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槟城时代广场(Penang Times Square)骗人租店。。大家要小心。
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本帖最后由 6ryan 于 10-12-2009 03:37 PM 编辑
我们在去年尾接洽槟城时代广场Ivory公司关于租店事宜，Ivory告诉我们有80%的店已租出去了。所以，我们就跟着他们的时间表在4月底开店。结果在那一排店面只有5 间店开张。整个槟城时代广场只有少过15间店。
我们已上了“贼船“，只有继续营业。我们的店租是RM11,143.00/月(十一千/月）空间是1013方尺（square feet)。
开店之后，生意量怎样大家有目共睹。开店2个月之后，我们就知道被骗了。因为没有新店开张，而且Function越做越烂。没有人潮。
我们是认真的想要做生意的，所以我们就找了店主和Ivory谈谈降低店租。他们的回复如下：
Ivory: 店面是属于店主的，我们没办法帮你们。我们会试试和店主谈谈。结果租金还是一样。没有调动.
店主: 我相信你们的生意和Times Square会越来越好。如果你们的食物好吃，人潮是会来的。你们不需要降低租金.
以上Ivory和店主的回复以让我们看清我们是不可能会降低租金。而且，Ivory也无法给我们租户一个明确的槟城时代广场的未来计划和发展。
在10月中我们最后一次再谈降低租金。Ivory，店主和我们三方面讨论。结果还是一样，不降低租金。我们就告诉店主要结束营业。店主说他没有准备跟我们谈这事，下次再谈。
我们就等了2 / 3 天，在10 月19日， Ivory 通知我们店主指示他们把我们点的电源切断。让我们无法做生意。电源切断了，冰箱所有食物都烂了，损失整万零吉。店主切断我们电源的原因是我们只付到8月的租金，但是我们有付2个月的抵押金。
我们就从10月19日开始结束营业，但是到现在12月10日，Ivory还要我们付11 月和12月的店租。我们就问为什么？Ivory和店主说我们必须付2年的店租。2百多千。我们打电话给店主，他不听我们的电话也没有回电，店主通过Ivory传话说没什么好谈的，你们等律师信。
这样做太流氓了，店主知道店面是租不出去了所以要我们付他2 年的店租。我们大家都知道在槟城时代广场的店面要租RM11143/月是不可能的。谁会要？做多只能租3千/月而已。
以下是我们租店的费用：
1)店租：RM11143/月
2)电费：RM1000-RM1500 (是跟Ivory买电源预付充值卡，比TNB贵）
3)冷气费用：RM800/月
4) 煤气费用，这是最贵的。比外面卖的煤气贵１０倍。这是真的。RM1500 - RM2000.
你们可不要误会店主是流氓背景的，店主是有PHD的头衔。在Kulim著名的国际电脑中央处理器（CPU processor)电子厂当经理。
我们把这事说出来是让大家小心，尤其你们是要租槟城时代广场(Penang Times Square)的店面。 |
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发表于 10-12-2009 03:33 PM
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哇..谢谢分享...PTS跟IVORY的口碑越来越响亮了... |
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发表于 10-12-2009 03:36 PM
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你的錢就這樣 ... ... 沒有了。  |
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发表于 10-12-2009 03:37 PM
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发表于 10-12-2009 03:38 PM
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想問一下lz是經營什麽生意？ |
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楼主 |
发表于 10-12-2009 03:46 PM
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楼主 |
发表于 10-12-2009 03:47 PM
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发表于 10-12-2009 03:49 PM
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time square 越来越红了。。。在这里 |
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发表于 10-12-2009 03:56 PM
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我没有去过，我很outdate |
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发表于 10-12-2009 03:57 PM
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回复 7# 6ryan
ＰＴＳ= PenangTimesSquare
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发表于 10-12-2009 03:57 PM
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本帖最后由 美术编辑 于 10-12-2009 04:02 PM 编辑
他们是绝对有权利这么做。。。
只是没什么人情味。。。。看到生意那么冷淡还不降低租金。。。。。。你不可以将抵押金当租金的。
还有，还没开之前真的是很多租出去的。。。只是去年年尾刚遇到经济风暴，我猜你应该也不懂ｓｈａｒｅ ｍａｒｋｅｔ类的吧？不然大概半年前就可以预先知道鸟。。。然后其他商家都宁愿亏定金都不要开店看情况。。。不然ｏｌｄｔｏｗｎ旁边一定会有ｓｔａｒｂｕｘ的。。。。 |
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发表于 10-12-2009 03:58 PM
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回复 充少
餐厅
6ryan 发表于 10-12-2009 03:46 PM 
日本餐廳嗎？ |
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发表于 10-12-2009 04:00 PM
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那邊開黑店我看也會倒... |
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楼主 |
发表于 10-12-2009 04:03 PM
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回复 13# 充少
你太有意思了。 请问还有那个中文论坛我可以分享此事？ |
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发表于 10-12-2009 04:12 PM
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真的越来越没眼看 PTS 和 IV*ry了。。 住的也烂，店面也烂。。。。 |
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发表于 10-12-2009 04:15 PM
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是否有签租约? 如果租约写明必须租多久的话, 那么中途楼主如果结束营业, 也还是要缴交租金的.
不过这个时代广场真的是去不得, 它荣获国际最烂的停车场通道是实至名归的. |
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发表于 10-12-2009 04:19 PM
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没戏院还要谈什么人潮？..
看阳光能不能救到吧。。
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发表于 10-12-2009 04:19 PM
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你真的太大意了，没有了解清楚合约就签名，需要找侓师才能解决。
问题1：电流不是每一间各自向TNB申请的吗？为什么需要跟ivory买卡？
问题2：一般租屋法令是，租户拖欠超过4个月，屋主才可以进行下令搬迁，充公物品当着租金。如果才两个月屋主下令断电应该可以起诉回屋主。
至于屋主要两年租金就需要看合约上所写了。有必要找侓师谈谈。
还有one square feet租金RM11在行情惨淡的槟城你不觉得贵吗？1013 square feet能摆几张桌子罢了？
另外你们开店时没有向management查清楚出租率是多少的吗？真的很大意。 |
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发表于 10-12-2009 04:21 PM
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去过一次后就不想再去了...想到它的CAR PARK就显了... |
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楼主 |
发表于 10-12-2009 04:22 PM
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回复 11# 美术编辑
你说的可能是真的,全部80%都不开店。或者是Ivory说大？
这么差的然潮，Ivory没有切实的计划的帮忙租户。这么贵，谁能继续？
最主要的原因除了经济差。。。是Ivory无法有效地把店租出去。租金太贵。全部店面都有店主的。
一句话，要做生意最好是像Gurney Plaza,所有店面都不卖的。
Ivory不成功的例子有
1)Sungai Dua USM Ivory －记得吗？有人去看看吗？
２）Twin Tower Condominimum - 成功吗？
其他的就不说了
当然有成功的，但是我不记得了。
他们是绝对有权利这么做。。。
只是没什么人情味。。。。看到生意那么冷淡还不降低租金。。。。。。你不可以将抵押金当租金的。
还有，还没开之前真的是很多租出去的。。。只是去年年尾刚遇到经济风暴，我猜你应该也不懂ｓｈａｒｅ ｍａｒｋｅｔ类的吧？不然大概半年前就可以预先知道鸟。。。然后其他商家都宁愿亏定金都不要开店看情况。。。不然ｏｌｄｔｏｗｎ旁边一定会有ｓｔａｒｂｕｘ的。。。。 |
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