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HATTEN SQUARE MALACCA
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hatten square 是座落在melaka pahlawa广场的hotel and shopping complex.
近期出售service suite, RM180k and above，developer will rent from purchaser at 6% on the property value up to 15 years.。。
你们有何高见？ |
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发表于 4-5-2009 02:49 PM
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楼主 |
发表于 4-5-2009 03:13 PM
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原帖由 gracy_399 于 4-5-2009 02:49 PM 发表 
已经RM190K了吧~
哈。。。买了188千。。。17楼。。。 |
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发表于 4-5-2009 03:56 PM
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那里的交通会杀死人， 想住那的话请在weekend的 12时后才回家吧.......and 现在已被majlis berbadanan mlk 改七pahlawan square
[ 本帖最后由 money2me 于 4-5-2009 04:01 PM 编辑 ] |
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发表于 4-5-2009 04:07 PM
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原帖由 gracefoo76 于 4-5-2009 03:13 PM 发表 
哈。。。买了188千。。。17楼。。。
将来要出租还是自己用？？ |
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楼主 |
发表于 4-5-2009 05:35 PM
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原帖由 gracy_399 于 4-5-2009 04:07 PM 发表
将来要出租还是自己用？？
租期为15年，15年后可续约。。。 |
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楼主 |
发表于 4-5-2009 05:39 PM
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原帖由 money2me 于 4-5-2009 03:56 PM 发表
那里的交通会杀死人， 想住那的话请在weekend的 12时后才回家吧.......and 现在已被majlis berbadanan mlk 改七pahlawan square
我是kl 人，不会住在那里。
而且合约写明一定要租回给hotel....
纯属投资。。。。 |
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发表于 4-5-2009 09:47 PM
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发表于 4-5-2009 10:22 PM
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原帖由 gracefoo76 于 4-5-2009 17:35 发表
租期为15年，15年后可续约。。。
这种list back 给hotel的，每五年要装修一次，就以mahkota hotel为例，一次都要10－15千。 |
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发表于 4-5-2009 10:44 PM
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楼主 |
发表于 5-5-2009 09:46 AM
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原帖由 都市人 于 4-5-2009 10:22 PM 发表 
这种list back 给hotel的，每五年要装修一次，就以mahkota hotel为例，一次都要10－15千。
yes, 第7年，要给一个NOT MORE THAN 10% OF PURCHASE PRICE的装修费。。。。 |
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楼主 |
发表于 5-5-2009 09:46 AM
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原帖由 lightrain 于 4-5-2009 10:44 PM 发表
嗯，这种房价，尺寸有多大？
我的单位时391SF,FULLY FURNISHED. |
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发表于 5-5-2009 09:59 PM
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有种拿钱借给他们然后分15年拿回来的感觉..... |
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发表于 6-5-2009 11:11 AM
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原帖由 纸鹤 于 5-5-2009 09:59 PM 发表 
有种拿钱借给他们然后分15年拿回来的感觉.....
你是说，这是稳赚的咯？ |
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发表于 6-5-2009 05:05 PM
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原帖由 lightrain 于 6-5-2009 11:11 发表
你是说，这是稳赚的咯？
稳赚的是发展商吧。
Century mahkota 给很多投资这一个打击。
那时很多人投资，后来它的住宿率不高，合约一满就把很多单位给回屋主，不再替他们打理，那些在外州的屋主只好抛售，因为list back 给hotel不必交管理费和门牌税，自己打理要交大约RM350的管理费等杂费。 |
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楼主 |
发表于 6-5-2009 07:41 PM
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原帖由 都市人 于 6-5-2009 05:05 PM 发表
稳赚的是发展商吧。
Century mahkota 给很多投资这一个打击。
那时很多人投资，后来它的住宿率不高，合约一满就把很多单位给回屋主，不再替他们打理，那些在外州的屋主只好抛售，因为list back 给hotel不必 ...
谢谢你的资料，都市人。。
我会小心的处理这个投资。。
你是马六甲人吗？ |
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楼主 |
发表于 6-5-2009 07:49 PM
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原帖由 lightrain 于 6-5-2009 11:11 AM 发表
你是说，这是稳赚的咯？
MmMmmm。。。投资没有一种是稳赚的。。。
一定有相当的风险。。。
正如“都市人”说的：CENTURY MAHKOTA，住宿率不高，合约一满就把很多单位给回屋主，不再替他们打理，那些在外州的屋主只好抛售。。，
我以后也可能有这样的问题哟。。这就是风险。。 |
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发表于 6-5-2009 07:54 PM
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这种回租给发展商的方式最不保险,注意看看你的s&p 和 tenancy agreement ,是不是和同一个公司签署的.
一班上是 s&p 会和 a 公司签署... tenancy agreement 就和 b 公司签署.
B 公司一班上会付你一到两年的租金, 然后就开始找借口不付租金, 最后就清盘, 然后然后就有另外一个公司会利用你的产业来收租金. 这是因为你买的产业没有地契, 因为这样你必须签署一份 power of autony 的文件. 这是权利转移书, 有了这份文件, 他们就可以把你的产业租给第三者. 最后你就楼也没有钱也没有. |
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楼主 |
发表于 6-5-2009 08:04 PM
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原帖由 whp9196 于 6-5-2009 07:54 PM 发表
这种回租给发展商的方式最不保险,注意看看你的s&p 和 tenancy agreement ,是不是和同一个公司签署的.
一班上是 s&p 会和 a 公司签署... tenancy agreement 就和 b 公司签署.
B 公司一班上会付你一到两年的租金, 然 ...
还没签S&P,TENANCY AGREEMENT...会跟lawyer check.
thanks,whp9196 |
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发表于 6-5-2009 08:13 PM
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回复 18# whp9196 的帖子
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这种事情发生过，A公司和买家签署合约，但是后来把合约转让给B公司，但是并没付屋主租金，屋主要拿回自己的公寓也没有权利，因为B公司有合约在手，屋主必须先解决和A公司的官司，结果没有租金，又不能拿回自己的公寓。 |
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