房屋贷款步骤和买屋子必需知道MRTA 和 MLTA 的区别在哪里？

lpsam89

MRTA 和 MLTA 的区别在哪里？

需要，请看一下两者区别。

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
1)定期保单(保额将会定期性减少)
2)死亡及终生全残保障
3)没有具有现金价值
4)一般上,只要房地产的贷款者出售或向其它银行再贷款就必须购买一份新的MRTA
5)不保证可以受保
6)一般上, 每一次再贷款，都必须再一次证明贷款者的健康状况
7)在保单满期时， 保单拥有人将  不会获归已缴保费总额

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
1)终生保单至100岁(在整个保单期限之中, 保额依然保持不变)
2)死亡及终生全残保障
3)具有较高的现金价值，更快的达到 收支平衡点(Breakeven years )
4)每当贷款者购买了一间新的房地产或从新的与另一家银行作出贷款,这份保单是可以转移的
5)保证可以受保
6)于相同的保额， 您仅仅签购一次. 因此，没有需要再一次证明您的健康状况   
7)在期限的尾端也就是保单满期时, 将可获支付基本保额

如果能力负担的起，比较鼓励买MLTA（后期可以全数拿回）, 当然保费差别比较大，相比之下MRTA比较便宜但钱出了就别想拿回。。。


在我们这里有超过10间银行的房屋贷款，refinance，remortgage.批准率高》》
不必花费太多时间去每一间银行问，省时，省精神。。。
而且我们也有协助处理MRTA 和MLTA。。。

我是KL人。。。
有任何疑问可以联络我

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 24-9-2009 04:59 PM 编辑 ]

Y_B

嗨，Sam!我多两个星期就会回KL交定金(2%)买一间二手的双层排屋(Pandan Perdana - Cheras)！屋主开的价是Rm 380,000. 我想贷款Rm 300,000. 有什么配套你认为最好，可以不用还那么多利息？你可以详细的告诉我怎样购买一间二手双层排屋的手续吗？交定金的时候需不需要律师在场？交了定金我下一步应该怎么做？有什么方法可以省利息？

lpsam89

原帖由 Y_B 于 27-7-2009 01:11 PM 发表
嗨，Sam!我多两个星期就会回KL交定金(2%)买一间二手的双层排屋(Pandan Perdana - Cheras)！屋主开的价是Rm 380,000. 我想贷款Rm 300,000. 有什么配套你认为最好，可以不用还那么多利息？你可以详细的告诉我怎样购买一 ...

你可以给我你的联络号码吗？
我的联络号码是016-6650878（sam）

lpsam89

在我们这里有超过10间银行的房屋贷款，refinance，remortgage.批准率高》》
不必花费太多时间去每一间银行问，省时，省精神。。。
而且我们也有协助处理MRTA 和MLTA。。。

我是KL人。。。
有任何疑问可以联络我

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 24-9-2009 04:56 PM 编辑 ]

lpsam89

Steps to getting a housing loan

Having decided to commit you to buying a house next is to scout around for the financing for the house.

Things to note when looking for a loan
Rates
Flexibility in terms of the early repayment, changes to loan structure
The standard of service provided

Assessing your needs        Loan amount required
Loan tenure
Monthly installments

Requirements for eligibility
Must be a Malaysian or Malaysian permanent resident in of at least 21 years of age
Must not be a bankrupt or currently sued by any other party
Income and creditworthiness

For fast approval, please bring along the original and photocopy of the following documents
Personal Documents / Info
2 copies IC (both sides in one page)
2 copies Passport & work permit (for foreigners)

Financial Documents / Info
A.        For Employed
6 months pay slips of 6 months commission statement
6 months - Bank statements (for pay credited into account)
Latest 1 year – EA form
Latest 1 year - BE form
1 year - KWSP / EPF Statements
EA Form from previous employer (for change of employment)
Letter of appointment (for newly employed)

B. For Self Employed
Latest 1 year - B form
Latest 2 years - Audited Accounts / Trading Accounts
Form 24 & 49 & Company Registration
Business Registration Form (A/D)
6 months - Bank Statements (personal account)
12 months - Bank Statements (company account)

Property Documents / Info
A copy of Sales & Purchase Agreement (original to be submitted to the lawyers upon loan acceptance)
A copy of Land Title (compulsory for completed properties)
Certificate of Fitness for completed properties purchased directly from the developer

For refinancing cases (if applicable)
Latest Loan Statement 12 months

Acceptance of loan applications
Upon acceptance of the loan application , you will receive a letter of offer and the bank's lawyer will prepare the necessary loan documentation
You will be notified to sign the documents once they are ready and you will be required to pay the legal fees, stamp duty, disbursement, insurance premium and valuation charges (if any).
Lastly once this documentation is completed, the bank will release the loan and pay the seller/developer in accordance with the terms of the SPA

在我们这里有超过10间银行的房屋贷款，refinance，remortgage.批准率高》》
不必花费太多时间去每一间银行问，省时，省精神。。。
而且我们也有协助处理MRTA 和MLTA。。。

我是KL人。。。
有任何疑问可以联络我：

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 24-9-2009 04:58 PM 编辑 ]

lpsam89

卡贴～～～～～～～～

kkawaii

据我说知道一间公司不是只是可以拿一间银行的执照而已吗？有些银行还没有OUTSOURCE的，那么你们是怎样有10多间银行的批准呢？

lpsam89

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
1)定期保单(保额将会定期性减少)
2)死亡及终生全残保障
3)没有具有现金价值
4)一般上,只要房地产的贷款者出售或向其它银行再贷款就必须购买一份新的MRTA
5)不保证可以受保
6)一般上, 每一次再贷款，都必须再一次证明贷款者的健康状况
7)在保单满期时， 保单拥有人将  不会获归已缴保费总额

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
1)终生保单至100岁(在整个保单期限之中, 保额依然保持不变)
2)死亡及终生全残保障
3)具有较高的现金价值，更快的达到 收支平衡点(Breakeven years )
4)每当贷款者购买了一间新的房地产或从新的与另一家银行作出贷款,这份保单是可以转移的
5)保证可以受保
6)于相同的保额， 您仅仅签购一次. 因此，没有需要再一次证明您的健康状况   
7)在期限的尾端也就是保单满期时, 将可获支付基本保额

如果能力负担的起，比较鼓励买MLTA（后期可以全数拿回）, 当然保费差别比较大，相比之下MRTA比较便宜但钱出了就别想拿回。。。

任何疑问可以联络我。。。
016-6650878（sam）

reekinv

想问下跟银行贷款是不是一定要买MLTA或MRTA其中一个的?
两个都不买有可能吗?

lpsam89

可以不买，因为这没有强逼性的。
但是你没有买的话，万一有问题由谁来负责呢？

reekinv

原帖由 lpsam89 于 19-9-2009 11:13 AM 发表
可以不买，因为这没有强逼性的。
但是你没有买的话，万一有问题由谁来负责呢？

那就好了...

kevinchow1888

亲爱的朋友，小弟现在是 Public Bank (大众银行) 的房屋贷款代理员，如果有什么我可以帮到你的请联络我
Kevin 012-2899256. 谢谢!

jctan

回复 8# lpsam89


    那借问一下`这两个保单的收费相差多少？

donaldtan

大家好，小弟要请教一下各位。
我看中了一间双层排屋（第二间屋子）价格是RM450千在申请着贷款。但是我的agent一直叫我帮他买MLA，但是我的保险agent叫我top up我旧的保单（第一间屋子的MLA保单）就可以用在这两间屋子的保障。

1.是否没有强制性要帮agent买MLA？
2.我该另外买多一份MLA或TOP UP久的保单？分开买MLA会和top up久保单的费用有什么分别？

谢谢。。。

绿光天空

我想问一下买屋子的步骤，现在我还没有借到loan，但是发展商已经叫我去签S&P了，签了之后借不到loan的话，会有什么问题吗？此外，如果签了S&P后，不要那个屋子，是否可以呢？

另外，借loan的时候，银行会征收任何charges吗？是否有任何loan/financing document charges?

发展商说S&P fees free，那表示我不需要给任何费用?

那些stamp duty是在几时开始征收的呢？

JENNER

MRTA 和 MLTA 的区别在哪里？

需要，请看一下两者区别。

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
...
lpsam89 发表于 24-7-2009 12:05 AM

   请问这个一定要买的吗？ 可以用外面买的保险来代替吗？ （打比方说，外面自己另外买的保险价值跟屋子偿还的价值一样的话，可以取代这个保险吗？而且外面买的保险还可以扣税，而且是分每个月来还的。）