对Genting Court Condo有何看法？

cjsoong

屋价： RM110k - RM120k左右

租金： RM750(最低） - RM900

地点：靠近TAR College... Jalan Genting Klang

出租对象：学生

投资：五年到十年。。

请问对这间ｃｏｎｄｏ有何看法？

明天会去看屋，需要注意什么？

jcwong86

最重要是看你借贷多久，租金能够COVER供期还有赚就值得，老实说真的很便宜， 才RM110k - RM120k左右。看屋需要注意什么就请其它前辈跟你讲吧。

我是新手（PAISE）

cjsoong

感谢你的回复，我也是新人。新人要互相学习。

假设屋价RM120k, 借款90%，BLR - 2.0% (1st - 3rd year), thereafter BLR - 2.3%

月供RM485, maintenance RM100

租金RM750的话，每个月还剩RM165(cash flow)。

想知道还要注意什么。。

Barney88

120K 是 auction 的吧？？

voonjeng

原帖由 cjsoong 于 8-10-2009 01:19 PM 发表
感谢你的回复，我也是新人。新人要互相学习。

假设屋价RM120k, 借款90%，BLR - 2.0% (1st - 3rd year), thereafter BLR - 2.3%

月供RM485, maintenance RM100

租金RM750的话，每个月还剩RM165(cash  ...

那一間銀行可以給你這個OFFER RATE?
假设屋价RM120k, 借款90%，BLR - 2.0% (1st - 3rd year), thereafter BLR - 2.3%

我也想要..
先謝了...

voonjeng

原帖由 cjsoong 于 8-10-2009 12:01 PM 发表
屋价： RM110k - RM120k左右

租金： RM750(最低） - RM900

地点：靠近TAR College... Jalan Genting Klang

出租对象：学生

投资：五年到十年。。

请问对这间ｃｏｎｄｏ有何看法？

明天会去看屋，需 ...

租金RETURN不錯... 可是沒什麼升值的機會...
環境不是很好... 等你看了屋再來分享吧....

如果只是要租金RETURN的話...是一個很好的投資..

[ 本帖最后由 voonjeng 于 8-10-2009 02:35 PM 编辑 ]

voonjeng

原帖由 Barney88 于 8-10-2009 02:15 PM 发表
120K 是 auction 的吧？？

是市价....

klagigi

原帖由 cjsoong 于 8-10-2009 01:19 PM 发表
感谢你的回复，我也是新人。新人要互相学习。

假设屋价RM120k, 借款90%，BLR - 2.0% (1st - 3rd year), thereafter BLR - 2.3%

月供RM485, maintenance RM100

租金RM750的话，每个月还剩RM165(cash  ...

你的loan package好像是OCBC的。。是non zero moving cost的。。

可是这个offer rate应该是给RM150k的loan以上而以吧？你有问清楚吗？。。

cjsoong

我在另外一个帖问了（ＯＣＢＣ），屋价ＲＭ１２０ｋ，可以拿到这样的ＲＡＴＥ哦。

cjsoong

你也觉得不错？

那我看看屋了再决定。

voonjeng

原帖由 cjsoong 于 8-10-2009 03:18 PM 发表
你也觉得不错？

那我看看屋了再决定。

最重要看你自己要求什麼....
租金... 不錯...

可是沒什麼升值的機會... 可能5年后也不過RM135K-RM150K.
環境不是很好... 住在里面的住戶都會說OK .... 但外里面的人
它也是在GENTNG KLANG 一帶最旧的APARTMENT CONDO.

如果ARD RM105K... 我也會拿的.. ...
不過現在是不可能會有OWNER放這价...

cjsoong

我也是又考虑到屋的价值。如果十年后卖出（原价），回筹也有８％－１０％
个人觉得还不错。

租给学生应该会容易租出吧。预算两个月内。

但这么好的租金，我在想为什么有人要放呢？会不会屋子本身有问题？担心这个问题。。

我也打算屋价减到ＲＭ１１０ｋ。 　有点贪心吧。

不过还要看屋子里是否很旧，如果还新，ＲＭ１１５ｋ很合理吧。

MarcusTan

注意屋子的环境与结构。
最重要是找到租户。。
学生大致上都没什么问题。。

还有，这间单位是坐落在前端还是尾端。。
比较多人喜欢前端，因为方便+比较安全。。

Barney88

那儿离 TAR College 还有一段距离吧。 有一间卖 auction ... 95K， 有没有兴趣？

jcwong86

最重要的的是注意那边的环境，是否安全，比如那边发生进偷窃案多吗，治安好吗？有打枪案吗？屋子有没有发生命案？有闹鬼吗？交通方便吗？附近吃东西，便利店靠近吗？是否有保安？

通常租屋的人会考虑到这些，如果说错，请原谅

jcwong86

如果是我，我杀你70K

jcwong86

不过通常靠近COLLEGE的地方的屋价应该不太贵，110K-120K真的是太便宜了，会不会有问题就等你看了后回来报告

cjsoong

原帖由 MarcusTan 于 8-10-2009 04:26 PM 发表
注意屋子的环境与结构。
最重要是找到租户。。
学生大致上都没什么问题。。

还有，这间单位是坐落在前端还是尾端。。
比较多人喜欢前端，因为方便+比较安全。。

谢谢你的建议。会考虑这几点。

原帖由 Barney88 于 8-10-2009 04:52 PM 发表
那儿离 TAR College 还有一段距离吧。 有一间卖 auction ... 95K， 有没有兴趣？

我也看到有auction的，但是很多人说auction转手手续麻烦。。所以没有去想。

原帖由 jcwong86 于 9-10-2009 12:23 AM 发表
最重要的的是注意那边的环境，是否安全，比如那边发生进偷窃案多吗，治安好吗？有打枪案吗？屋子有没有发生命案？有闹鬼吗？交通方便吗？附近吃东西，便利店靠近吗？是否有保安？

通常租屋的人会考虑到这些，如果 ...

要从什么方面查呢？只从agent方面得到答案，可靠吗？

cjsoong

今天去看屋已煲汤了。。。agent打来说给别人买了。。真的这么抢手？

DW98

原帖由 cjsoong 于 9-10-2009 10:28 AM 发表
今天去看屋已煲汤了。。。agent打来说给别人买了。。真的这么抢手？

现在就是很多这样的人。不管房价几高都有人买，就这样无形中把屋价炒高了。
我也遇到同样的经验，卖这么高我才不买，但还是有人要。不过当借loan 时就有点麻烦。我的有几家银行的Market Value 都不能给到一样高！