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靠近学院的apartment- 最新进展：申请loan
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有些问题想请教这里各位有经验的人士。
我看了一间靠近学院区的apartment. 附近居民刚刚入住1-2 年。
我看中的那间是全新没人住过的。位置是三楼， 有一个covered parking lot
环境大体上看起来还不错，蛮安静的。有一个小公园，一条路进出，有security guard。
屋主要卖RM150k. 管理费一个月大约是RM100.
附近的租金大概是ＲＭ700-800之间（空的unit），RM1000 （有家私）
我打算买来出住给学院生，你们的看法如何？这样的想法ok吗？
先谢谢你们 
[ 本帖最后由 gingerboy 于 27-9-2009 08:24 PM 编辑 ] |
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发表于 11-9-2009 11:22 AM
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发表于 11-9-2009 01:29 PM
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hi。 大家好我是sam
在我们这里有超过10间银行，批准率高。
而且不必浪费太多时间去寻找银行。
希望我可以协助到您。
我的联络号码：016－6650878（sam）
email：lpsam89@hotmail.com |
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发表于 11-9-2009 01:30 PM
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楼主 |
发表于 11-9-2009 09:37 PM
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想请问大家，给2%的定金可以给cash 给agent吗？真的很危险？ |
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发表于 11-9-2009 11:36 PM
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原帖由 gingerboy 于 11-9-2009 09:37 PM 发表 
想请问大家，给2%的定金可以给cash 给agent吗？真的很危险？
別給cash，給支票，因爲這2%的定金應該是給agent的agency的，所以應該寫上agency的名字 |
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楼主 |
发表于 12-9-2009 12:01 AM
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原帖由 chwen2 于 11-9-2009 11:36 PM 发表 
別給cash，給支票，因爲這2%的定金應該是給agent的agency的，所以應該寫上agency的名字
谢谢解答! |
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楼主 |
发表于 14-9-2009 09:05 PM
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请问各位，
我已经给了2%的订金给agent，
现在那个卖主讲别的agent讲她可以卖到更高价钱，
所以现在这个卖主跟我的agent讲不想卖了，她想卖更高价钱。
你们说我应该这么办？ |
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发表于 15-9-2009 02:46 PM
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酱你就看卖主要什么价钱咯，如果你觉得合理就买咯！买卖应该是在双方同意下进行的 |
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楼主 |
发表于 15-9-2009 07:38 PM
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原帖由 yepo 于 15-9-2009 02:46 PM 发表
酱你就看卖主要什么价钱咯，如果你觉得合理就买咯！买卖应该是在双方同意下进行的
你是说就算给了订金，卖主还是可以再提高价钱啊？ |
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发表于 16-9-2009 09:03 AM
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回复 10# gingerboy 的帖子
你给了订金，
但如果卖主还没签署Offer to Purchase的话
他还可以反悔的。
假如他是签署了Offer to Purchase但又反悔的话，
他应该赔偿双倍订金给买家。一切以Offer to Purchase上的条例为准 |
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发表于 16-9-2009 09:20 AM
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回复 1# gingerboy 的帖子
- 头期加上Legal fees大概RM20,000左右
- 一年租金大概RM7,800 （RM750租金 - RM100管理费) = RM7,800
- 一年供 RM7,740 (银行月供 RM645 )
- 一年现金流 RM60
- RM20,000 / RM 60 = 333 年回本
** 对我来说不是个理想的投资,
假如银行利息回调的话你分分钟要倒贴。
除非你可以想办法提高租金或减少头期。
[ 本帖最后由 red_wolf 于 16-9-2009 09:25 AM 编辑 ] |
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发表于 19-9-2009 05:36 PM
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老兄，你每个月的供期有一部份是利息，一部份是母金，还母金的也是你赚的。 |
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楼主 |
发表于 27-9-2009 08:23 PM
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终于和屋主谈好了。她愿意卖我原价，可是要和她一人一半还她欠的maintenance fees， 大概是RM 1250.
现在，我要申请loan了。有些问题想请教各位。
1） 每个月 payslip 是RM 2000, allowance 是RM 600.
要申请 loan, 应该只交payslip 还是连 allowance 的单一起交去？
如果连allowance 一起交去，会不会中income tax?
EPF那里，每个月公司只是进 payslip 的11%罢了。
2） 我有两张定期存款，你们觉得要不要一起交上去。loan 会不会比较容易approve?
先谢谢你们 |
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发表于 27-9-2009 09:52 PM
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发表于 27-9-2009 10:03 PM
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原帖由 gingerboy 于 27-9-2009 08:23 PM 发表 
终于和屋主谈好了。她愿意卖我原价，可是要和她一人一半还她欠的maintenance fees， 大概是RM 1250.
现在，我要申请loan了。有些问题想请教各位。
1） 每个月 payslip 是RM 2000, allowance 是RM 600.
要 ...
当然有帮助, 都交上去吧... |
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发表于 28-9-2009 02:37 AM
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试看OCBC的吧，最近OCBC还蛮落力在MORTGAGE这方面。
偶本身是LOAN OCBC的MORTGAGE。
Offer蛮好的。
要的话可介绍Agent给你。
[ 本帖最后由 donny 于 28-9-2009 02:38 AM 编辑 ] |
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发表于 29-9-2009 12:52 AM
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发表于 29-9-2009 09:33 AM
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谢谢
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thanks for your info,Apperciate.. Very Good Location, Later i going to see got some more vacant to sale or not.. |
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发表于 29-9-2009 10:31 AM
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我觉得是在setapak.. 那里的apartment好像overflow了！ |
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