你签了S&P后，可以一边等银行出钱一边找Designer/ architect。
2）一般的Designer/ architect需要
    Day 01 - Looking for designer, make appointment
    Day 03 - Designer site measurement
    Day 10 - Come out with design
    Day 11 - Client review
    Day 14 - Amend for second design
    Day 15 - Client confirm everything
    Day 16 - Prepare working drawing for local authority (Architect)
    Day 21 - Prepare working drawing for C&S (Structure)
    Day 22 - Submit to Local Authority and start wait....
3）如果你的Local Authority是DBKL那就恭喜你了，最快要3个月，一般是5个月。
    其他地方就比较快。

如果还没有get approval就开工的话会中 penalty & compound. 加加埋埋都要最少都要8k-10k(depend on housing price)

PS:
一切的捷径或under table免谈，我不会谈，也不要做。

aven

签SNP，屋子还没有COMPLETED，ARCHI 可以进图么？？

malachi_hong

回复 2# aven
如果没错的话，只要你的lawyer给你complete document,就可以了。

aven

回复 3# malachi_hong

Standard SNP里面有条很重要的clause 14,   restriction againts variation by puchaser，BUILDING 还没拿到CCC，OWNER不可以自行更改的wor？？
我的经验是，dev没得闲理purchaser 要改什么什么，等拿到CCC，叫他们自己入图。。。

就算要改，
1. dev可以 charge purchaser extra cost,
2. dev 的 archi是需要入 amended plan, (但没人这么做，因为浪费时间)
   
请指教。。。

malachi_hong

回复 4# aven

对，屋子不可以做任何东西，一直到CCC get pass。 发展商业不会去理你，也不会帮你入图，因为这不是他们的范围。
以这样的case，你直接找architect帮你进图。如果Local Authority approval pass了，你就可以找contractor帮你quote价钱。
一直到delevepor CCC pass, 然后就锁匙时你就可以动工了。 所以你可以省很多时间。
有问题的尽量问，我也尽量回答

aven

回复 5# malachi_hong

我的问题是，building still under construction,authority 可以让我们自己的archi入图吗？

malachi_hong

回复 6# aven

Should be ok...
你的家在哪里？如果under DBKL， 很多东西都不可以。。。

sakural

ccc是什么？

aven

回复 7# malachi_hong
sorry,我不是想要装修进图，只是有些问题想弄清楚而已。。。谢解答。。。

aven

回复 8# sakural

是入伙纸，以前叫CF

2007 年4月后APPROVED的叫 CCC
CCC=Certificate of Completion and Compliance

sakural

回复 10# aven


  原来是入伙纸。。TQ

180

回复  malachi_hong

我的问题是，building still under construction,authority 可以让我们自己的archi ...
aven 发表于 21-5-2010 12:41 PM

- 删 -

HUJINYING

我们的新家盼了二年终于在上个月交了锁匙,可是还没有拿到入伙纸,唉,又不知要盼多久呢才可以拿到

ombenzasatohung

回复  sakural

是入伙纸，以前叫CF

2007 年4月后APPROVED的叫 CCC
CCC=Certificate of Completion  ...
aven 发表于 21-5-2010 02:33 PM

请问我们身为屋主的不会收到入伙纸的copy? op 出了几个月了，都没有收到。。

ombenzasatohung

我们的新家盼了二年终于在上个月交了锁匙,可是还没有拿到入伙纸,唉,又不知要盼多久呢才可以拿到
HUJINYING 发表于 21-5-2010 05:33 PM

    没有入伙纸可以拿锁匙？？

darkwalker

sub-sale呢？

aven

请问我们身为屋主的不会收到入伙纸的copy? op 出了几个月了，都没有收到。。
ombenzasatohung 发表于 24-5-2010 06:41 AM

S&P里面有讲到，DEV需要给你一个COPY OF 入伙纸。。。去跟DEV拿。。。

malachi_hong

回复 15# ombenzasatohung

没有pass CCC还是可以把锁匙交给你们的。
只不过屋子不可以住人，如果没错的话，也没有水和电的。

aven

回复 18# malachi_hong

跟以前的CF不同，以前的VP可以在SUBMIT BORANG E之后就交锁匙。。。
现在CCC 就是入伙纸张了。。。交锁匙 的条件之一

所以他们拿锁匙 意思就已经有了入伙纸张...
如果没CCC就交锁匙，大锅lor! ARCHI & DEV都会中DISCIPLINE ACTION

@h_Bin

我在去年差不多这个时候买了一间2手屋，厨房已经违例扩建的，即是说没有得到DBKL的Approval。

我的agent是跟我说，由于我那里是gated & guarded community。一般上，DBKL不会派人来查，而且那里10间家当中有9间都做extension，几乎也是没有跟DBKL申请的。原因很简单-DBKL的办事效率，楼主也提过了，难不成人家拿到钥匙了，就为了等这个approval而浪费那么多个月都不能开始装修吗?

其实我当初买下这屋子是当投资，也没有想太多。过程中跟那个卖家也搞到很多问题，因为那人是生意失败被逼要卖屋子的，所以卖得很不甘愿，一大堆无理的要求，详细的我就不多说了，我一拿到钥匙，就决定不要跟这人有任何的瓜葛。

现在屋价有上到我的心水价了，找到的新买家是一个Litigation lawyer。价钱谈好了，Letter of offer签了，2%的deposit他也给了。结果在准备S&P的时候，他才问起我厨房extension的事情。我说我没有，然后他就开始闹了，说什么我没有搞清楚这些东西就要把屋子卖给他，blah blah blah，又在S&P的draft那里改了一些对我无利的clauses。内容大概是一定要我有这个Approval之类的。我的律师说，一定不能够签这份S&P，要不然到时交不出就是我default了。

与此同时，我也叫我的agent去DBKL那里询问，结果那里的马来婆给了我们一个DBKL appointed architect的名单。当然名单里都是马来人，我们约了一个出来让他quote价钱，他就说DBKL的罚款肯定是RM1000了，然后他的Fees是RM3000，一个月内可以搞定。其实我对他的话还是半信半疑，怕他收了钱之后还给我拖个3-5个月。到时我会很麻烦。如果这个买家去举报我的话，我中的penalty最低是RM300，最高竟然可以到RM30,000。

其实现在我已经不想卖这间屋子给那个买家了，可是他还硬硬咬着我不放，因为他很想要那间屋子。他最后给我律师的一封信的内容带有一点威胁性。现在的状况是:S&P一旦签下去，我就会有更多麻烦；不签的话，我当然会还回他那2%deposit，最多加上一些利息。可是我跟我律师都觉得，无论我选择那条路。这个人都还是会"玩野"的。整个过程中，他丈着自己是律师，目中无人，完全不让步，连他自己的S&P lawyer都要屈服于他。一个简简单单的买卖程序，都要被他搞到好像打官司那样，真的让我无话可说。

如果大家对这件事有什么看法，尽量指点一下小弟。谢谢。