为甚么槟城地产 RETURN YIELD 那么底？

Jimmy9321

如题。。。在槟城要找到6％以上都很难，贷款利息又升了，槟城投资房地产的你们有觉得吗？

mingshi

如题。。。在槟城要找到6％以上都很难，贷款利息又升了，槟城投资房地产的你们有觉得吗？
Jimmy9321 发表于 20-5-2010 01:05 AM

    在槟城买屋都是一个挑战了。。。

饼干及面包

在槟城买屋都是一个挑战了。。。
mingshi 发表于 20-5-2010 01:10 AM

槟城的产业是不是炒高了？

拿我自己来做例子。
我现在租一间中价公寓，没有什么装修，700++方尺，月租550。管理费100（这个由屋主付），屋主每个月净收450，一年是5400.
他offer我，140K。我也看过同一座的单位放在网站的价格是180-200K。

以这样的价格140k，yield rate少过4%，槟城的屋价真的是被炒高了吗？

ally0124158081

回复 1# Jimmy9321

RETURN YIELD低因为价钱高。不能跟KL比啦，例如KL的STUDIO UNIT买的时候价钱不是很高，但租金高，因为不是很多当地人会买STUDIO UNIT来住，竞争底价钱就不高，可是因为地点好，还是可以出租给外国人，所以租金高。

mingshi

槟城的产业是不是炒高了？

拿我自己来做例子。
我现在租一间中价公寓，没有什么装修，700++方尺， ...
饼干及面包 发表于 20-5-2010 09:34 AM

    就是炒高。。。才买不起。。。


槟城人买不起槟城屋。。。多么的讽刺

饼干及面包

就是炒高。。。才买不起。。。


槟城人买不起槟城屋。。。多么的讽刺
mingshi 发表于 20-5-2010 12:11 PM

槟城的有钱人很多，都把整个市场炒高了，苦了我们这些“打工仔”。

mingshi

槟城的有钱人很多，都把整个市场炒高了，苦了我们这些“打工仔”。
饼干及面包 发表于 20-5-2010 12:25 PM

    槟城没有钱的更多啊。。。。。。。。。

ally0124158081

你要找motivated seller，一两个可以找到，慢慢找就应该可以找到。你想要槟城屋价大规模的下跌，很难很难，稍微跌一点就大把人出来抢了。

October-K

我也有做过一些功课，5% 都难。

N Park 就有6%，不过 capital appreciation 好像好差， 大家有什么看法 ？

Jimmy9321

我在考虑着
MAR VISTA 175K RENTAL 900-1200。
N PARK 180K－200K RENTAL 800-1000。
GAMBIER HEIGHT 160K－170K RENTAL 600-700。
VILLA EMAS 250K－260K RENTAL 1200-1500。

October-K

我在考虑着
MAR VISTA 175K RENTAL 900-1200。
N PARK 180K－200K RENTAL 800-1000。
GAMBIER HEIGHT 16 ...
Jimmy9321 发表于 23-5-2010 02:28 AM

    看来MAR VISTA有最好的rental return。。。！ capital return 好吗 ？
    你对N part 有什么看法 ？

Jimmy9321

是的，一看就知到MAR VISTA最好的rental return，不过我觉的那一带比较难找租户。
目前最不错的选择应该是Ｎ ＰＡＲＫ。

alesi616

这几个月槟岛的屋价又被推高了，去年 250-300k 的 condo 现在已卖 300-350k,真的很夸张。好的地点 + 合理价钱屋主都不需要减价，才一两天就卖出去了，够力！！

October-K

是的，一看就知到MAR VISTA最好的rental return，不过我觉的那一带比较难找租户。
目前最不错的选择应该是 ...
Jimmy9321 发表于 23-5-2010 02:34 PM

     N Park 就有6%，不过 capital appreciation 好像好差， 你有什么看法

qiwen88

槟城的有钱人最爱就是抄房地产的了。。。。。

ben7814

槟城的有钱人最爱就是抄房地产的了。。。。。
qiwen88 发表于 29-5-2010 09:37 PM

如果那些有钱人把槟城这个岛当黄金地来炒，也只能这么说浪费子弹。
就拿我们领国新加坡来说近期bishan的hdb政府祖屋都破纪录80多万新币成交，
那边有很多外来投资者如中国，印尼，香港，文莱等。
新加坡是亚洲国家极有竞争之国反而屋价还是在香港，台湾，中国上海之后。
在投资新加坡房地产，就会有双赢，因为新币都在涨

sonystyle

看来MAR VISTA有最好的rental return。。。！ capital return 好吗 ？
    你对N part 有什么看 ...
October-K 发表于 23-5-2010 12:55 PM

我觉得N Park最好啦。。。容易出租。。。

fanshu0

return yield 是怎样算啊？

sonystyle

return yield 是怎样算啊？
fanshu0 发表于 19-11-2010 01:59 PM

是不是ROI？ 槟城的屋子价钱高，租金却很烂。。。

fanshu0

是不是ROI？ 槟城的屋子价钱高，租金却很烂。。。
sonystyle 发表于 19-11-2010 03:10 PM

不知道
那么roi又怎样算呢？