請問我要買2手房子前的手續是？

地瓜小七

大家好，

小弟正打算買一間沒有人住過的新房子(1年了）

1） 屋主沒有maintain, 可以請屋主先清理干凈？
2） 買2手房子的手續？ 由買方出？ 如： 律師費？ 印花稅？等等？

請各位大大指教。

地瓜小七

沒人幫我麼？

阿航

二手屋基本上是依你當時看到的情況出價的, 如果屋主想賣比較高的價錢, 就必須自己把屋子弄得漂亮一點. 如果你覺得屋小不值那個價錢, 你可以要求減價的.

erikko85

大家好，

小弟正打算買一間沒有人住過的新房子(1年了）

1） 屋主沒有maintain, 可以請屋主先清理干凈？
        清理干凈或装修费是由买家自己负责的。

2） 買2手房子的手續？ 由買方出？ 如： 律師費？ 印花稅？等等？
        卖家（屋主）：负责付real estate commision，2% - 2.75% of selling price(如果有)
       买家：负责legal fees(首RM150K charges 1% of selling price, 接着charges 0.7% - for standard case）和M.O.T fees. RM1000.

接着，买家先给2%定金（或先跟银行apply loan以确保可以接到钱），然后屋主会给买家14天时间跟银行接loan。第14天sign Sales & Purchase Agreement，然后给10%定金。

签了后，剩余的90%买家必须在三个月内（3+1个月。后面的一个月开始charge利息）付给卖家。而如果买家在合同声明有效的时间内无法付钱（加上没有特别理由），卖家有权forfeit买家之前所付的10%定金。


Jacky

地瓜小七

谢谢jacky .. 那么agent 会有自己的银行代表？ 还是请外面的银代来处理呢？

erikko85

原帖由 地瓜小七 于 2-6-2009 08:41 AM 发表
谢谢jacky .. 那么agent 会有自己的银行代表？ 还是请外面的银代来处理呢？

一般上都是由买家自己负责找银行，因为不同的银行有不同的policy, 例如 interest rate, margin of finance, lock in period, LVS fees等等...而这些term & condition的东西买家最好自己问清楚。
Property agent通常只会介绍买家银行或者和买家拿文件，然后跑去附近的branch呈交（可是bank officer就不大喜欢，因为没见到申请者的样子，怕有faulth case出现）。
可以pass给mortgage broker处理，因为他们在loan这方面比较专业，也代理多家银行配套，可以省下很多的时间和做比较，service那方面也赚了，而且银行也有特定的department来support他们呢！

已PM你了。谢谢！

Jacky

大猪

原帖由 erikko85 于 1-6-2009 05:35 PM 发表 接着，买家先给2%定金（或先跟银行apply loan以确保可以接到钱），然后屋主会给买家14天时间跟银行接loan。第14天sign Sales & Purchase Agreement，然后给10%定金。 

第14天sign Sales & Purchase Agreement，然后给剩余的8%定金才对，因为之前已付了2%。

地瓜小七

好的。。 谢谢jacky ... 我现在在看房子。 也准备要买房子了。 请问你jacky 你另外有何买家征收什么费用？

Mahkota Cheras Section 2,  市价大概多少？ 200k?

地瓜小七

原帖由 大猪 于 2-6-2009 10:21 AM 发表

第14天sign Sales & Purchase Agreement，然后给剩余的8%定金才对，因为之前已付了2%。

那么如果loan 没approved.. 2% 可以拿回吗？

erikko85

原帖由 地瓜小七 于 2-6-2009 10:59 AM 发表
好的。。 谢谢jacky ... 我现在在看房子。 也准备要买房子了。 请问你jacky 你另外有何买家征收什么费用？

Mahkota Cheras Section 2,  市价大概多少？ 200k?

可以给我Full Adress和房子的Built-up size吗？我需要以上相关质料才可以check到current open market value。

买家完全不需要给任何费用，因为mortgage broker会收到银行的Refferal fees。

地瓜小七

我还没有full address, build-up area 20x65
这星期6 因为可以去看房子的状况了

erikko85

原帖由 地瓜小七 于 2-6-2009 11:00 AM 发表


那么如果loan 没approved.. 2% 可以拿回吗？

那就要看负责你的property agent和real estate company了。基本上都会forfeit掉，除非有特定原因可以argue，因为也有发生过类似这样的case。所以现在很多都先跑去apply loan后，才给定金，来以防万一。只要4-5天working days就可以知道loan status了。

erikko85

原帖由 地瓜小七 于 2-6-2009 11:15 AM 发表
我还没有full address, build-up area 20x65
这星期6 因为可以去看房子的状况了

好的。或者可以先向agent拿地址，然后sms让我知道，我就立刻帮你打量一下屋价。不然的话，星期六看了房子后，再拿地址也不迟。Single Storey or Double Storey?

地瓜小七

是双层的。

对了 贷款额不能超出薪水的？倍？

junejune777

erikko85 发表于 1-6-2009 05:35 PM

接着，买家先给2%定金（或先跟银行apply loan以确保可以接到钱），然后屋主会给买家14天时间跟银行接loan。第14天sign Sales & Purchase Agreement，然后给10%定金。

如果第14天直接给了屋主10%（没通过代理的），才发现卖方已blacklist, 或那产业已被人冻结了。。。。请问可以讨回那10%吗？？？急！！！谢谢~

[ 本帖最后由 junejune777 于 2-6-2009 03:28 PM 编辑 ]

地瓜小七

原帖由 junejune777 于 2-6-2009 03:11 PM 发表


如果第14天直接给了屋主10%（没通过代理的），才发现卖方已blacklist, 或那产业已被人冻结了。。。。请问可以讨回那10%吗？？？急！！！谢谢~

哇。。 那么惨啊！

我也要知道! 可以先查看着产业是否被冻结吗？

erikko85

原帖由 地瓜小七 于 2-6-2009 11:49 AM 发表
是双层的。

对了 贷款额不能超出薪水的？倍？

基本上分成两层：
1。Current DSR= Current Installment / Total Income X 100% = 33.33% 至 40% （简单的来讲就是三倍）
2。Global DSR = Total Commitment / Total Income X 100% = 不超过85%

相比之下，Global DSR会比Current DSR来得更重要。就算current innstallment超过40%了，可是Global DSR少过85%，还是可以approve loan的。（本身的CTOS和CCRIS都没问题的话）


Jacky

erikko85

原帖由 junejune777 于 2-6-2009 03:11 PM 发表


如果第14天直接给了屋主10%（没通过代理的），才发现卖方已blacklist, 或那产业已被人冻结了。。。。请问可以讨回那10%吗？？？急！！！谢谢~

第14天是买家和屋主+agent一起上律师楼交10%定金，然后签合约的（Sales & Purchase Agreement）。

如果卖价已Blacklist（中CTOS），而买家本生并没有任何问题，对房屋买卖和银行贷款并没有多大影响。除非是Bank Lelong，那就要注意水电费、maintain fees、cukai tanah等等多久没还了，而且还欠多少，然后是谁负责给。银行？还是自己。

产业已被人冻结就是等于bankruptcy了，那就是被银行拿去lelong咯。

10%的定金，要看case to case，要看律师楼的合约怎样写，还要看卖家好不好人，因为试过同样的情况，但出现不同的结果，所以很难回答你。
所以最好签合约时问清楚！

除非是银行approve了loan, 但买家改变了主意，那卖家就有权forfeit 10%定金了。

（有试过一个case是land title出了问题而多家银行不approve loan。结果还是拿回10%定金。）


Jacky

地瓜小七

謝謝你。   有生意一定找你

這星期天找你喝茶。。。。你住哪里？

[ 本帖最后由 地瓜小七 于 3-6-2009 08:32 PM 编辑 ]

柠檬树

我第一次做中间人，我介绍买家和卖家买apartment. 卖家定价在RM218k,我可以markup the selling price。但是卖家要我准备所有的文件和一切手续。
这应该是买家找lawyer和pay the lawyer fees.