超烂的 Allixxxe 房屋贷款

tmc

想请各位大大帮帮忙,
小弟去年看中了一个RM117K的小公寓. 於是开始找银行, 跑了很多家银行, 最后次定拿Allixxxe 的配套. Loan 90% (Loan Amount RM105K), BLR-2 for whole tenure, Fully Flexi Loan & 把finance cost loan 进去. 感觉这配套己是那时期最好的.

25/08/2008 签了S& P
18/09/2008 拿了Allixxxe 的Offer Letter. 签的时侯banker 对我说Loan amount 会跟据估价再调整. 我那时有问过banker, Loan Amount调整, 那配套呢? 他说会拿回这配套. 结果就签了Offer Letter.
29/09/2008 Stamped S& P
30/10/2008 签了Loan Agreement
接下来 搞title 的东西…

上星期Allixxxe 的Banker 打电话给我说,他们估价我那公寓只值RM110K, 他们可能会改我配套, 因为 Loan amount 只有RM99K (RM110@90%). 那Banker 说会为我争取.

今天Allixnce的Banker 打电话给我说 他们只能Offer 我Loan 90% (Loan Amount RM99K), BLR-1.7 for whole tenure.:@ :@ :@

BLR-1.7 在去年9月, 隋便一家银行都找到. 那时我可以拿外资银行,无论如何外资银行的服务怎样都好过这些烂银行.

小弟想问Offer Letter & Loan Agreement 签了,银行可隋便更改配套的吗?
我现在可以做什么, 接受这超烂的offer, 感觉上了Allixxxe 的当, 被骗了.

[ 本帖最后由 tmc 于 1-4-2009 01:24 AM 编辑 ]

red_wolf

签了的 loan agreement bank 在过后还可以改？？ 
希望做Loan的朋友们可以提供一些意见。。。 

帮LZ顶一下。。我也想知道。。 

[ 本帖最后由 red_wolf 于 1-4-2009 08:46 AM 编辑 ]

aquamax

LOAN AGREEMENT不是有了LOAN AMOUNT的吗????
不过银行有权REVISE RATE的.....

C@sp3R

有听过几个case，有一点不同，银行估价时很高，然后letter offer出来margin很低，不过rate就没听过会随便改，除非是repayment不好

tmc

原帖由 aquamax 于 1-4-2009 09:48 AM 发表
LOAN AGREEMENT不是有了LOAN AMOUNT的吗????
不过银行有权REVISE RATE的.....

谢谢你的回答.
这么说就算当时签Loan Agreement时配套多好多好都是假的, 银行可隋心所欲换你的配套.
那么什么是Agreement?
贷款者完全没有保障吗?

aquamax

有....你有权REFINANCE去另外一间BANK......当然是要算过COST啦....

王律師

原帖由 aquamax 于 1-4-2009 09:48 AM 发表
LOAN AGREEMENT不是有了LOAN AMOUNT的吗????

有些有， 有些没有
大多数 Loan Agreement 都是写 ： “refer to Letter of Offer”
还有， 大多数 Letter of Offer 都有写 ：“subject  to property valued at RMXXXX"  :@ :@ :@

red_wolf

原帖由 C@sp3R 于 1-4-2009 10:40 AM 发表 有听过几个case，有一点不同，银行估价时很高，然后letter offer出来margin很低，不过rate就没听过会随便改，除非是repayment不好

除非是client repayment不好银行才会有权revise rate 或做出其它条例的更改对吗？

这个term我有在我的loan agreement里看过。。

王律師

原帖由 tmc 于 1-4-2009 01:21 AM 发表
上星期Allixxxe 的Banker 打电话给我说,他们估价我那公寓只值RM110K, 他们可能会改我配套, 因为 Loan amount 只有RM99K (RM110@90%). 那Banker 说会为我争取.

问题是在 loan below RM100K, 通常 rate 都不美

看看可不可以 加 MRTA， 把它 push 去 RM100K

tmc

原帖由 red_wolf 于 1-4-2009 12:09 PM 发表

除非是client repayment不好银行才会有权revise rate 或做出其它条例的更改对吗？

这个term我有在我的loan agreement里看过。。

因为屋子还在搞转Title的东西,  银行都还没release 钱, 那来repayment 呢?

[ 本帖最后由 tmc 于 1-4-2009 12:17 PM 编辑 ]

tmc

原帖由 王律師 于 1-4-2009 12:10 PM 发表


问题是在 loan below RM100K, 通常 rate 都不美

看看可不可以 加 MRTA， 把它 push 去 RM100K

谢谢你的建议, 我会试试和Banker谈淡

王律師

还有別的建议， 叫你的bank officer 帮你找別的 valuer

RM117K 和 RM110K 差不是很多吧了

pipi88

//不过银行有权REVISE RATE的.....//

楼上的有点误导哦。。。。

其实银行不会随便的更改配套。 因为那是对银行百害而无一利的。而且分分钟会被人告到破产，为了那个几八仙的利率，银行是绝对不会那样子做的。

重点是现在楼主的loan amount 低于100千。（通常多过100千的才可享有special rate). 我相信你的offer letter 肯定有提到，this rates is only applicable for loan amount > XXX k .

楼主需知道，apply loan 的时候，银行是没有做detail valuation, 他们只是根据当时的市价而给你的估价。当楼主签loan agreement 时，银行才会请valuer 再做仔细的估价。他会根据当时的行情，屋子的condition 等等做考量。

还有，买家要贷款时，千万不要把装修费100%算进去（很多卖家都会讲他的家装修值整白千。。）。 很多时候，valuer连装修也不会计算在内。

虽然估价会不一样，但是5% 左右的偏差， 是可以被接受的。你的case, 才几千块，算很小事了。。

这个事情，没有说谁对谁错。只能说，我们签贷款配套时，要读清楚里面的T&C. 不明白的话，可以问Banker。不然，来cari 发帖也会有很多人愿意帮你解答。

red_wolf

谢谢pipi88详细的讲解。。

大猪

有时看清楚了T&C不是很好，但也只有那唯一一间能给到很好的rate,
为了那rate也还真身不由己。。。去接受那T&C

tmc

原帖由 pipi88 于 1-4-2009 12:57 PM 发表
//不过银行有权REVISE RATE的.....//

楼上的有点误导哦。。。。

其实银行不会随便的更改配套。 因为那是对银行百害而无一利的。而且分分钟会被人告到破产，为了那个几八仙的利率，银行是绝对不会那样子做的 ...

谢谢你的资料.
"this rates is only applicable for loan amount > XXX k "
就是说, 只要valuer做的估价 "<" Offer letter的 Loan Amount , 银行就权更改配套?

[ 本帖最后由 tmc 于 1-4-2009 02:18 PM 编辑 ]

pipi88

原帖由 大猪 于 1-4-2009 01:55 PM 发表
有时看清楚了T&C不是很好，但也只有那唯一一间能给到很好的rate,
为了那rate也还真身不由己。。。去接受那T&C

如果有疑问，就要问清楚。不要等到上车了才来说别人骗你。

以前的文盲社会，阿婆不认识字被误导，然后胡乱签了一大堆她不懂的鸡肠文件，我们没办法怪她。现在的人，有那么多管道得到讯息，但是自己就懒惰的去查询（比如上cari爬帖 ),也盲目的相信banker 讲的东西，最后落得自己被银行“欺骗"。。那，能怪谁呢？

不久前有位朋友告诉我他的配套很好，比我的利率低很多。过后，他complaint 给我说这个银行超级pahlia, 不能像其他银行那样可以随时进出钱，就算要多供也要给银行通知什么的。我读清楚他的配套，原来他的是conventional loan. 他竟然拿conventional loan 和flexi loan 来比较。。。。。

再说，银行是不会骗人的。他只是以商业手段来做生意. 比如，吸引人的配套字眼放到大大，那些T&C 就放到蚂蚁那么小个字，不仔细看，就“赖野”了.

pipi88

原帖由 tmc 于 1-4-2009 02:14 PM 发表


谢谢你的资料.
"this rates is only applicable for loan amount > XXX k "
就是说, 只要valuer做的估价 "

当然。不过你的case 有点不好彩， 才差那个1000块。。。

C@sp3R

原帖由 tmc 于 1-4-2009 10:52 AM 发表



谢谢你的回答.
这么说就算当时签Loan Agreement时配套多好多好都是假的, 银行可隋心所欲换你的配套.
那么什么是Agreement?
贷款者完全没有保障吗?

去bnm投诉

C@sp3R

原帖由 red_wolf 于 1-4-2009 12:09 PM 发表

除非是client&#160;repayment不好银行才会有权revise rate 或做出其它条例的更改对吗？

这个term我有在我的loan agreement里看过。。

其他bank我不清楚，不过pbb的officer告诉我如果repayment美都不会kacau他们的，pbb很希望可以留住好的customer。

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 1-4-2009 06:51 PM 编辑 ]