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生意的难题。给点意见我可以吗？URGENT！
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我有意思要顶一间咖啡店来做。顶价RM28000，还有得商量。整间店已经不用装修什么了，也什么都有了，有经济饭的档，两个冰橱，桌椅和厨房用具。。。等等。租金RM2800，楼上有租房给人，四间房RM250 X 4=RM1000。还有一间给印尼女佣住。所以一个月要付的店租是RM1800。员工费用大概RM6000左右。电费+水费+GAS大概算RM1000。现有的店主只是卖经济饭，WALK IN最少有七十多包。然后每天有最少一百盒固定的ORDER FROM工厂，一盒最少RM3。还有一些附近的住家包伙食的。其实接手后我也可以自己多去找工厂区的顾客和SHOPPING MALL的顾客。大家觉得顶得过吗？他们是做早午市而已，晚市其实可以租给人或自己拿来做煮炒的，只是会很累，因为早上九点多就开始做生意了。我的最大问题是资金不足，要跟银行贷款RM30K至RM35K，这是我却步的地方。始终借钱做生意比较压力。而且我只是打工仔，银行肯借这一笔钱吗？RM28000 OK吗？在PENANG的。要跟他减，但不懂多少钱才是合理的。还有，如果跟人家顶生意来做要注意些什么吗？他说合约明年一月到期，到时我再去换我的名也行，然后我自己再给过那些订金。现在他要我付的是一个月订金+水的订金=RM5600，总共是要给RM33600（顶价还没扣）。 |
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发表于 8-9-2009 08:15 PM
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楼主 |
发表于 8-9-2009 09:05 PM
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回复 2# moment3000 的帖子
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你意思是这个店主没有欠水电费？我要叫他拿单出来看吗？ |
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楼主 |
发表于 8-9-2009 09:08 PM
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我想请问，他说我不必换名先，因为要给一笔DEPOSIT，等明年一月他的合同到期了才换，他每个月来跟我拿租金去付。那在这期间我要怎样弄我的帐呢？因为不是UNDER我的名。如果我换REGISTER NAME而已，不换店名可以吗？ |
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发表于 8-9-2009 10:17 PM
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原帖由 forgetitbar 于 8-9-2009 09:08 PM 发表 
我想请问，他说我不必换名先，因为要给一笔DEPOSIT，等明年一月他的合同到期了才换，他每个月来跟我拿租金去付。那在这期间我要怎样弄我的帐呢？因为不是UNDER我的名。如果我换REGISTER NAME而已，不换店名可以吗？
虽然是剩下3个月
但是3个月内什么都能发生
你的case 我回公司问看如何
因为，我也是刚刚报道 |
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发表于 8-9-2009 10:21 PM
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我有意思要顶一间咖啡店来做。顶价RM28000，还有得商量。(其实２８千不是什么大数目，你可以用PERSONAL LOAN或信用卡EPP来刷出来)
整间店已经不用装修什么了，也什么都有了，有经济饭的档，两个冰橱，桌椅和厨房用具。。。等等。(以上器具都是一手的吗？去SURVEY看如果二手价+装修值不值２８千，为什么要出顶？无暇打理？ )
租金RM2800(要求看合约)
，楼上有租房给人，四间房RM250 X4=RM1000。还有一间给印尼女佣住。所以一个月要付的店租是RM1800。员工费用大概RM6000左右。电费+水费+GAS大概算RM1000。(没意见)
现有的店主只是卖经济饭，WALK IN最少有七十多包。然后每天有最少一百盒固定的ORDERFROM工厂，一盒最少RM3。还有一些附近的住家包伙食的。其实接手后我也可以自己多去找工厂区的顾客和SHOPPINGMALL的顾客。大家觉得顶得过吗？(这要你自己去研究研究好不好赚了，还有附近多不多卖吃的，打听下哪里最多人去吃，有什么市场)
他们是做早午市而已，晚市其实可以租给人或自己拿来做煮炒的，只是会很累，因为早上九点多就开始做生意了。(累就不要自己做咯，租给人，你卖气水凉水而已咯，做茶室本来就很累的)
我的最大问题是资金不足，要跟银行贷款RM30K至RM35K，这是我却步的地方。始终借钱做生意比较压力。而且我只是打工仔，银行肯借这一笔钱吗？RM28000OK吗？(还是那句２８千不是什么大数目，不要却步，如果好赚的话很快就还完了，去金融版那边找那些广告贴的AGENT，打给他们问问有什么方法借到你要的数目，我从他们身上学到很多银行的标准)
在PENANG的。要跟他减，但不懂多少钱才是合理的。(基本上值钱的就只有装修及那些器具，你自己算算问问看二手的值不值这价钱，看看总数需不需要２８千，什么固定生意就不用听啦，地点好食物好吃价钱合理生意会更好)
还有，如果跟人家顶生意来做要注意些什么吗？(执照咯，有没有欠SUPPLYER钱咯)
他说合约明年一月到期，到时我再去换我的名也行，然后我自己再给过那些订金。现在他要我付的是一个月订金+水的订金=RM5600，总共是要给RM33600（顶价还没扣）（要先看合约，尽可能你自己对店主，最好可以做新合约，DEPOSIT不要乱付
，注意看有没有注明如果合约提前结束要赔赏，如果有就可以再压对方价钱了）
还有建议你最好借６０－７０K，刚刚好很难做生意啦。。。祝你好运
[ 本帖最后由 Chivaz 于 8-9-2009 10:29 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 8-9-2009 10:34 PM
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回复 9# Chivaz 的帖子
谢谢你。 |
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发表于 8-9-2009 11:50 PM
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我这个package 不能借到60千 |
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发表于 9-9-2009 12:12 AM
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楼主 |
发表于 9-9-2009 12:17 AM
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没有。。。不过我爸爸会煮。其实最主要是他一直以来想做，我才想开的。地点靠近工业区和SHOPPING MALL。 |
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发表于 9-9-2009 02:57 AM
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最重要的是。。。查清楚他有沒有借大耳窿，或拿生意按給銀行。。。
等到你開業了。。。滿滿的問題和收尾就有得你受了。
抱歉，先以小人篤君子之腹。如有雷同 純屬巧合。 |
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发表于 9-9-2009 04:19 AM
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那间靠近槟城的哪里呢？
最重要是要查清楚那间店有没有负债 |
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发表于 9-9-2009 08:24 AM
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回复 12# xliangx 的帖子
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lz如果顶了回来后，就和爸爸一起做吗？还是做回自己的职业，请人帮你爸爸呢？ |
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发表于 9-9-2009 09:00 AM
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原帖由 mingshi 于 8-9-2009 10:17 PM 发表 
你要那个loan?
我是做电脑的。。。想要搞大。。。 |
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发表于 9-9-2009 12:24 PM
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原帖由 forgetitbar 于 8-9-2009 10:34 PM 发表
谢谢你。
小事。
PBB如果给不到你就同时申请多间银行，一定要在CCRIS来得及记录之前，你就可以拿到你要的数目了。。。 |
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楼主 |
发表于 10-9-2009 11:35 AM
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回复 13# xliangx 的帖子
和我爸一起做。 |
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楼主 |
发表于 10-9-2009 11:36 AM
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回复 15# Chivaz 的帖子
请问CCRIS是什么? |
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发表于 10-9-2009 12:14 PM
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我个人认为付订金时的过程你比较要注意。虽然还有三个月才满约，因为我不能保证会发生任何事吗？
如果能请鉴定局帮忙。做个小小合约。。RM5600也是钱，为了避免不愉快地损失。 |
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发表于 10-9-2009 08:51 PM
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所以讲
要注意注意 |
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发表于 11-9-2009 11:42 AM
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原帖由 forgetitbar 于 8-9-2009 09:05 PM 发表 
你意思是这个店主没有欠水电费？我要叫他拿单出来看吗？
對! 曾經有看過新聞水電費可以欠到幾千塊沒有還.
還有就是業主有沒有裝 astro 之類. 最好全部都要單.
最重要的是業主頂讓店, 一定有原因的. "阿婆走得快, 一定有古怪."
不管是甚麼原因, 知道總比不知道好. |
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