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买二手屋需要怎样的手续？
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小弟看中了二手排屋（35年），要价70k。。
由于这个是小弟第一次买屋子，
究竟小弟应该要怎样做？
（小弟是从事手机行业的，没有slip gaji，没有EPF,不过有公司bank account）
如果要跟老婆（未来）联名的话，又要怎样呢？老婆有EPF，有SLIP GAJI，另外的公司的。 |
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发表于 16-3-2010 02:59 PM
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发表于 24-3-2010 12:48 PM
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是不是应该找律师弄好S&P才可以找银行借钱....? |
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发表于 24-3-2010 12:50 PM
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是不是应该找律师弄好S&P才可以找银行借钱....?
joelin_333 发表于 24-3-2010 12:48 PM 
不必，有offer letter银行就可以开始做事了 |
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发表于 24-3-2010 01:02 PM
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不必，有offer letter银行就可以开始做事了
sweety1982 发表于 24-3-2010 12:50 PM
银行的 offer letter 吗?
可以详细讲解一下吗?
看中了二手房屋/公寓，在还没有sign S&P 和借钱之前要给屋主多少%的定钱?
然后就找银行借钱? 那么什么时候签S&P? 贷款批准后才签S&P的吗?
贷款批准后，钱是如何交给屋主? |
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发表于 24-3-2010 01:22 PM
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小弟看中了二手排屋（35年），要价70k。。
由于这个是小弟第一次买屋子，
究竟小弟应该要怎样做？
（小弟 ...
davidthegreatz 发表于 16-3-2010 11:40 AM 
你的排屋才要 70k ?那里的屋子呢？ 很便宜哦？？ 是供 35 年吗？？？ |
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楼主 |
发表于 24-3-2010 01:37 PM
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你的排屋才要 70k ?那里的屋子呢？ 很便宜哦？？ 是供 35 年吗？？？
angelsmagic 发表于 24-3-2010 01:22 PM 
我这个地区是这样的价钱了。。吉打双溪大年。。。
算贵了。。里面好旧啊～～ |
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发表于 24-3-2010 01:52 PM
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我这个地区是这样的价钱了。。吉打双溪大年。。。
算贵了。。里面好旧啊～～
davidthegreatz 发表于 24-3-2010 01:37 PM
哦， 真的很便宜哦。。。。祝您开开心心搬新屋， 住得风生水起哦。。。 |
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楼主 |
发表于 24-3-2010 01:53 PM
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哦， 真的很便宜哦。。。。祝您开开心心搬新屋， 住得风生水起哦。。。
angelsmagic 发表于 24-3-2010 01:52 PM
谢谢你～～～～ |
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发表于 24-3-2010 02:40 PM
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我看上的单层排屋， 也是差不多35年了，要价RM170K, 最多可以给你压到160K,
在巴生池龙花园...够贵的.. |
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发表于 24-3-2010 03:29 PM
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我看上的单层排屋， 也是差不多35年了，要价RM170K, 最多可以给你压到160K,
在巴生池龙花园...够贵的..
艾莉斯 发表于 24-3-2010 02:40 PM
哪里够 KL 的贵， 我在这里想买屋子， 都很头痛了。。。。排屋全都要 200 千以上。。 |
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发表于 24-3-2010 04:45 PM
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建议你去找律师行，有相熟的律师行最好。买二手屋需要律师行去seach property，看转名有问题吗，geran有问题或限制吗？签s&p时要给10%，s&p 签了之后你有4个月时间（3+1）去弄银行贷款来还清其余的90%。全部付款都通过律师行。担心银行贷款的话可以提早去银行询问。 |
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发表于 24-3-2010 07:55 PM
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哪里够 KL 的贵， 我在这里想买屋子， 都很头痛了。。。。排屋全都要 200 千以上。。
angelsmagic 发表于 24-3-2010 03:29 PM
哪里够 Penang Island的贵，。。。。排屋全都要 350千以上....Condo 都要 220千 |
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发表于 24-3-2010 10:29 PM
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发表于 24-3-2010 11:37 PM
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回复 1# davidthegreatz
1) 找LAWYER， ＢＡＮＫＬＯＡＮ的ＯＦＦＥＲ。（告诉你的ＡＧＥＮＴ， 你要得到ＢＡＮＫ的ＯＦＦＥＲ ＬＥＴＴＥＲ后，才给１％ＤＥＰＯＳＩＴ， 不然你会吃亏。万一没ＢＡＮＫ要ＡＰＰＲＯＶＥ你的ＬＯＡＮ， 那你就浪费１％的钱）
２）当你找ＢＡＮＫ问ＬＯＡＮ的东西时，ＢＡＮＫ 会告诉你这间家的 ＭＡＲＫＥＴ ＶＡＬＵＥ 是多少。 那你就知道有没有吃亏咯
3）得到BANK的OFFER LETTER后，才和AGENT， OWNER越出来见面给1% DEPOSIT， 那AGENT也会当场给你一张RESIT， 正明你已给了1% 。 这1% 是给OWNER的。
4）两星期后，LAWYER会CALL你ＳＩＧＮＳＮＰ， 当天你要给 ＢＡＬＡＮＣＥ９％和ＡＧＥＮＴ的１％ＫＯＭＩＳＥＮ。 当天， 对方的ＬＡＷＹＥＲ也会ＰＨＯＴＯＳＴＡT一些重要文件给你。
5) 如你想用EPF ACCOUNT2 来买家，可以在这时候去apply. （１４天内可以拿到钱）
6) 等LAWYER和ＧＯＶ ＰＲＯＣＥＳＳ换名。（ｎｏｒｍａｌｌｙｉｓ３＋１ＭＯＮＴＨ) |
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发表于 25-3-2010 01:00 PM
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回复 15# 我爱我的家
1% agent commission 不是卖方(屋主)给的咩.....?
买方不是只负责给所有lagal fee 而已吗? |
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发表于 25-3-2010 01:19 PM
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哪里够 Penang Island的贵，。。。。排屋全都要 350千以上....Condo 都要 220千
kfheaven 发表于 24-3-2010 07:55 PM
老大, Penang Island排屋找不到350K, Balik pulau 都要靠近500K了.
SG. ARA都要600K~700K了... |
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发表于 25-3-2010 01:22 PM
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回复 15# 我爱我的家
5) 如你想用EPF ACCOUNT2 来买家，可以在这时候去apply. （１４天内可以拿到钱）
这个不对, S&P要STAMPING了才能去申请EPF. |
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发表于 25-3-2010 10:50 PM
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回复 我爱我的家
1% agent commission 不是卖方(屋主)给的咩.....?
买方不是只负责给所有lagal fee 而已吗?
joelin_333 发表于 25-3-2010 01:00 PM 
屋主要给， 买家也是要给呀。
各自给1% 给AGENT （AGENT 共有2%）
所以， 如果可以， 就不要靠AGENT咯。 |
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发表于 25-3-2010 10:50 PM
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回复 我爱我的家
1% agent commission 不是卖方(屋主)给的咩.....?
买方不是只负责给所有lagal fee 而已吗?
joelin_333 发表于 25-3-2010 01:00 PM
屋主要给， 买家也是要给呀。
各自给1% 给AGENT （AGENT 共有2%）
所以， 如果可以， 就不要靠AGENT咯。 |
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