请问谁有买NUSA DUTA 屋子在Bukit Indah，Johor？

yeehang115

大家好。。我是第一次购屋。。。欢迎大家可以在此交流。。
1.请问你们拿那一间银行贷款配套呢？？？
2.请问你对IJM Developer 有什么看法？
3.你对nusa duta 这个地方有什么看法？？？
4.其他关于nusa duta issue, 欢迎大家分享。。

谢谢

Details
NusaDuta
Developer：IJM


http://www.jbtalks.cc/thread-660152-1-1.html

Man^Utd-Fan

朋友买了。。那边20x65的排楼。。。
328k....很贵下。。。house land....overvalue 了。。。
除了地点好。而已。没什么特别。。。比较适合在sg工作的人买。。。

yeehang115

Hi 你好。。。我觉得现在JB 的Double Storey house 都很贵一下。。Taman Sutera 地带 的新屋子 at least 都要 400K。。。（都卖完了）最近购买屋子的人潮也蛮多。。话说回来，其实我个人觉得 nusa duta 是好在地点 ＆　方便。。最近听说，如果ｈｏｓｐｉｔａｌ开张了还有新的ｈｉｇｈｗａｙ建好的话会使到那边的屋价暴涨。。。。

siacw04

Nusa Duta的build up 只有1800+方尺，卖300多千不大值得。sutera utama虽说卖400K起跳，但build up 最少有2500+方尺，比nusa duta大50%。

thomas8882

我买了D‘serambi RM448k，bulit up 2736sq。ft

kennyt123

Nusa Duta的build up 只有1800+方尺，卖300多千不大值得。sutera utama虽说卖400K起跳，但build up 最少有2 ...
siacw04 发表于 4-5-2010 09:27 AM

nusa duta 的排屋 (terrace) 建筑面积应该有1926sqf。根据2009年的报价，nusa duta 和 sutera utama 相比的话，其屋价指数是各有千秋，不分上下的。

请参阅#235的图表

也许有朋友会质疑这样的比较有欠公平（因为不是以相同土地面积的屋型作比较）。因此，我们应该以这两个住宅区推出的相同土地面积 (32' x 70') 的毗邻式排楼(cluster house)做比较。2009年的建筑面积显示，nusa duta 的价格会比 sutera utama 来得稍高一些。话虽如此，sutera utama 在2010年的价格走势迈入新的里程碑。其毗邻式排楼(32' x70') 的价格竟然突破 RM460K, 应该是稳夺新山区的“状元”。最新一期的毗邻式排楼(33' x70')更是横跨RM500K 的大关。

Sutera Utama: RM463,000/2500sqf = RM185.20/sqf
Nusa Duta: RM428,800/2403sqf = RM178.44/sqf

请参阅#1的图表

以上仅是小弟的愚见与大家分享。若有不对之处，欢迎赐教！

siacw04

回复 6# kennyt123


以下资料是从他们网站得来

http://www.ijmland.com/our_projects/residential/nusa_duta/project.php?sectionid=4
Nusa Duta-20'X65' build up 1926 sqft-RM318,800 (RM165.52/sqft)

http://www.tanahsutera.com/property-page.aspx?mid=3&smid=67&itmid=8
Sutera Utama- 22'X80' build up 2500sqft - 403000 (RM161.20/sqft)

单单比build up, nusa duta明显是比较贵了，在看土地面积sutera utama也比较阔比较长，屋前车房屋后院子肯定会比大

kennyt123

回复  kennyt123


以下资料是从他们网站得来


Nusa Duta-20'X65' build up 1926 sqft-RM318,800  ...
siacw04 发表于 5-5-2010 09:13 AM

原来大哥是这样比较的。

其实，Sutera Utama 的那款屋已经建成好几年了。若以当年的建筑成本、材料等来看的话会相对便宜，而且这两者的土地面积也大不相同 (1300 sqf vs 1760 sqf)。因此，以这两者在前提就已大不相同的情况低下作比较，或许欠缺说服力。

siacw04

回复 8# kennyt123


    的确不能用前几年的建筑成本和今天相比，不过sutera utama既然有ready made的价钱又较便宜的，个人觉得sutera utama会是比较好的选择

kennyt123

回复 9# siacw04


另一个类似的屋型且可以考虑的地点是 Nusa Idaman Courtyard Phase 5C.

24' x 80' 价格从 RM360K 起。

但是要注意的是这个地点的居民以友族居多。

yeehang115

400k 是一笔大数目。虽然便宜 in term of squat feet，很多人afford 不起。。

byte77

37xk 买了nusa duta有地的end lot排楼20x65，屋旁多加一块10x65的地，build up 19xx.

1.请问你们拿那一间银行贷款配套呢？？？
Public Bank

2.请问你对IJM Developer 有什么看法？
上市公司，在北马比较有名。建屋有水准，例如屋顶用钢条而不是木条，全部屋子都是南北走向，屋内的横梁不会贯穿客厅中间或房间中间，1横梁与玄关平行方便做玄关隔墙，另个横梁可以设墙把客厅和厨房隔开，等等有参考风水的设计。现在还在玄空飞星8运里买南北走向不错。

3.你对nusa duta 这个地方有什么看法？？？
附近有giant和tesco,日常用品价格比jusco更大众化。目前排楼价格比setia低。setia新推出的同等建筑面积排楼已经起到350k++，nusa duta的排楼还有32xk的只是所剩无几。保安用access card比用sticker好。有建人工湖、小花园等. 东南角的地已经被政府征用作为羽球训练中心,当然会与nusa duta隔开. 2012年通往新山市区沿danga bay的高速公路建好后去新山市区只需10多分钟也不怕塞车。

4.其他关于nusa duta issue, 欢迎大家分享。
以后若有再分享。

yeehang115

我相信新加坡人买nusa duta 的屋子也满多。。

skywalker6861

朋友买了。。那边20x65的排楼。。。
328k....很贵下。。。house land....overvalue 了。。。
除了地点好。 ...
Man^Utd-Fan 发表于 1-5-2010 05:18 PM

    现在的屋价。。。。。。。。看来马国酱变-------〉〉〉〉〉〉〉〉低 income 高消费的
国家。。。。。。。。。

yeehang115

回复 12# byte77

今天去了site office...负责人告诉我 cluster and terrace house 各自有保安而不是共用的。保安的location 也换了。。。

kennyt123

回复 15# yeehang115


   Terrace 又要起价了！

kennyt123

回复 17# yeehang115


    听说至少要RM33XK起了。

yeehang115

今天去了一趟。。。。很多人来 看show house....cluster house and terrace house 只剩几间而已。。。

yeehang115

今晚是Nusa Duta Appreciate Nite。地点在 DANGA CRUISES- 在游艇上共享晚餐。这个活动是由发展商特地举办来庆祝销售量的攀升，感谢买家对IJM 的支持和员工对公司的付出。。场面很热闹。。居民们都玩得很不亦乐乎由其是在玩游戏时都分分踊跃地参于。。

希望以后有更多居民的活动。。。好让我们可以与其他居民联谊。。。