有限公司买760K的资产

MANDYCHONG910

我的老板在过连期间看中了一栋独立式洋房760k，他还给了定金RM 5000。
今天上班他告诉我，他要用这间有限公司的名买下洋房。当是investment.
对这方面我没有知识。老板打电话问公司的sectretarial如何？
公司的秘书教他再注册多一间公司是当用来投资用的，然后就用有限公司的钱100K借给新的公司给头期钱。
其他的660K向银行借，
我的问题是注册新的公司只是用来投资没有收入，那每个月又如何供屋呢？
我不明白，还有其他的方法吗？请各位大大给于教导。谢谢。

bizadvisory

栋独立式洋房是拿来什么用途？？？

MANDYCHONG910

栋独立式洋房是拿来什么用途？？？
bizadvisory 发表于 23-2-2010 04:37 PM

说是出租当investment,
事实上是老板得空去住住。

tcs78

多开一间SDN BHD，多花费SECRETARIAL FEE，ACCOUNTING FEE，AUDIT FEE和TAX FEE。

只有一间产业，为什么不拿目前的SDN BHD来跟银行贷款？

拿产业来抵押，可以借到２００％，你老板就有多余的钱来周转生意。

MANDYCHONG910

多开一间SDN BHD，多花费SECRETARIAL FEE，ACCOUNTING FEE，AUDIT FEE和TAX FEE。

只有一间产业，为什 ...
tcs78 发表于 23-2-2010 08:41 PM

多开一家新公司是老板secretarial的主意，她说如果用目前的sdn bhd公司买下的话不划算。
因为会引发起INCOME TAX的种种问题。

kimhorchan

secretary也是要赚钱的。

MANDYCHONG910

secretary也是要赚钱的。
kimhorchan 发表于 24-2-2010 09:50 AM

有好的方法可以用吗？

bizadvisory

有好的方法可以用吗？
MANDYCHONG910 发表于 24-2-2010 11:22 AM

多开一家新公司是老板secretarial的主意，她说如果用目前的sdn bhd公司买下的话不划算。
因为会引发 ...
MANDYCHONG910 发表于 24-2-2010 09:46 AM

有好的办法。。。
重点就是在tax那边。。。。。

tcs78

多开一家新公司是老板secretarial的主意，她说如果用目前的sdn bhd公司买下的话不划算。
因为会引发 ...
MANDYCHONG910 发表于 24-2-2010 09:46 AM

想一想吧，新的公司也是你老板的名字，没有开始做生意，就拿来借贷款买RM７６０K的产业，不是更容易被查？

MANDYCHONG910

想一想吧，新的公司也是你老板的名字，没有开始做生意，就拿来借贷款买RM７６０K的产业，不是更容易被 ...
tcs78 发表于 24-2-2010 09:43 PM

你说的对哦。。。
谢谢大家的帮忙。。。
来喝茶

bizadvisory

回复 9# tcs78


是可以的。。。。只要公司/个人帐目，税务做对。。就没有问题的。。

只是谁会？？

我猜。。。老板的‘旧公司’就是没有做对帐目，税务。。所以就要开新公司来处里。。
再不然。。。他/他的sacaterial公司就是很厉害的了。。

vrz

回复 9# tcs78


有一种sdn bhd 公司叫做【investment holding company】=ihc，它的nature business不是做生意的，是投资，所以没问题的。

楼主，其实如果老板是自己住的，没有收租，用私人名义买就好了嘛，干嘛要开一间公司，又不可以跑帐的。钱可以向目前的sdn bhd公司拿出来，当loan to director，只是问题是你公司一直来有赚那么多钱，可以付头期钱吗？如果可以cover，就没问题。

每个月的供屋钱，可以用sdn bhd的cheque开出，Dr. Loan to Director   Cr. Bank

总之，sdn bhd的bank 要有【更多的钱】供屋，也等于公司要有【更多的Profit】，所以公司要还【更多的Tax】才可以解释到他何得何能可以住大屋。



注：如果有打算收租，就要比较用【ihc company】和【私人】的tax rate哪个比较低。ihc sdn bhd 是 20%，私人要看他个人收入达哪个阶段，最高26%。

还有【ihc company】卖产业是不用付tax, 但【私人】就要付产业税，看第几年卖出，5年以上免付。


再和company secretarial商量先，但无可否认，他们有可能为了赚钱，会劝你说开公司比较好。

MANDYCHONG910

回复  tcs78


有一种sdn bhd 公司叫做【investment holding company】=ihc，它的nature business不是做 ...
vrz 发表于 25-2-2010 02:43 PM

我明白了。。感谢你的帮忙。
我会终结各位大大的意件后，让老板知道。
这几天他为了买那屋子的事烦得很，今天要做决定了。
事情的进展我会对大大们报告。
真的谢谢你们

tcs78

有一种sdn bhd 公司叫做【investment holding company】=ihc，它的nature business不是做 ...
vrz 发表于 25-2-2010 02:43 PM

IHC 要借钱，公司刚成立，谁拿钱给DEPOSIT？谁来做担保人？还不是旧公司的老板？所以成立一间新的公司（同样的老板）并不能解决问题。

还有，要LOAN TO DIRECTOR，请先参考Section 133. Loans to directors， COMPANIES ACT 1965.
这个LOAN TO DIRECTOR ACCOUNT必须要小心处理，否则以后要借生意贷款的时候就会有问题。

vrz

回复 14# tcs78

开什么都好，都是旧的sdn bhd要赚钱才可以负担这产业。

开IHC，也是Dr. Loan to IHC    Cr.Bank

放私人，也是Dr. Loan to Director    Cr.Bank

放目前的s/b，就是Dr. Term Loan Creditor    Cr. Bank

所以都是sdn bhd要交多点tax，才可以拥有物质享受。




还有要注意的是产业要放【谁的名字】，放IHC 或 私人 或 目前的公司 ？

如果个人名字，个人【去了】，名字转名须有法律手续。

如果是IHC公司名字，只须转换股票就可以了。

如果放进目前的sdn bhd，公司有什么亏本，会连累了这产业，因为它是公司资产。

目前的公司，股东又是谁？有外人吗？

有好处，也有坏处，要衡量多方面。

我又又来啦

我的老板在过连期间看中了一栋独立式洋房760k，他还给了定金RM 5000。
今天上班他告诉我，他要用这间有限公 ...
MANDYCHONG910 发表于 23-2-2010 01:52 PM

    公司的秘书教他再注册多一间公司是当用来投资用的，然后就用有限公司的钱100K借给新的公司给头期钱。
其他的660K向银行借，

有必要吗?
是我就叫她回家睡觉好了!

MANDYCHONG910

老板想了多天后决定CANCEL这项投资了，5K定金也拿不回。
这就是一时冲动的后果，当买个教训。
我很感谢各位的帮助，因为有你们，让我得益不少。
也增加了我的KNOWLEDGE。
谢谢你们了。

ks_w

是什么原因导致他取消的？能说吗？

其实，公司秘书的建议不一定是错的。我们大家都不清楚楼主老板的个人背景，是很难判断的。开另外一间新公司可能是要为了把所得税减到最低。现有的公司的income可能已经很高了，subject to 25%了。

MANDYCHONG910

公司的秘书教他再注册多一间公司是当用来投资用的，然后就用有限公司的钱100K借给新的公司给头期 ...
我又又来啦 发表于 27-2-2010 10:27 AM

公司的女秘书真的好寸，，我就曾经拿其中一位大大给的意件然后对她提议。
谁知她说 ： NO...NO...NO...我已经说了，要再注册一间新的公司是....................请用我的方法，如果不是INCOME TAX
那方面就会引起中中问题架啦.............xxxxxxxxx
因为我不曾遇过这种问题所以唯有静静让她训话
后来一个一个高手大大们给我意件，让我明白了许多。再总结后一个一个分系让老板了解。
老板也称赞我的朋友历害，因为之前老板问我这个买760K的资产问题时，我已经告诉他我不会这个问题的，但我试试问朋友。
所以他才问那SECRETARY。

我又又来啦

公司的女秘书真的好寸，，我就曾经拿其中一位大大给的意件然后对她提议。
谁知她说 ： NO...NO...NO ...
MANDYCHONG910 发表于 27-2-2010 12:47 PM

这间屋子摆在那一间公司都无法有税务回扣
属于非生产性质投资
而且有BENEFIT-IN-KIND的问题
即使摆到另外一间公司也一样

再说银行借你钱,最重要是你的偿还能力,不是你一年要赚一百几十万

这个秘书?
拿来讲的!