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想问到底买屋的程序是怎样？怕被骗
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我刚刚看了一间屋子，还蛮满意，但由于本人是第一次购买，经验不足，怕被骗，对方又是印度人。。感觉不是很安全。。有谁可以请教我买屋的程序？第一件事要做么？刚接受了AGENT的offer， 他叫我先付1% 的订金，可是都没文件签署。。感觉有点吃亏。。烦。。。 |
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发表于 9-3-2010 08:39 AM
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那是OFFER letter。。。
首先，找lawyer （用你自己的，不要用卖主，如果卖主offer 的话）做snp， stamping 之类的。。叫你的lawyer 做land search，看屋子title， 等等等等。。你的lawyer会跟你讲的。。
同时，找banker借loan。。
通常，都是要签了bank loan之后或bank loan approved 之后才签snp的。
就那样。。 |
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楼主 |
发表于 9-3-2010 08:51 AM
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想问，那我要付那1%先，还是找律师先？你说这个是OFFER LETTER, 那是AGENT准备的吗？钱是付给OWNER，如果过后OWNER反口，我能怎样做？对不起，真的对这方面没知识，昨天看屋，今天付订金，感觉有点仓促。。。 |
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发表于 9-3-2010 08:59 AM
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想问，那我要付那1%先，还是找律师先？你说这个是OFFER LETTER, 那是AGENT准备的吗？钱是付给OWNER，如果过 ...
mycacha 发表于 9-3-2010 08:51 AM 
如果你有agent的話就直接交給agent....
offer letter可以由agent準備,但,最好自己能過目先...小心裡頭的期限(方便你找理想的律師) |
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发表于 9-3-2010 09:05 AM
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想问，那我要付那1%先，还是找律师先？你说这个是OFFER LETTER, 那是AGENT准备的吗？钱是付给OWNER，如果过 ...
mycacha 发表于 9-3-2010 08:51 AM
如果你有agent的話就直接交給agent....
offer letter可以由agent準備,但,最好自己能過目先...小心裡頭的期限(方便你找理想的律師) |
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发表于 9-3-2010 09:22 AM
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确保你自己的安全。。。你给1%同时，要求屋主给你他的SNP。。 |
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发表于 9-3-2010 09:26 AM
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印度人住过的屋子你也敢买？ 没有便宜50%最好是不要买咯。。 |
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楼主 |
发表于 9-3-2010 09:35 AM
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做么印度人的屋子不能买呢？其实有点反感因为他房里还有供养神像。。感觉不是很舒服。。干嘛要在房里？不能在客厅吗？ |
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发表于 9-3-2010 09:35 AM
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一直都不会考虑买印度人的屋子。。。
不是歧视。。。
但是我父亲以前租屋子给他们。问题多多的。。。。
小心对方有没有抵押屋子借ah long哦
（卖给你，你就烦死了） |
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发表于 9-3-2010 09:42 AM
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一直都不会考虑买印度人的屋子。。。
不是歧视。。。
但是我父亲以前租屋子给他们。问题多多的。。。 ...
iloveLED 发表于 9-3-2010 09:35 AM 
以前我父亲租屋子给他们， 6个月没给房租， 叫他搬还骂我们，叫我们报警抓他， 过后找人来教训他， 他隔夜搬走， 用铁锤敲破我的墙壁，把里面的电线全部剪断。
总之搂主， 我们不是种族歧视，而是他们本性如此。。。要知道，如果你买一间家是200千， 隔壁搬来了印度人， 你的家就省100千，
买印度的家或和他们作邻居， 你简直是皮痒。。。 |
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发表于 9-3-2010 09:58 AM
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以前我父亲租屋子给他们， 6个月没给房租， 叫他搬还骂我们，叫我们报警抓他， 过后找人来教训他， 他 ...
edisonyeoh 发表于 9-3-2010 09:42 AM 
以前我家的是欠钱跑人。。。。还好没有破坏房子。。。但是，也是损失几个月屋租了 |
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发表于 9-3-2010 10:26 AM
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楼主 |
发表于 9-3-2010 10:33 AM
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我查了，隔壁全部都是华人。。。屋主也是租个印度人，不果租客不给钱，没整理屋子，所以屋主决定要卖。。。如果这样应该没问题吧？ |
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楼主 |
发表于 9-3-2010 08:18 PM
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发表于 9-3-2010 08:57 PM
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1) 找LAWYER， ＢＡＮＫＬＯＡＮ的ＯＦＦＥＲ。（告诉你的ＡＧＥＮＴ， 你要得到ＢＡＮＫ的ＯＦＦＥＲ ＬＥＴＴＥＲ后，才给１％ＤＥＰＯＳＩＴ， 不然你会吃亏。万一没ＢＡＮＫ要ＡＰＰＲＯＶＥ你的ＬＯＡＮ， 那你就浪费１％的钱）
２）当你找ＢＡＮＫ问ＬＯＡＮ的东西时，ＢＡＮＫ 会告诉你这间家的 ＭＡＲＫＥＴ ＶＡＬＵＥ 是多少。 那你就知道有没有吃亏咯
3）得到BANK的OFFER LETTER后，才和AGENT， OWNER越出来见面给1% DEPOSIT， 那AGENT也会当场给你一张RESIT， 正明你已给了1% 。 这1% 是给OWNER的。
4）两星期后，LAWYER会CALL你ＳＩＧＮＳＮＰ， 当天你要给 ＢＡＬＡＮＣＥ９％和ＡＧＥＮＴ的１％ＫＯＭＩＳＥＮ。 当天， 对方的ＬＡＷＹＥＲ也会ＰＨＯＴＯＳＴＡT一些重要文件给你。
5) 如你想用EPF ACCOUNT2 来买家，可以在这时候去apply. （１４天内可以拿到钱）
6) 等LAWYER和ＧＯＶ ＰＲＯＣＥＳＳ换名。（ｎｏｒｍａｌｌｙｉｓ３＋１ＭＯＮＴＨ） |
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发表于 9-3-2010 09:00 PM
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楼主 |
发表于 10-3-2010 08:24 AM
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我是买发林那一带，谢谢你，我大概清楚整个程序了  不过转名需要这么久啊?当SIGN了SNP后屋子就算是我了的吗？ |
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楼主 |
发表于 10-3-2010 08:25 AM
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发表于 10-3-2010 08:31 AM
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我是买发林那一带，谢谢你，我大概清楚整个程序了 不过转名需要这么久啊?当SIGN了SNP后屋子就算是我了的 ...
mycacha 发表于 10-3-2010 08:24 AM
请看看
6) 等LAWYER和ＧＯＶ ＰＲＯＣＥＳＳ换名。（ｎｏｒｍａｌｌｙｉｓ３＋１ＭＯＮＴＨ）lucklystar 发表于 9-3-2010 08:57 PM
sign SNP 后，屋子还不是属于你的。 管理费还不需要你付。
你需要等到一至四个月才会拿到KEY， 才算是你的屋子了。 |
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发表于 10-3-2010 03:43 PM
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3）得到BANK的OFFER LETTER后，才和AGENT， OWNER越出来见面给1% DEPOSIT， 那AGENT也会当场给你一张RESIT， 正明你已给了1% 。 这1% 是给OWNER的。
4）两星期后，LAWYER会CALL你ＳＩＧＮＳＮＰ， 当天你要给 ＢＡＬＡＮＣＥ９％和ＡＧＥＮＴ的１％ＫＯＭＩＳＥＮ。 当天， 对方的ＬＡＷＹＥＲ也会ＰＨＯＴＯＳＴＡT一些重要文件给你。lucklystar 发表于 9-3-2010 08:57 PM 
对于1%....如果是买家屋主直接交易该如何,没有OFFICIAL RECEIPT,该如何才能确保高枕无忧? 9%可否等到LOAN RELEASE了才给? |
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