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MRTA和MLTA的分别？
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发表于 11-3-2009 12:42 PM
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原帖由 coolsam 于 25-2-2009 08:06 AM 发表 
请问MRTA和MLTA那里一个比较好?
没有人回答? 我也想知道它们的分别... |
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发表于 11-3-2009 08:09 PM
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很简单。。。
Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
1)定期保单(保额将会定期性减少)
2)死亡及终生全残保障
3)没有具有现金价值
4)一般上,只要房地产的贷款者出售或向其它银行再贷款就必须购买一份新的MRTA
5)不保证可以受保
6)一般上, 每一次再贷款，都必须再一次证明贷款者的健康状况
7)在保单满期时， 保单拥有人将 不会获归已缴保费总额
Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
1)终生保单至100岁(在整个保单期限之中, 保额依然保持不变)
2)死亡及终生全残保障
3)具有较高的现金价值，更快的达到 收支平衡点(Breakeven years )
4)每当贷款者购买了一间新的房地产或从新的与另一家银行作出贷款,这份保单是可以转移的
5)保证可以受保
6)于相同的保额， 您仅仅签购一次. 因此，没有需要再一次证明您的健康状况
7)在期限的尾端也就是保单满期时, 将可获支付基本保额
如果能力负担的起，比较鼓励买MLTA（后期可以全数拿回）, 当然保费差别比较大，相比之下MRTA比较便宜但钱出了就别想拿回。 |
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发表于 12-3-2009 03:57 AM
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发表于 12-3-2009 11:31 AM
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意思是说现在贷款买MLTA，以后refinance的时候就不需要再买，可以转移过去咯？大概会贵MRTA多少成呢？
因为现在贷款买MRTA，但以后refinance的时候就必须重新买MRTA，就亏掉之前买的，也不少钱啊。 |
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发表于 12-3-2009 01:16 PM
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发表于 12-3-2009 06:00 PM
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回复 5# BehTahan 的帖子
没错，是可以转移的。
但价格方面来讲就相差非常多，MRTA可以是4千多供完，而MLTA却是每年要供3千多。。。一直供下去。。。当然后期是可以全数拿回。
而好处是肯定好过MRTA。。。但也要看个人的经济能力，没办法就选MRTA咯。。。 |
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发表于 12-3-2009 06:21 PM
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原帖由 Wongam 于 12-3-2009 06:00 PM 发表
没错，是可以转移的。
但价格方面来讲就相差非常多，MRTA可以是4千多供完，而MLTA却是每年要供3千多。。。一直供下去。。。当然后期是可以全数拿回。
而好处是肯定好过MRTA。。。但也要看个人的经济能力，没办法就 ...
一份MLTA只可以給一份贷款，还是同时可以給几份？我即将有几份贷款，MLTA怎样算呢？
1 MLTA just for 1 loan or many loan？ |
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发表于 12-3-2009 07:42 PM
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回复 8# BehTahan 的帖子
一份MLTA只能保一个loan因为保的价值是相等的。
除非第一个loan供完，才能够转移去下一个loan.
example:
Loan 200k,MLTA = 200k
当你供完loan 200k，MLTA 可能只给到80k， 那么当MLTA transfer 到下一个loan时也想等于保200k 的value.
除非下一个loan 是多过 200k,如：250k
那你就要买过50k value的MLTA。 |
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发表于 12-3-2009 09:40 PM
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回复 9# Wongam 的帖子
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我的4个loan 同期进行，同时买4份MRTA大约16k，照你那么说我不可能同时买4份MLTA了，唯有需要refinance时亏掉MRTA，也不知道MLTA最后可以讨回多少钱，所谓给钱容易讨难。 |
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发表于 13-3-2009 11:37 AM
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回复 10# BehTahan 的帖子
你可以同时买4份MLTA,但不能一份MLTA同时保4份loan
只要供完，就可以全数拿回。也可以帮你提早供完。
假如你的loan是250k,当你供了200k时，同时当你MLTA有50k时，你可以直接用MLTA的50k来还loan.然后便结束了你的loan和MLTA
MRTA在refinance的时候是一定会亏掉的 |
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发表于 13-3-2009 01:26 PM
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回复 11# Wongam 的帖子
是所有banker接受MLTA的吗？还是只有某些而已。
照你那么说，loan 200k 就要买200k MLTA，也供200k MLTA？岂不是等于供2份loan ？
[ 本帖最后由 BehTahan 于 13-3-2009 01:35 PM 编辑 ] |
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发表于 13-3-2009 03:40 PM
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回复 12# BehTahan 的帖子
所有的bank都会接受MLTA,MLTA的保障一定好过MRTA。
据个例子来说MLTA，
loan =250k , 21 years old
MLTA = 2012.5 per year
如果你的loan 是供20年，那么供到完MLTA = 2012.5 x 20 years = 40,250
不过MLTA的value = 200k
[ 本帖最后由 Wongam 于 9-4-2009 02:34 PM 编辑 ] |
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发表于 13-3-2009 03:44 PM
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当然,价格也是视年龄而定的31岁的就3千多每年了。 |
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发表于 13-3-2009 04:01 PM
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原帖由 Wongam 于 13-3-2009 03:40 PM 发表 
所有的bank都会接受MLTA,而只要你有MLTA就一定可以借到loan。
据个例子来说MLTA，
loan =250k , 21 years old
MLTA = 2012.5 per year
如果你的loan 是供20年，那么供到完MLTA = 2012.5 x 20 years = 40,250
不 ...
那么这40,250 是最后可以拿回的钱？ |
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发表于 13-3-2009 05:59 PM
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发表于 13-3-2009 06:10 PM
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发表于 13-3-2009 06:57 PM
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发表于 13-3-2009 10:10 PM
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请问在贷款还没有还完之前可以终止MRTA吗？
我现在有买MRTA至十年，因为贷款balance乘下不多，所以想提早终止它，然后拿回所付的一点钱。 |
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发表于 13-3-2009 11:32 PM
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回复 19# invest2229 的帖子
拿回所付的一点钱??
什么意思？？你想拿回MRTA的钱？？付给MRTA的钱是有去无回的 |
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